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一場出人意料的疫情，打亂了廣州城中村“二房東”們本來富裕的日子。租客退租、空置率上升、租金跌落，部分“二房東”運營承壓。隨著6月高校結(jié)業(yè)季到來，廣州租借商場也將進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，“二房東”們或許會迎來新的起色。

唐華（化名）是廣州城中村一名一般的“二房東”。在4年多的時刻里，他閱歷了廣州租借商場的跌宕起伏。在租借商場的高點，他將房源規(guī)劃拓寬至300多套，滿租率達(dá)95%以上；本年遭受新冠肺炎疫情，每天都有人退租，他的房子空置率上升，租金跌落。像唐華一樣，廣州城中村的“二房東”們不再那么“風(fēng)光”。

隨著疫情得到操控，廣州租借商場逐步轉(zhuǎn)好。業(yè)內(nèi)人士剖析，廣州租借商場處于升溫態(tài)勢，前期積累的租借需求逐步開釋結(jié)束，隨著6月份高校“結(jié)業(yè)季”到來，租借商場也將進(jìn)入傳統(tǒng)旺季。唐華也寄期望于高?！敖Y(jié)業(yè)季”，將會給租借商場添加新鮮的“血液”，然后拉動成交。

城中村“二房東”興起，拿房300多套

4年前，唐華開始從事“二房東”職業(yè)。因為是廣州本地人，所以許多房東都知道他，隨之將手頭的房子托付給他，讓其租借。唐華拿到房源后，會進(jìn)行簡單裝修，再通過巴樂兔平臺往外租借。到現(xiàn)在，唐華承攬的房源共十幾棟房子，約300多套，首要會集在白云區(qū)的城中村。

與唐華一樣，李明（化名）也是從事“二房東”的一員。李明也是廣州本地人，所以許多房東信任他，將房源托付給他租借。不過，比較唐華，李明承攬的房源規(guī)劃小了許多，總共承攬了100多套房源，首要會集在天河區(qū)東圃鎮(zhèn)。

唐華、李明見證了這幾年廣州城中村租借商場的開展。唐華坦言：“商場好的時分，許多外地到廣州的打工者前來租房。滿租率很高，可達(dá)95%以上。有些租客看完房子，價格能承受，直接就租了。”

不容忽視的是，城中村在廣州租借住宅商場占有無足輕重的地位。租房是“廣漂”首先要考慮的現(xiàn)實問題，假如住得離地鐵口公交站近，房租就會貴一些，假如太遠(yuǎn)，通勤的時刻就會很長，因而，大量的打工者涌入城中村，然后安寨扎營。

來自巴樂兔研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，北京、上海、深圳租金價格約在100元/平方米，而廣州城中村房租均價在40元/平方米以內(nèi)。北京、上海、深圳年輕人租房商場單間均價每月2000元左右，而廣州城中村的單間均價在每月1200元以內(nèi)。正是因為城中村租金便宜，能夠讓許多外來人口在廣州站穩(wěn)腳跟。

在廣州城中村，“二房東”轉(zhuǎn)租的形式較為盛行，不少人專門以此為營生，相似唐華、李明這樣，以轉(zhuǎn)租者身份“坐擁”上百套房子、甚至數(shù)十棟房子的“二房東”，在當(dāng)?shù)夭⒉缓币姟?/span>

這也與近年來租借商場興起不無關(guān)系。自2015年首次提出樹立“租購并舉”的住宅制度以來，租借住宅商場每一步開展都遭到極大關(guān)注。尤其是2017年，關(guān)于住宅租借商場的利好音訊不斷，一系列政府與商場動作推動租借商場進(jìn)入大幅提速的快車道。

隨之，在業(yè)主和租客之間，包括唐華、李明在內(nèi)的“二房東”們，亦紛繁進(jìn)入租借商場，并成為租借商場迅猛開展的一大注腳。

疫情下租客削減，空置率上升、租金跌落

2020年初，新冠肺炎疫情發(fā)生后，城中村空房變多了?！耙幌伦尤松倭嗽S多，沒人租房了?！碧迫A說。

按平常租借商場買賣常規(guī)，每年春節(jié)后是租借旺季，返城的人和外出實習(xí)的學(xué)生集體開始租房，各企業(yè)也都在儲藏等待年后商場回暖。但是，本年一場出人意料的疫情，讓“二房東”亦閱歷著生存的歷練與檢測。

疫情期間，因為疫情管控，復(fù)工推延，一二線城市流動人口驟減，租房需求下降，導(dǎo)致空置率添加，違約率亦添加。一些外貿(mào)企業(yè)面對著生產(chǎn)要素漲價、人民幣匯率的變動風(fēng)險，呈現(xiàn)業(yè)務(wù)量驟減，資金鏈斷裂的狀況。隨之，亦反饋至租借商場上，一些外來務(wù)工人員并未返程，還有一些外來務(wù)工人員搬遷至租金更便宜的區(qū)域。

唐華告知新京報記者，有一些租住兩三年之久的租客，本年也相繼搬走了。他承攬的房源中，一天就有好幾個退租的。滿租率已從之前的95%以上降至現(xiàn)在的80%左右?！拔矣H戚在江夏承攬的房源，也空了不少房?，F(xiàn)在就永泰租借狀況還能夠，其他地方都不怎么樣?！?/span>

