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深圳的樓市永久備受關(guān)注，最近由于學(xué)位房問題，再次上了頭條。
揭露信息顯現(xiàn)，深圳高級(jí)中學(xué)南校區(qū)日前將泰安軒、泰康軒、竹園小區(qū)、財(cái)富廣場、泰然小區(qū)、安華小區(qū)、杭鋼大廈、有色大廈8個(gè)小區(qū)的入學(xué)積分由第一類（80分）降至成第三類（70分）。
深圳高級(jí)中學(xué)南校區(qū)作為優(yōu)質(zhì)學(xué)位，入學(xué)積分一向較高，據(jù)了解，2019年深高初一學(xué)位申請(qǐng)積分為98.7分。假如入學(xué)積分一下降10分，則意味著以上八個(gè)小區(qū)的適齡兒童將無法就讀深圳高級(jí)中學(xué)南校區(qū)。而以上八個(gè)小區(qū)的學(xué)區(qū)房價(jià)值也將大打折扣。
其中有的小區(qū)業(yè)主也反映，自己的房產(chǎn)證上，房屋性質(zhì)寫著“住所/單身公寓”，往年也有業(yè)主的孩子入讀了，今年卻不行了，自己買的雖是小房子，那也是十多萬一平米，總共花了數(shù)百萬，只為孩子讀個(gè)好校園。
所以，一部分著急的家長就呈現(xiàn)了前文讓人震動(dòng)的一幕：集體下跪……
作為家長的杠桿游戲，看著家長們跪倒在地的圖片，是頗感心酸和慨嘆。
其實(shí)，此次學(xué)位風(fēng)云在深圳并非個(gè)例。此前萬科云城、閣林網(wǎng)苑都曾發(fā)生過相似的工作。
幾個(gè)月前，寶中學(xué)位房被熱炒， 甚至由于掛牌價(jià)格虛高，被深圳市住建局責(zé)令將房源全部下架。
實(shí)際上，深圳也是炒樓最兇猛的城市之一。
土地稀缺性就不說了。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2019年，深圳常住人口為1343.88萬人(坊間常說，加上各類流動(dòng)人口，深圳實(shí)際管理人口已打破2000萬)，土地面積為1996.85平方公里。
基于這兩個(gè)數(shù)據(jù)折算，深圳常住人口密度為6730人/平方公里，遠(yuǎn)大于北京的1313、廣州的2059和上海的3830。
更震動(dòng)的是，即便把其他東亞、東南亞的國際大都市放在一起比較，深圳在人多地少這個(gè)方面，都是比較突出的。
此外，作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，深圳的民營經(jīng)濟(jì)極具生機(jī)，深圳公民出資意識(shí)相較于全國其他地區(qū)也強(qiáng)許多，反映到房產(chǎn)上便是，部分人出資甚至投機(jī)意識(shí)也比較突出。
以居民杠桿為例，現(xiàn)在深圳居民資金杠桿率是144%，僅次于廈門，在全國首要城市中排第二。而全國平均數(shù)是50%，深圳居民資金的杠桿，差不多是全國的三倍了。
過去半年，在北京上海房價(jià)基本紋絲不動(dòng)的時(shí)候，深圳樓市走出了一波特立獨(dú)行的單邊上漲行情。尤其是進(jìn)入四月以來，許多二手房一天一個(gè)價(jià)，房東頻頻提價(jià)、跳單、違約、失蹤，甚至在簽字落筆的前一刻暫時(shí)加價(jià)30萬、50萬的現(xiàn)象也屢見不鮮。
深圳的房地產(chǎn)市場也是比較魚目混雜，尤其學(xué)位房，千萬要睜大眼睛查清樓盤的土地性質(zhì)和房屋用途，盡量挑選純正的住所用地。否則后期風(fēng)險(xiǎn)很大，在寸土寸金的深圳，賠上的便是幾百萬。
大城市、大城市群、大都市圈強(qiáng)者恒強(qiáng)，是基本規(guī)律。
但大城市化也會(huì)發(fā)生一個(gè)負(fù)面效應(yīng)：房價(jià)上升，日子本錢高企。相信這一點(diǎn)，在深圳的桿友一定深有體會(huì)。
不過，人的決心也源于大環(huán)境和基本面。雖然深圳這兩年體現(xiàn)稍有遜色，但把時(shí)間維度拉長一點(diǎn)，它仍是優(yōu)秀的。前年，深圳 (GDP按美元平均匯率計(jì))第一次成為華南經(jīng)濟(jì)總量最大的城市，也第一次成為名副其實(shí)的我國第三城(之前列第4，落后于香港)。
四十年的短暫時(shí)間，深圳從一個(gè)小縣城，成為現(xiàn)在全球第二大經(jīng)濟(jì)體的第三城，用多少溢美之詞都不為過。
財(cái)富的背面，隱藏著無數(shù)普通人的艱苦付出。
深圳是最難打到車的當(dāng)?shù)?，是加班最晚的?dāng)?shù)?，也是快餐最受歡迎的當(dāng)?shù)亍＿@兒的人，還要接受最夸大的房價(jià)，成婚率倒數(shù)第一，孩子讀書和看病也最不容易。
但這不阻礙每年有幾十萬人懷揣愿望抵達(dá)這兒，也許要不了多少年，他們也會(huì)加入深圳的買房大軍。
他們的愿望、勤勞和決心，成為深圳樓市源源不斷的剛需。也讓深圳的房價(jià)，足以對(duì)抗經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。
假如你問杠桿地產(chǎn)的建議，只能說：剛需永久不晚，適度出資也值得，但張狂炒房需謹(jǐn)慎。 廣東深圳墻體廣告
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