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問(wèn)：小哥好，我在北京上班想在深圳出資一套總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)的斗室子，最好學(xué)位房。我覺(jué)得最近熱門(mén)的寶安南山的片區(qū)挺好的可是漲的多了會(huì)不會(huì)接盤(pán)，您看好哪個(gè)片區(qū)，感謝

答：在曩昔三年，學(xué)位房作為深圳房產(chǎn)出資神話，跨越了地段、質(zhì)量；假如說(shuō)是四大上漲，能夠理解為炒作，可是前30甚至前50都漲，背后一定是供需嚴(yán)峻不平衡；至少在未來(lái)10年，學(xué)位房依舊會(huì)跑贏大盤(pán)，至于買(mǎi)哪里，前30最低總價(jià)列出來(lái)，看一看就知道了。

問(wèn)：星主好，我婚前一套財(cái)富港兩房已還清，老公婚前一套公園里三房剩150，去年90首付在塘廈出資一套三房，寶寶6年后小學(xué)，想在寶中換一套中上學(xué)位自住三房，在不增壓力并能夠三成首付操作前提下，三種方案:1、本年公園里平換一套寶中的600小戶型學(xué)位房，過(guò)三年三套房換一套寶中房。2、本年深圳兩套房直接換寶中1000學(xué)位三房。3、暫不動(dòng)，三年后三套房置換。我傾向方案1，看好財(cái)富港及寶中價(jià)值，為三年后增加置換籌碼。但也憂慮布吉大換寶中小，加上借款利率差和各種費(fèi)用，會(huì)不會(huì)對(duì)三年后寶中期待過(guò)高，其實(shí)并不劃算？公園里一向有地鐵傳聞，也怕賣了會(huì)漲。您有更好主張么？現(xiàn)在無(wú)房票怎樣操作最好？財(cái)富港無(wú)借款能夠過(guò)給爸爸媽媽騰名額

答：你好，傾向方案1 財(cái)富港看漲，持續(xù)保留，對(duì)敲給爸爸媽媽，騰房票+融資。 公園里區(qū)位不行，盡快出手，能夠換到寶中，可是現(xiàn)在寶中學(xué)區(qū)價(jià)格比較高，需求淘筍。

問(wèn)：十三教師您好。深戶，深圳無(wú)房。夫妻其間一人名下有房貸記載，已經(jīng)結(jié)清，另一人無(wú)房貸記載。由于有房貸記載，買(mǎi)深圳要首付5成，可是手上只要170萬(wàn)，只能買(mǎi)總價(jià)350萬(wàn)的，作業(yè)在南山，自住統(tǒng)籌上學(xué)，小孩2歲，家有白叟，想買(mǎi)3房總價(jià)350萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)有哪些片區(qū)能夠考慮？感謝

答：三房350萬(wàn)的可選規(guī)模不多，或者是龍崗，或者是西部的遠(yuǎn)郊盤(pán)，通勤會(huì)很吃力。 其實(shí)你們的狀況，假如月供才能允許，完全能夠做到首付三成，總價(jià)上到500萬(wàn)，可選規(guī)模會(huì)大許多

問(wèn)：十三教師好，首房首貸，首付40萬(wàn)，總價(jià)130萬(wàn)，挑選深圳的小一居仍是惠州龍光城的兩居或小三居，現(xiàn)在在北京，打算以后去深圳開(kāi)展，我程序員，目標(biāo)學(xué)的藥學(xué)，現(xiàn)在醫(yī)院作業(yè)，考慮自住加出資，想聽(tīng)聽(tīng)教師的意見(jiàn)。

答：感謝付費(fèi)咨詢，這是個(gè)讓人好焦慮的問(wèn)題。 我很想說(shuō)買(mǎi)深圳小一居，但40萬(wàn)的首付讓我無(wú)從；我想說(shuō)自住就買(mǎi)龍光城，但看你和你目標(biāo)的專業(yè)，作業(yè)的當(dāng)?shù)卮蟾怕室彩且沧〔贿M(jìn)龍光城的。 惠州房?jī)r(jià)眼看離深圳越來(lái)越遠(yuǎn)，第一套買(mǎi)在惠州，第二套想置換深圳很難了。 假如堅(jiān)持要上車，假如月供才能OK，試試低首付吧，盡量撬起總價(jià)更高一點(diǎn)的深圳房子，具體咨詢白夜和十三。

