按半年以至一年期收取租客房租，但沒及時將租金支付給房東，
合肥房屋中介“嗨客”爆雷后，把租客和房東都逼上了維權之路。“爆雷”風云發(fā)作多日后，“嗨客”方面昨日終于發(fā)聲，表示
公司運營不善，無法繼續(xù)實行合同，并向房東和租客抱歉。
安徽阜陽墻體廣告 除了“嗨客”，去年以來，
合肥還有小家聯(lián)行、樂伽等長租公寓品牌相繼倒掉，招致大量房東和租客利益受損，引發(fā)社會各界關注。長租公寓緣何頻頻“ 爆雷”？新安晚報、
安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者停止了調(diào)查。
“嗨客”
合肥公司注冊地址辦公場所人去樓空。
安徽阜陽墻體廣告 【租客遭遇】 公寓斷水斷電，晚上用
手機照明劉小枚（化名）是淮北人，去年大學畢業(yè)后留在
合肥工作，并于去年11 月20日左右經(jīng)過“嗨客”租了一套位于
合肥經(jīng)開區(qū)匯美廣場的公寓寓居。
今年4 月10 日，劉小枚同時接到物業(yè)
公司和房東的通知，說“嗨客”跑路了，可能要把房子收回去。后來房東又邀劉小枚一同維權，先后去
合肥高新區(qū)法院和蜀山警方經(jīng)偵部門。
“房東開端還說要我和他協(xié)商，讓我從5 月1 日起開端給他交房租?！眲⑿∶墩f，本人當時從“嗨客”租下房子時“押一付十二”，一下子支付了12800 元，其中一局部還是向朋友借的，由于工資不高，至今還未還清朋友的賬，“再讓我繼續(xù)交房租，我真拿不出來啊”。
安徽阜陽墻體廣告 最終，劉小枚回絕了房東讓她繼續(xù)交房租的請求。讓她沒想到的是，4 月13日晚上，她下班回到住處，發(fā)現(xiàn)屋里的水電都斷掉了。劉小枚找到物業(yè)
公司，物業(yè)
公司給她出示了一份房東手寫的“保證書”，上面寫著：自己將××戶停水停電，結(jié)果自傲。
安徽阜陽墻體廣告 得知這個狀況后，劉小枚當場報警，但是最后也沒能把水電恢復。當晚，劉小枚只能用
手機閃光燈來照明，“沒有水，就沒能洗澡”。
“我明明付了房租的，我如今走了就太虧了，而且我如今也的確沒有中央去，先在這里湊合一段時間吧，水電沒了，就想方法克制?！眲⑿∶稛o法地說。4 月14日，劉小枚又收到了來自房東的一份告知函，房東表示15 日內(nèi)要將房子收回。
安徽阜陽墻體廣告 【嗨客回應】 已中止運營，無法歸還客戶欠款4 月14 日清晨，“嗨客”的運營主體——
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公司、
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公司合肥分
公司，經(jīng)過“嗨客租客管家”的微信號，發(fā)布了一份狀況闡明，向房東和租客表達了歉意，對此次風云的狀況停止了闡明。
這份狀況闡明顯現(xiàn)，“嗨客”到
合肥展開業(yè)務以來，效勞了近2000 名業(yè)主和租客。為了迎合年后市場需求，擴展在
合肥的市場份額，“嗨客”在
合肥收儲了大量房源。截至4 月9 日，“嗨客”在
合肥的空置房源加上房客到期房源多達400余套。
“嗨客”表示，受新冠肺炎疫情影響，
公司長達兩三個月無法復工，給
公司形成了擔負?！耙咔槠陂g，大量逾期租客我們也是本著‘情大于法’的想法，沒有急于驅(qū)逐租客，而是給予時間緩沖，租金沒有及時到位，業(yè)主這邊產(chǎn)生拖欠?！?br> “嗨客”表示，已盡最大努力經(jīng)過多種途徑積極自救，但均未奏效。目前
公司已中止運營，關閉一切業(yè)務，員工大量離任，沒有運營收入，無法歸還客戶欠款。究其緣由，也是
公司運營不善，無法繼續(xù)實行合同，招致業(yè)主及租客接受損失。
為化解矛盾糾葛，“嗨客”方案將在接下來的時間，會同市住房租賃協(xié)會引薦的局部住房租賃企業(yè)，與房屋租賃合同尚未到期的房東、房客停止調(diào)解，“嗨客”將承當相關的法律義務。
“嗨客”還呼吁，因該
公司形成房東的損失由
公司完整承當，不應涉及房客，再次誠懇懇求房東不要采取過激手腕驅(qū)逐房客。
【律師說法】 租客如已實行合同，不應被驅(qū)逐房東和租客都是“嗨客”爆雷的受害人，他們該如何維權？記者就此采訪了法律人士。
安徽力瀾律師事務所律師劉柱表示，依據(jù)租客出示的合同及相關信息顯現(xiàn)，本起事情中觸及的“嗨客”運營主體為“
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公司合肥分
公司”（以下簡稱“嗨客”）。
