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1、問：大江教師您好，想問關(guān)于在深圳買房的問題，我本年25歲，爸媽在惠州有一套房，我自己想在深圳南山這兒上手一套房，剛需，預(yù)算大約在400-500w。我在公司發(fā)展的還可以，年收入在40w左右，我的消費(fèi)每個(gè)月都很高，如果買500w的房子我覺得我壓力仍是比較大的，所以您覺得我現(xiàn)在合適這么投入房產(chǎn)嗎？ 仍是在深圳奮斗幾年存點(diǎn)錢回惠州？

答：您好，深圳房價(jià)永遠(yuǎn)是今天比明天廉價(jià)，剛需主張?jiān)谀愕牟拍芤?guī)模內(nèi)盡早上車。 你仍是很幸福的，才25歲很年青，薪資和出資眼光現(xiàn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同齡人水平，拿了一手好牌，就要好好打，30歲的時(shí)候你會(huì)感謝現(xiàn)在的自己。惠州的發(fā)展是遠(yuǎn)比不上深圳的，能在深圳上車就不要再想著其他地方了。

2、問：教師你好！我16年買布吉陽光花園的小兩房，到現(xiàn)在我也沒賺到這房子的什么錢。我現(xiàn)在手上有現(xiàn)金100W，我小孩在上一年級(jí)，最近一向在看房，首付100在上南山根本買不到什么中上的學(xué)位房了，而且一向還在漲。我要不要把布吉的房子賣了把資金存到總價(jià)500的規(guī)模再買？小孩上初中也還早，現(xiàn)在買會(huì)不會(huì)變數(shù)太大？總價(jià)500左右的中上學(xué)位房，統(tǒng)籌學(xué)位和出資，你覺得友鄰公寓怎么樣？我看最近漲得挺兇的。您有什么好的學(xué)校和樓盤引薦嗎??感謝！

答：你好，友鄰公寓是最近才冠名的，由于總價(jià)低也漲了一波，不主張買，你小孩還的5，6年后才上初中，現(xiàn)在買太早了，學(xué)區(qū)方針變化太大，主張先把布吉住所賣出，置換到潛力更大的板塊做出資，等下一波漲幅之后再置 換學(xué)區(qū)小戶型。

3、問：大江教師你好，我名下無房產(chǎn)，剛需。想在深圳福田買一套400萬左右的兩房或小一點(diǎn)的三房，最好是帶有學(xué)位的。像皇崗，海濱廣場(chǎng)，景新花園這種樓盤怎么？

答：景田片區(qū)都是比較老的房子，多以這種小戶型、小社區(qū)、為主，人流密度大， 整個(gè)景田片區(qū)，靠近蓮花山，商圈和交通相對(duì)來說都成熟，最大的缺點(diǎn)仍是樓齡、社區(qū)環(huán)境和學(xué)位。 近兩年的成交記載，整個(gè)片區(qū)的房價(jià)根本算是疲軟、橫盤，沒有什么出彩表現(xiàn)。 皇崗板塊可以要點(diǎn)重視。

4、問：大江你好，請(qǐng)問深圳現(xiàn)在熱點(diǎn)區(qū)域在現(xiàn)已暴漲一輪的情況下，還有沒有出資的空間？能引薦下哪個(gè)片區(qū)可以下手嗎？作為中長時(shí)間出資，只要有發(fā)展?jié)摿涂梢?。我現(xiàn)在手里有三百萬左右可以作為首付買二套房，謝謝教師！

答：你好，當(dāng)下商場(chǎng)未來會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間，但跌落的概率不大，中長時(shí)間依然有潛力。300萬，五成首付能買到600萬的房子，引薦買外溢片區(qū)，西鄉(xiāng)、沙井、光亮，其間西鄉(xiāng)緊鄰寶中，是炙手可熱的地塊；沙井是大空港新城地處大灣區(qū)中心節(jié)點(diǎn)，銜接深圳前海和廣州南沙，必定是深圳市政府重要的戰(zhàn)略要地；光亮憑借地理位置及交通優(yōu)勢(shì)，光亮中心很好的符合了南山科技從業(yè)者的購房需求，可以大量吸收南山需求外溢的利好。

5、問：大江教師你好，我有預(yù)算500萬左右，南山塘朗雅苑和福田皇御苑，請(qǐng)問出資哪個(gè)盤未來前景會(huì)更好？還費(fèi)事教師幫我分析一下這兩個(gè)樓盤，謝謝！

答：你好，【塘朗雅苑】是比較新的電梯房，也都以剛需兩房三房為主。帶南山文理試驗(yàn)學(xué)位，剛需青睞，地鐵距離適中，朝北有大片的空位，看塘朗山的風(fēng)光也還算安靜宜居。合適上車住家。

西麗和皇崗都是第二隊(duì)伍板塊，出資屬于普漲區(qū)?，F(xiàn)在這2個(gè)板塊成交量最高的樓盤分別是桃源村和皇御苑，流動(dòng)性很好。單價(jià)相同，這2個(gè)大盤也是自住的首選。

【皇御苑】所在的皇崗口岸是24小時(shí)直通香港的口岸，大巴車經(jīng)過，原本還有貨柜車站場(chǎng)，人流相對(duì)雜亂。但隨著地鐵7號(hào)線注冊(cè)、福田-皇崗雙口岸交通修整、貨柜車搬去蓮塘、以及最重要的“河套深港聯(lián)合構(gòu)思園區(qū)”的開建，使得皇崗口岸這個(gè)深港陸上銜接的重要關(guān)口從頭引起商場(chǎng)的重視。再說社區(qū) 皇御苑是福田第一大商品房社區(qū)，成交量常年top3，而且租售比優(yōu)勝，這個(gè)跟它的社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品存量和高性價(jià)比有關(guān)，在福田中心區(qū)以及車公廟可以靈通的大型花園社區(qū)中，皇御苑是最合舒適的次新電梯品質(zhì)花園，價(jià)格現(xiàn)已低于龍華的大部分花園住所。最終說產(chǎn)品；皇御苑除了三期價(jià)格相對(duì)偏高，它的一期二期和四期都主打緊湊戶型，60-70的兩房租7000，83-104的三房租9000，可以說不只單價(jià)低、總價(jià)也很低，租金比較福田中心和hk也是要低。但皇御苑是超大社區(qū)，長時(shí)間天量供給，價(jià)格欠好往上拉。如果純出資主張考慮塘朗雅苑。 廣東惠州墻體廣告