問(wèn)：教師好，我現(xiàn)在手上有三套寶中的房子，剛購(gòu)入熙龍灣的200平用于自住，有一套凱旋城的2房在出租，還有400萬(wàn)借款，手上有一套107的麗晶世界三房紅本剛做了抵押貸，有欠款450萬(wàn)，我的問(wèn)題是麗晶世界這套房本年趁好行情賣了還熙龍灣的借款時(shí)機(jī)適宜么？仍是咬咬牙能夠持續(xù)持有？我個(gè)人是看好寶中的長(zhǎng)期開(kāi)展，但的確每月還貸壓力比較大，希望能得到您的解答。

答：欲望是推進(jìn)人類前進(jìn)的原動(dòng)力，不可謂不重要，可是要適度，過(guò)為己甚。買(mǎi)房是會(huì)上癮的，且沒(méi)有盡頭，沒(méi)有只求具有，有了想要更多更好，可是咱們的初心是為了什么？追求財(cái)富應(yīng)當(dāng)是建立在一個(gè)平衡上，而不是無(wú)限的擴(kuò)大欲望，每個(gè)人的心理承壓閾值不一樣，挑選適宜咱們的。負(fù)債多少不是要害，主要是現(xiàn)金流怎樣，假如要賣的話，我更看好寶安試驗(yàn)的生長(zhǎng)價(jià)值。

問(wèn)：你好，現(xiàn)在有房貸，5月開(kāi)端在深圳買(mǎi)了社保，還沒(méi)入深戶，想問(wèn)一下，長(zhǎng)沙有套全款的2房，市場(chǎng)價(jià)80萬(wàn)左右，是持有仍是賣了入深戶加點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)一房。

答：長(zhǎng)沙嚴(yán)控，每年最多只讓漲10%，深圳靈活許多。 但我一般不勸人賣房。

問(wèn)：十三教師你好：坐標(biāo)北京，近一兩年預(yù)備結(jié)婚，打算全款抵押買(mǎi)城內(nèi)2房老破小不過(guò)需求dianzi，或者首貸資歷買(mǎi)城八區(qū)外大三居、您主張哪種挑選？別的有北京靠譜JYD渠道么？求介紹，謝謝…

答：北京地界太大房子太多，主張盡最大才能買(mǎi)東西城帶學(xué)位的老破小。 城六區(qū)外大量限競(jìng)房共有產(chǎn)權(quán)房，相互壓價(jià)，很容易筍進(jìn)筍出。

問(wèn)：教師你好，自己現(xiàn)在手上有一套軍產(chǎn)房，120平在西麗留仙洞。蛇口花果山小區(qū)有一套50平的斗室有借款130萬(wàn)未還完，年收入60萬(wàn)?，F(xiàn)在手上資金有100萬(wàn)。自己作業(yè)生活在南山。現(xiàn)在的主意是： 1.花果山小區(qū)是育才三中的學(xué)位，自己想給小孩置換個(gè)更好的學(xué)位房。不知道可行否？ 2.等花果山小區(qū)的舊改，仍是及時(shí)置換？ 3.這套軍產(chǎn)房寓居的很舒服戶型很好，可是感覺(jué)升值有限。不知道能否出手？ 4.假如沒(méi)辦法換到比三中更好的初中學(xué)位，等小孩下一年上初中后，自己沒(méi)有學(xué)位需求了。房產(chǎn)配置將怎樣考慮？

答：你好，花果山小區(qū)，片區(qū)特色如下： 1.寓居體會(huì)感差，比方?jīng)]車位，比方扛大米上五樓; 2.舊改，1：1.2～1：1.3的賠償，而且拆遷遙遙無(wú)期，回報(bào)率并不高; 3.育才學(xué)位，由于生源等問(wèn)題，會(huì)進(jìn)一步走下坡路，除了業(yè)主和中介，現(xiàn)在很少炒作育才學(xué)位了; 4.其他配套，一般，比方地鐵、商業(yè)，片區(qū)改造難度極大。 綜上：我以為花果山會(huì)嚴(yán)峻跑輸大市。 房產(chǎn)的內(nèi)別有商品房 小產(chǎn)權(quán) 農(nóng)民房 軍產(chǎn)房 保障房 公寓 寫(xiě)字樓 商鋪等。 每一個(gè)產(chǎn)品都是一個(gè)流派，要成為一個(gè)專業(yè)玩家就要學(xué)會(huì)挑選與拋棄，那我的挑選是買(mǎi)商品房。 這2套房從出資視點(diǎn)看都主張出手。 自住+學(xué)位+出資：諾德假日、鼎太風(fēng)華、君南山能夠重視。

