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全部炒房的開(kāi)端，都離不開(kāi)“念想”。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道，微博大V“深房理”所講的誘人買房致富故事，讓身在江蘇的魏靜(微博名：7蟹姐姐)和身在河南的楊喬心動(dòng)不已。兩人加入“深房理”粉絲會(huì)員社群，再走完交納會(huì)員費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程。今年3月，魏靜定下了深圳前海時(shí)代的房子，但一個(gè)月后，深圳運(yùn)營(yíng)貸方針忽然收緊，加杠桿買房的魏靜資金鏈斷裂，剛?cè)胧值膬r(jià)值728萬(wàn)元房產(chǎn)被法院查封；楊喬盡管及時(shí)覺(jué)悟并中止買房，但也丟失了上萬(wàn)元。
6月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布鄭重提示，市場(chǎng)上存在部分“炒房”團(tuán)伙經(jīng)過(guò)營(yíng)建樓市追漲氣氛，吸納會(huì)員的行為，涉嫌擾亂我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)重觸及法律法規(guī)，要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員嚴(yán)禁參加或協(xié)助類似“炒房”團(tuán)伙的違法違規(guī)行為，包含為此類團(tuán)伙供給攬房攬客的便當(dāng)?shù)取?/p>
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在承受記者采訪時(shí)表明，暫不便利回復(fù)，靜候通知。
近半月以來(lái)，記者分別在北京、上海、深圳三地對(duì)數(shù)位當(dāng)事人進(jìn)行了查詢。6月6日，記者見(jiàn)到了魏靜，她在深圳，奔走于公安局、工商局和小貸公司間，她深信自己不是“套路貸”的第一位受害者，也不會(huì)是最終一位。她對(duì)“深房理”從起初的完全信賴，改變到了徹底失去信賴。她說(shuō)她有全套的“被套路”證據(jù)，沒(méi)有人看，也不知道該交給誰(shuí)看。關(guān)于一個(gè)月后的官司，她說(shuō)她做好了最壞的打算。
關(guān)于魏靜聲淚俱下的控訴，在與記者的獨(dú)家對(duì)話中，“深房理”近乎全盤否認(rèn)，并申述了魏靜，理由是詆毀造謠，情緒異常強(qiáng)硬，表明堅(jiān)決不和解。墊資公司也申述了魏靜，理由是欠錢不還。
付12780元入會(huì)費(fèi) 開(kāi)啟“財(cái)富自在”之路
記者在查詢中發(fā)現(xiàn)，部分地產(chǎn)微博大V和中介公司、小貸公司之間，已經(jīng)形成了一個(gè)縝密的“借款利益鏈條”：典當(dāng)—中介墊資—付全款借殼處理運(yùn)營(yíng)貸—還墊資—拿到房本還借款—再拿新房本典當(dāng)……
在深圳，房產(chǎn)大V首要分為兩類，一類以“深房理”為代表，他們有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，為會(huì)員供給全流程的購(gòu)房服務(wù)主張，包含落戶、購(gòu)房名額、選房、找小貸公司墊資等，其間每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要在中間商身上花錢，而且越往后，抽成的中間商越多。“深房理”入會(huì)費(fèi)為12780元，交了錢便有工作人員開(kāi)端在線輔導(dǎo)買房。
另一類以“深圳木子”等為代表，他們?cè)缙陔S著房地產(chǎn)職業(yè)發(fā)展，獲利頗豐?，F(xiàn)在以過(guò)來(lái)人身份，依據(jù)本身多年的深圳地產(chǎn)查詢經(jīng)歷，為會(huì)員供給選房主張服務(wù)，教人買房。嚴(yán)格意義上來(lái)講，這類大V并不是真正的地產(chǎn)從業(yè)人員，咨詢服務(wù)也并非其“名義”上的主業(yè)。
