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十年前很多朋友在惠州買了房子，有些還買了好幾套，大多是買在惠陽、大亞灣的比較多，如光耀城，大愛城，杰出未來海岸，海倫堡，陽基春風(fēng)里、山語華府，等都有，有些出資了海景洋房，酒店公寓的也有。以前的新房均價在四、五千一平，近年來惠州的新房成交量居粵港澳大灣區(qū)的首位，非?；鸨?，新房均價也在一路飆升。2016年惠陽，大亞灣的新房價格就到達(dá)一萬一平，現(xiàn)在好點(diǎn)的樓盤都在1.3萬、1.4萬一平了。新房的價格漲了這么多并且賣得這么火爆，多年前在惠州購房的朋友們是不是賺了很多呢？究竟賺了多少呢？其實(shí)在惠州購房的朋友們大多數(shù)是后悔的。

挑選惠陽、大亞灣購房的朋友們大多是覺得深圳的房價太高，很多在深圳工作的朋友們有些在深圳沒有購房資格，有些人手上的積蓄不多，又想具有一套房子，加上惠州開發(fā)商的營售能力非常強(qiáng)大，跟深圳的各大房地產(chǎn)中介公司聯(lián)動，真的做到無孔不入。房地產(chǎn)中介對惠州未來的夸姣描繪，什么“惠州會劃分為深圳，惠州是下一個深圳”的炒作話題從來沒有中止過，深圳客去惠州看房是免費(fèi)專車接送，提供免費(fèi)午飯，有的乃至搞起一日游活動。方位好的品牌大盤房價也相對要高，當(dāng)時就賣到六、七千一平，有很多樓盤還推出首付一成或首付兩成購房，只要你手上有幾萬元，想購房的話基本上開發(fā)商就能有方法幫你完結(jié)愿望。

這么多年過去了，出資了惠州地段中心方位并且是品牌大盤的房子回報率高一些，但是大部分人都是滿肚子訴苦。當(dāng)初很多在深圳買個寒酸一房一廳或者小單間的都賺了不少，那時候舊的二手房不到一萬一平現(xiàn)在都是四萬多一平，隨意一個四十來平的小房子賺一百來萬是沒問題的。惠州的房子大多裝修花了不少錢，家電家私裝備了不少，房子打扮得美麗就是租客太少。深圳的房子基本上不必憂慮租借的問題，主要看你想租多少租金罷了。深圳的房子也不必憂慮出手的問題，小單間、一房一廳的購房人也大有人在，寒酸小區(qū)的樓梯房頂樓也有人買，主要看價格是否合理?；蓐?、大亞灣的二手房太多，評估價太低，到處都是新房的商場，因?yàn)殚_發(fā)商的新房傭金提成高，地產(chǎn)中介也在力推新房，特別是一些地段不是很好的小盤想出手就更難了，可以跑贏通貨膨脹就不錯了。

惠陽、大亞灣的房子自住率太低，百分之五十以上是深圳的出資客購買，就算有部分購房人開始有自住方案，但到后來實(shí)在脫離深圳去惠州寓居的人仍是很少。深圳的就業(yè)機(jī)會多，包容性強(qiáng)，深圳上班惠州寓居的話，算上路費(fèi)本錢跟時刻本錢也是因小失大了，大多折騰了一段時刻后會挑選拋棄。既然是出資就看重的出資回報率，租借率不高、沒有二手房成交量的當(dāng)?shù)卣劤鲑Y回報率其實(shí)是一個笑話。深圳人口、工業(yè)的外溢的確存在，但深圳的東部地區(qū)開展得并不好，龍崗、坪山片區(qū)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于深圳西部地區(qū)，那邊的房價自身也不高，乃至跟臨深的東莞片區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤房價差不多。