詳細運營形式為，房東與“嗨客”簽訂協(xié)議，拜托“嗨客”擔任己方名下房產(chǎn)的租賃事宜，瑜圖
公司則定期向房東支付商定價款?！班丝汀比〉梅繓|的受權委托后，再根據(jù)此項受權與租客簽署租賃合同并收取租金，租客也取得了相應的寓居權益。據(jù)此，租客如已向“嗨客”履行合同商定，則房東無權驅(qū)逐租客或給租客帶來各項障礙。關于房東方遭到的損失，應當向“嗨客”索賠。
同時需求指出的是，此處存在一項法律爭議，即“ 嗨客”是以本人的名義（而非被代理人即房東名義）與租客簽訂的租賃合同，此處能否仍歸屬于代理行為。對此劉柱律師以為，房東在明知“嗨客”與租客樹立合同關系后，仍持續(xù)與“嗨客”維持合同關系并收取相應的價款，應當視為對“嗨客”代理行為的追認。
劉柱律師表示，“嗨客”在聲明中稱，
公司曾經(jīng)沒有停業(yè)收入，意味著可能已經(jīng)沒有資金可供賠償，但受害人停止起訴依然很有必要。一是由于房東與租客終究應該由哪一方承當“嗨客”帶來的損失，需求經(jīng)過法律程序停止確認；二是因為在未停止起訴的狀況下，很難完整確認“嗨客”能否仍具有償付才能。同時，即便“嗨客”主體名下已無資產(chǎn)可供執(zhí)行，仍能夠持續(xù)對其采取執(zhí)行措施（如列入失信被執(zhí)行人名單等），或在一定的條件下經(jīng)法定程序請求“嗨客”股東承當相應義務。
安徽阜陽墻體廣告 【行業(yè)察看】無視風險管控，平臺資金鏈斷裂
長租公寓頻頻爆雷，背后緣由引人深思……云掌財經(jīng)總編張明就此向新安晚報、
安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者引見了自己的見地。張明說，截至目前，爆雷的長租公寓根本上是一些互聯(lián)網(wǎng)形式或者帶有互聯(lián)網(wǎng)基因的企業(yè)，這主要是由于這些企業(yè)在范圍化擴張過程中過于追求速度和范圍，而無視了關于風險的管控，造成杠桿運用過大，呈現(xiàn)了資金鏈斷裂的風險。比方說運用融資的局部資金，高額吸納房源，而與此同時，關于市場端的把握卻沒有那么的精確，所以形成控制力過高和租金過低，呈現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。
“高進低出”其實與租金貸一樣是利用資金池放大杠桿，在短少風險控制和運營管理失誤的狀況下將招致資金問題。一些長租公寓企業(yè)使本人資產(chǎn)呈現(xiàn)了明顯的過度泡沫現(xiàn)象，正是由于這種運營上的不標準，或者說自覺的冒險行為，形成了資金鏈斷裂，最終呈現(xiàn)了這種頻頻爆雷的情況。
從目前來看，長租公寓仍然處于相對供應缺乏的狀態(tài)，市場紅利猶存，有一定的投資價值。長租公寓的投資應該注意風險的防備，比方長租公寓項目資金投入重，且回本周期相對較長，一定要做好資金占用規(guī)劃。
同時，為確保長租公寓行業(yè)的安康發(fā)展，需求政府更新完善相關政策，樹立良好的監(jiān)管體系。有關部門需積極關注長租公寓企業(yè)的金融風險，恰當在保證金、準備金等方面落實新的政策。
新安晚報
安徽網(wǎng) 大皖客戶端 記者王不祥 魏鑫鑫□相關鏈接
合肥擬對住房租賃企業(yè)實行信譽考評
市民租房可先查中介“星級”
記者昨天從
合肥市住房保證和房產(chǎn)管理局得悉，《
合肥市住房租賃企業(yè)信譽考評方法（試行）》（征求意見稿）（以下簡稱《征求意見稿》)出爐，將對全市住房租賃企業(yè)停止信譽考評。以后，市民出租、租賃房屋可先看看租賃企業(yè)的星級。
依照《征求意見稿》，住房租賃企業(yè)信譽等級分為六級，分別為五星、四星、三星、二星、一星、無星。住房租賃企業(yè)信譽評價積分實行加減累積分制，信譽積分每年重置至根底分值。對年終信譽等級在三星級以上（信譽得分在75 分以上）的為信譽鼓勵對象，可享用政府財政獎勵等鼓勵措施，與中央財政獎補相關聯(lián)，每年可得最低40 萬的獎勵；一星級企業(yè)為信譽正告對象，無星級企業(yè)為失信懲戒對象，列入失信黑名單，施行結(jié)合懲戒。
安徽阜陽墻體廣告 住房租賃企業(yè)的不良行為信息認定后在部門網(wǎng)站公示5 個工作日，公示無異議或異議不成立的，正式記入信譽檔案。住房租賃企業(yè)根本、良好、不良信譽信息以及信譽信息評價結(jié)果等，經(jīng)過監(jiān)管平臺或網(wǎng)站媒體對外發(fā)布，供社會公眾查詢，承受
大眾監(jiān)視。
此外，還可實行信譽修復。對尚未形成實際損失及危害結(jié)果的輕微不良行為，住房租賃企業(yè)主動糾正，消弭不良社會影響的，可不扣減信譽分。