關(guān)于后者的咨詢方法，仍以“深圳木子”為例，專屬咨詢1888元/年，此外還有兩個(gè)咨詢途徑：一是微博提問(wèn)，價(jià)格388元，問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，不承受重復(fù)私信追問(wèn)；二是微博V+會(huì)員，1688元/年(1088元/半年)，權(quán)益是能夠免費(fèi)看全部微博會(huì)員文章和微博問(wèn)答，別的有微博群討論。
他們的一起點(diǎn)是經(jīng)過(guò)微博、微信等社交平臺(tái)，宣導(dǎo)本身在地產(chǎn)職業(yè)的獲利戰(zhàn)果及對(duì)他人的價(jià)值，以咨詢服務(wù)、直播共享、線下論壇報(bào)名等方式向會(huì)員或粉絲收取費(fèi)用。
深圳金融業(yè)和自媒體極度興旺，這樣的大V和墊資公司、金融公司并不在少量，也成為不少?gòu)臉I(yè)者養(yǎng)家糊口，乃至完結(jié)財(cái)政自在的重要途徑，而從業(yè)者中也不乏名校高材生，選好事例、講好話術(shù)等，成為他們快速取得置業(yè)者信賴的基本辦法。這個(gè)集體間的競(jìng)賽十分激烈。
以育兒之名 名校法學(xué)碩士的微博導(dǎo)流
在這條產(chǎn)業(yè)鏈的最上游，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，一個(gè)叫“美媽陳X泉”的微博號(hào)，以母嬰內(nèi)容為主，卻是為“深房理”輸送潛在購(gòu)房粉絲的重要途徑之一。
據(jù)了解，“陳X泉”本名張X，為畢業(yè)于某名校的法律碩士，后在深圳某房企從事法務(wù)工作，不久又辭職，專門在微博上賣課程。
粉絲沙甜告知記者，“陳X泉”會(huì)在粉絲群的公開(kāi)課里教會(huì)員們用成婚、離婚的方法來(lái)取得購(gòu)房資歷。經(jīng)過(guò)買房取得財(cái)富自在，讓自己和孩子過(guò)上更好日子，走出新的精彩人生。
作為一名大齡單親媽媽，沙甜對(duì)此深以為然：“剛開(kāi)端我只是認(rèn)同這個(gè)人，看她記載個(gè)人日子，共享關(guān)于育兒和心理學(xué)的觀念，都挺讓人服氣的。尤其是她名校法學(xué)碩士的名頭，讓人覺(jué)得很專業(yè)、有光環(huán)，所以后來(lái)她開(kāi)端在網(wǎng)上賣課，不少人會(huì)去聽(tīng)?！?/p>
“陳X泉”經(jīng)常以“切身經(jīng)歷”為例，在課上告知粉絲，自己是怎樣離的婚、怎樣照顧小孩，乃至不避諱宣揚(yáng)自己的家丑。生動(dòng)的事例和“真摯”的講解加持，令“陳X泉”的粉絲對(duì)其無(wú)比信賴。以此為基礎(chǔ)，“陳X泉”會(huì)在課上頻繁說(shuō)到“深房理”，說(shuō)“他”邏輯通透，引領(lǐng)她走向了財(cái)政自在。
沙甜們告知記者，“陳X泉”很擅長(zhǎng)在課程或粉絲咨詢中，一點(diǎn)點(diǎn)擊破大家的顧忌，例如戶口。
在他們向記者供給的一段錄音中，“陳X泉”耐心而詳盡地向粉絲們講解，包括“怎樣找一個(gè)有深圳戶口的人去成婚”“年紀(jì)大、學(xué)歷不行的，需要多找?guī)讉€(gè)深戶進(jìn)步概率”“假成婚買了房子就能夠離婚，深圳做這一套很成熟”“入深戶不是一定人要在深圳”“入深戶很簡(jiǎn)單，找專門的中介花幾千塊就能成功”等。
依據(jù)沙甜的描述，在講課和咨詢中，“陳X泉”還經(jīng)常讓粉絲去借款，說(shuō)人人都抱著金飯碗，比如保單、房產(chǎn)等，都能夠質(zhì)押。
全部的全部，都圍繞著教粉絲“以年化利率不超越8%，買下價(jià)值千萬(wàn)的房子”?！凹偃邕x對(duì)房子，深圳房子一年漲幅會(huì)不超越8%嗎？去年深圳房?jī)r(jià)一年漲幅15%！”不久后，不少粉絲便形成了這樣的思想，開(kāi)端在炒房的幻想中越陷越深。
以教育之名“深X配偶”的微信導(dǎo)流
記者查詢發(fā)現(xiàn)，一些打著“教育”之名的微信公眾號(hào)也是引流的途徑之一。子女教育和炒房被一些投機(jī)者步步串聯(lián)，方法是時(shí)下最普遍的雞湯式“販賣焦慮”。