問(wèn)：龍崗平安里學(xué)校周圍小區(qū)，清林小學(xué)周圍小區(qū)，麓園小區(qū)，清林徑小學(xué)周圍小區(qū)從學(xué)位，自住，統(tǒng)籌出資視點(diǎn)看，怎樣排序？引薦幾個(gè)份額有優(yōu)勢(shì)的小區(qū)。謝謝！

答：平安里在回龍鋪，學(xué)位不如清林，可是房子普遍都比清林新。清林徑小學(xué)遠(yuǎn)在五聯(lián)，未來(lái)十年都沒(méi)有地鐵的地兒，麓園現(xiàn)在能夠蹭深中，將來(lái)不一定。 出資自住清林≈平安里>麓園>清林徑

問(wèn)：教師好！房子要到下一年三月滿二，想置換。但這幾天房?jī)r(jià)瘋漲，我的房子總價(jià)在豪宅線以下，暫時(shí)無(wú)漲幅。是緩一緩到下一年再看呢，仍是趕緊看房先交定呢？靠死薪酬賺錢(qián)的小白領(lǐng)心里慌的一P，求教師點(diǎn)撥

答：假如還有房票的話，能夠同步放賣，價(jià)格能夠適當(dāng)讓步，滿二再過(guò)戶，買(mǎi)的房子能夠交流延遲首付時(shí)刻。

問(wèn)：十三教師，首套，想入一套500萬(wàn)左右的兩房，首付200以內(nèi)。想在福田區(qū)買(mǎi)，看了梅林，香梅和景田片區(qū)，有意向的是香蜜三村的低樓層，景蓮花園的高樓層，還有什么深圳燃?xì)?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">公司房，以及梅林的梅林苑和先科花園這種。十三教師覺(jué)得咱們?cè)撛鯓舆x呢？是抓緊看個(gè)低總價(jià)盤(pán)上車嗎？我看您說(shuō)年后也會(huì)有一波盤(pán)放出，是再等年后嗎？憂慮年后會(huì)更夸大吧，又覺(jué)得首套買(mǎi)個(gè)這樣破的有點(diǎn)下不了決然。

答：福田補(bǔ)漲比我料想的還快，香蜜三村五萬(wàn)出面橫了三年半，現(xiàn)在放盤(pán)都超六萬(wàn)了，中心區(qū)的老寒酸和大塔樓終于迎來(lái)了春天。 抓緊上車吧，福田的補(bǔ)漲會(huì)一向持續(xù)到年后，不會(huì)停。 再說(shuō)個(gè)數(shù)據(jù)，本年七月份鏈家深圳的二手房掛盤(pán)量是4萬(wàn)6千多套，現(xiàn)在只要3萬(wàn)8千多套。 趨勢(shì)比人強(qiáng)，要認(rèn)命，不嫌舊不嫌破，先上車，有個(gè)家比什么都重要。

問(wèn)：十三教師，您好！方案購(gòu)買(mǎi)福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校景田校區(qū)的學(xué)區(qū)房，小三房，總價(jià)700W左右，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)片區(qū)適宜出資自住嗎？如不適宜，能否引薦下其他方案？ 目標(biāo)：學(xué)區(qū)房，統(tǒng)籌和出資。

答：?jiǎn)渭兛紤]學(xué)位： 金茂禮都、群星廣場(chǎng)這樣的帶一隊(duì)伍中學(xué)學(xué)位的福田小區(qū)。 現(xiàn)代之窗、福源花園、紫薇閣這樣帶福田二隊(duì)伍學(xué)位的小區(qū)。 南山就不列舉了，南外大沖、南二外學(xué)府、育才、南海對(duì)應(yīng)的小區(qū)許多。 麒麟、科華、文化也能找到小戶型。 景田板塊分析： 景田是福田CBD的中心寓居區(qū)，得益于福田CBD大量的金融從業(yè)者，景田租金和房?jī)r(jià)都有不錯(cuò)的勢(shì)頭；但未來(lái)，福田CBD的金融企業(yè)會(huì)逐步往前海、后海、深圳北遷移，加上福田自身未來(lái)規(guī)模單薄，景田的出資潛力不會(huì)太大，中長(zhǎng)期看相等； 假如生活半徑在福田，景田是個(gè)不錯(cuò)的挑選。 廣東深圳墻體廣告