伴隨著空置率的攀高，不可避免的是租金下調(diào)?！氨容^去年，降得多的，達(dá)300-400元，降得少的，也降了100-200元?！碧迫A說。

新京報記者了解到，唐華跟房東之間簽的協(xié)議時刻較長，為6-9年，他會按月給房東交納房租，租客亦按月給他交納租金，他首要賺取的是租金差。像唐華這類“二房東”，管理房源基本靠自己和家人，因而不需要額定付出員工工資，也沒有其他開銷，每個月的支出只是給房東交納租金。唐華表明，“每個月的租金本錢到達(dá)20多萬元，現(xiàn)在能保住宅租就不錯，不虧錢就行了?！?/span>

“行情不好，運營壓力很大?！崩蠲飨蛴浾咛寡裕咔榫徑夂?，租借商場雖有所好轉(zhuǎn)，但還未恢復(fù)之前正常水平，租客還是較少。前期拿的房，投入的裝修本錢較大，后期租不出去，就會呈現(xiàn)虧本狀況。

李明每月都會按時給房東交納房租，但有租客卻因為公司倒閉、延遲發(fā)薪等原因，拖欠其房租，甚至提早退租。現(xiàn)在李明手上的房源，單間租金約1000-1200元，一房一廳租金為1500-1800元之間。比較去年，租金下降了100-150元。

“現(xiàn)在有些租客拖欠房租，但咱們（指二房東）又不能拖欠房東的房租，預(yù)計會有一些‘二房東’呈現(xiàn)資金鏈斷裂的狀況?！崩蠲髡f。

李明、唐華現(xiàn)在墮入的困境，是近期廣州“二房東”生存現(xiàn)狀的縮影?！拔矣?00多套房子，空置的房子將近20套，價格也提不上去。”天河區(qū)另一位“二房東”亦表明。

盈余仍難，“二房東”尋求自救

“二房東”的個案，終究體現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面。來自巴樂兔統(tǒng)計顯現(xiàn)，廣州城中村的滿租率遍及較高，2019年接近97%，而2020年因為遭到疫情影響，滿租率下降為91%。同樣受租借率下降的影響，“二房東”在房源持有上較為謹(jǐn)慎，2019年均勻一個“二房東”具有116間房，而2020年4月，該數(shù)據(jù)為90間，這意味著二房東均勻減持了房源量，以確保運營的健康穩(wěn)定。

此外，在租金和成交上，廣州城中村組織商場2019年租金均勻水平在1256元，而2020年前4個月租金均價在1222元，租金略有下降。不過，從3月開始，租金和成交有所恢復(fù)。

“新增房客源的數(shù)量不斷添加，‘二房東’的租借率和資金鏈有所緩解，前期遭到疫情影響的損失有所削減，但因為盈余空間較窄，部分‘二房東’依然面對生存檢測。”貝殼研究院資深剖析師黃卉表明。

在現(xiàn)在情勢下，一些“二房東”亦采納一些自救辦法來“開源”。本年五一小長假期間，一位號稱具有超“400棟樓”的廣州女子引發(fā)外界關(guān)注。隨后，該女子回應(yīng)稱，自己是通過承租再轉(zhuǎn)租的方法運營公寓租借，即俗稱的“二房東”。

該女子在直播中稱，本年遭到疫情影響，房子并不好租，本打算開直播做短視頻，有了流量后直播帶房，沒想過會意外走紅，“自己從來沒有覺得收租有多么特別，假如自己因而有了流量，期望能夠轉(zhuǎn)化為承租率。”

不過，關(guān)于該女子的這一做法，唐華并不認(rèn)可。他也不期望通過抖音、直播等方法去拓客，而是首要依賴于租借平臺。此外，他在房子門口、小區(qū)路口粘貼招牌，“等租客自己自動找上門，或打電話過來?！?/span>

寄期望結(jié)業(yè)季來臨，新增需求或?qū)⒗瓌映山?/span>

關(guān)于本年接下來的預(yù)期，唐華寄期望于本年7、8月份大學(xué)生的“結(jié)業(yè)季”，由此給租借商場添加新鮮的“血液”，然后拉動成交。

實際上，業(yè)內(nèi)人士剖析認(rèn)為，廣州租借商場處于升溫態(tài)勢，前期積累的租借需求逐步開釋結(jié)束，隨著6月份高?！敖Y(jié)業(yè)季”到來，租借商場也將進(jìn)入傳統(tǒng)旺季。

巴樂兔研究院院長高萌表明，隨著廣州較為積極的人口政策，城市外來人口會持續(xù)添加，促進(jìn)服務(wù)業(yè)繁榮，城中村的租借買賣規(guī)劃還會繼續(xù)擴展，對整個商場長期看好。此外，廣州城中村的組織化和專業(yè)化趨勢顯著，對城中村租借房源的改造和服務(wù)的升級會添加租金溢價，均勻租金價格也會有所提高。

而關(guān)于房源的規(guī)劃上，唐華并沒有太大考慮，“能保持現(xiàn)在的規(guī)劃即可，但必定不會再去擴展規(guī)劃?！?/span>

不過，李明則表明，現(xiàn)在承攬的房源規(guī)劃還不大，無法跟大品牌長租公寓企業(yè)相競賽，期望未來還能進(jìn)一步擴展規(guī)劃。 廣東廣州墻體廣告