未來(lái)X藤教育科技(北京)有限公司(以下簡(jiǎn)稱未來(lái)X藤)便是其一，他們的標(biāo)語(yǔ)是“讓每個(gè)中國(guó)孩子共享最好的教育”。
不過(guò)啟信寶顯示，未來(lái)X藤的主營(yíng)事務(wù)包含技術(shù)推廣、軟件開(kāi)發(fā)、經(jīng)貿(mào)咨詢等，唯獨(dú)沒(méi)有教育。
假如經(jīng)過(guò)網(wǎng)上的課程看，這家公司推薦的都是怎樣培育孩子、何如陪同等等，并沒(méi)有什么特別。但記者查詢后發(fā)現(xiàn)，未來(lái)X藤會(huì)經(jīng)常供給一些“別人家”的故事，比如學(xué)霸的經(jīng)歷，許多家長(zhǎng)會(huì)由此觸發(fā)更深的焦慮，這只是套路的第一步。
未來(lái)X藤給出了解決方案，在眾多推薦的關(guān)鍵詞中，“規(guī)劃”是被重復(fù)提出的。比如，“具體怎樣做好孩子的生涯規(guī)劃？最重要的便是抓住人生重大的轉(zhuǎn)折期?！北砻嫔峡?，這些因素和炒房并沒(méi)有關(guān)聯(lián)，但未來(lái)X藤并不只是供給在線課程，更多的玄機(jī)躲藏在線下活動(dòng)中。
未來(lái)X藤家長(zhǎng)會(huì)的評(píng)論區(qū)互動(dòng)中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)名為“深X配偶”的賬號(hào)，這個(gè)賬號(hào)介紹是“未來(lái)X藤深圳代理”。假如再持續(xù)進(jìn)入“深X配偶”的賬號(hào)頁(yè)面，一條完整的炒房產(chǎn)業(yè)鏈便逐步出現(xiàn)。
在深圳的愛(ài)米和星佳一起組成了未來(lái)X藤的“深X配偶”，他們會(huì)對(duì)未來(lái)X藤的用戶安排線下活動(dòng)?！吧頧配偶”表面上是教育公司的深圳代理，卻聲稱會(huì)教你完結(jié)“財(cái)富自在”。在他們的宣傳中，深圳是為了下一代而非去不可的當(dāng)?shù)?。?dāng)你為了下一代落戶深圳時(shí)，他們?yōu)槟愎┙o的代辦戶口的事務(wù)便開(kāi)端了?！坝鲆?jiàn)了深X配偶，深漂馬上變深圳人”，這是二人打出的事務(wù)宣傳標(biāo)語(yǔ)?！吧頧配偶”告知購(gòu)房者們，付出8800元代辦費(fèi)用，經(jīng)過(guò)他們公司交納社保，只需要自己到深圳一次，2~3個(gè)月便能夠成功落戶深圳。
當(dāng)你處理完結(jié)深圳落戶，這個(gè)時(shí)分，兩人便一起向你推銷在深圳買房，并告知你“這便是你通往財(cái)富自在的道路”。深圳戶口落下之后，想買一套學(xué)區(qū)房，但手中資金不足怎樣辦？不要緊，“深X配偶”還能為你供給加杠桿的融資服務(wù)。他們告知你，要“學(xué)習(xí)房產(chǎn)金融常識(shí)”，買房的時(shí)分要“買按揭不買全款”。到了這一步你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你已經(jīng)在子女教育的問(wèn)題上走得太遠(yuǎn)了，并且每一步都需要你付出真金白銀。
小貸公司“與銀行有協(xié)議” 交了幾百萬(wàn)確保金
即便前有魏靜爆倉(cāng)失敗事例，后有各種外界認(rèn)為“被坑”的粉絲，也仍擋不住外地人想要在深圳樓市試水撈金的想法。記者留意到，在某大V的小密圈內(nèi)，有出資客問(wèn)，自己是外地戶口，本科學(xué)歷，外地有房，有房貸，在深圳怎樣樣才干有三成首付購(gòu)房資歷？大V的主張是，全款購(gòu)買再典當(dāng)借款。
在外地工作的江辛一向關(guān)注深圳樓市，他告知記者，2017年他從外地飛來(lái)深圳找管家公司看房。其時(shí)龍華區(qū)被熱炒為深圳網(wǎng)紅區(qū)，大V極力推薦江辛借款買入某新建大型社區(qū)。實(shí)地看房后，他認(rèn)為被推薦物業(yè)并不適合出資，沒(méi)有聽(tīng)從大V主張。
爾后深圳房?jī)r(jià)很快橫盤，他在其他城市購(gòu)入的房產(chǎn)收益也并不抱負(fù)。到現(xiàn)在回想起，江辛依然慶幸自己沒(méi)有沖動(dòng)。他說(shuō)，假如沒(méi)有去年深圳豪宅稅取消后的一輪漲幅，出資客很難出手賣掉，乃至當(dāng)年他看房時(shí)刻段買入的出資客基本上是虧的。
關(guān)于為何異地買房，江辛幾乎跟全部看好深圳樓市的人相同，即便比較其他城市，深圳房?jī)r(jià)已在高位，但還有價(jià)值。有些總價(jià)低的房產(chǎn)買賣中介費(fèi)打包價(jià)1萬(wàn)~2萬(wàn)元，高總價(jià)房源買賣收取1%~1.5%買賣費(fèi)用，這在其他一線城市是很難做到的。而這也是金融公司、管家公司競(jìng)賽激烈、充分市場(chǎng)化帶來(lái)的福利之一。
那么，小貸公司又是怎樣運(yùn)作的？“超低利息，綠通途徑”，記者以購(gòu)房者身份采訪了一位借款公司工作人員張可，在整個(gè)溝經(jīng)過(guò)程中，這是他重復(fù)重點(diǎn)著重的。
關(guān)于市場(chǎng)上爭(zhēng)議新拿到的房本可否典當(dāng)，張可十分自信地向記者著重沒(méi)問(wèn)題，月息4.1~4.5厘，借款時(shí)刻3~5年，還款方法能夠先息后本。張可還向記者展現(xiàn)了他們最近的成功事例，不過(guò)已處理成功的客戶房產(chǎn)是在深圳出方針前買的，房產(chǎn)證日期是今年4月初，典當(dāng)?shù)怯浫帐?月28日。
關(guān)于是否指定典當(dāng)銀行，他表明是依據(jù)客戶實(shí)際情況推薦的，而為何能夠途徑進(jìn)件(材料準(zhǔn)備好后提交給借款公司或銀行系統(tǒng))，他解說(shuō)稱他們公司與銀行簽有協(xié)議，交了幾百萬(wàn)確保金。
在溝經(jīng)過(guò)程中，張可主張記者，假如在深圳有房產(chǎn)，能夠進(jìn)行“房產(chǎn)轉(zhuǎn)押置換”。所謂“房產(chǎn)轉(zhuǎn)押置換”，便是將本來(lái)已經(jīng)有典當(dāng)?shù)姆孔?，墊資過(guò)橋解押，再?gòu)念^在入押銀行套出房產(chǎn)增值部分資金，利率比房貸還低。
張可舉了個(gè)比如，假如一套房子當(dāng)年100萬(wàn)元購(gòu)入，首付30萬(wàn)元、按揭70萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)幾年的房產(chǎn)增值和每月還款，現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值300萬(wàn)元，房貸還剩60萬(wàn)元。在60萬(wàn)元墊資過(guò)橋解押后，客戶就有了一套價(jià)值300萬(wàn)元的全款房，此時(shí)拿紅本以公司運(yùn)營(yíng)方式典當(dāng)給銀行，能夠借款房子總價(jià)的七成，便是210萬(wàn)元，還掉借款公司的60萬(wàn)元，還剩下過(guò)橋資金150萬(wàn)元?！斑@部分資金利息十分低，資質(zhì)好的能夠做到月息3~4厘，比之前房貸利息還低。額度大，年限長(zhǎng)，還款壓力小。相當(dāng)于從頭按揭一次?！?/p>
其間，他們收取的費(fèi)用是2萬(wàn)元起，借款金額大的話依照借款金額1.5%收取，沒(méi)有其他費(fèi)用。張可還表明，借款后他們會(huì)依據(jù)借款年限一向?yàn)榭蛻艄┙o服務(wù)。除此之外，他表明還有許多借款方式殼公司可做，流水弱化，負(fù)債寬松，3~5天拿錢。關(guān)于殼公司是否安全，是否會(huì)被臨時(shí)抽貸，張可信誓旦旦確保不會(huì)，他們會(huì)輔導(dǎo)客戶準(zhǔn)備材料直至完結(jié)審批。
到記者發(fā)稿，“深房理”的粉絲又增加了；膠葛纏身的魏靜并沒(méi)有回姑蘇老家，也沒(méi)能安心住進(jìn)高價(jià)購(gòu)得的房子，下個(gè)月官司就要開(kāi)庭了，但她還沒(méi)有找好適宜的律師；“深X配偶”和未來(lái)X藤持續(xù)被粉絲們奉為圣人，他們說(shuō)“深圳團(tuán)隊(duì)的春藤分院方針遠(yuǎn)大?！?/p>
全部都很安靜，像什么事都沒(méi)有發(fā)生過(guò)。廣東深圳墻體廣告
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