5月7日，
南京市正式啟動梅鋼片區(qū)51萬平方米老舊小區(qū)整治工程。在今年
南京列入整治名單的68個(gè)老舊小區(qū)中，梅鋼片區(qū)體量最大。這里年代最早的建筑距今已有50年，外立面出新、處置基層防水、修復(fù)屋面破損、完善隔熱防水功用、增設(shè)排水設(shè)備等，無不是這一帶居民的“急難愁盼”。
隨著城市開展由增量步入存量時(shí)期，這些受限于當(dāng)時(shí)建立條件，規(guī)劃缺乏、規(guī)劃雜亂、配套不全的老舊小區(qū)，正迎來一次洗心革面的改造。4月14日國務(wù)院常務(wù)會議宣布，今年全國老舊小區(qū)改造量比去年增加一倍。我省今年省定500個(gè)老舊小區(qū)的改造總量，也比上年多出近200個(gè)。
梳肌理，攻堅(jiān)看不見的“痛點(diǎn)”
76歲的梅鋼老職工丁偉住在梅清苑小區(qū)近30年，和小區(qū)一同步入“老齡”。去年左近小區(qū)改造，他非常關(guān)注：“剛開端大家存疑，會不會又是拿
涂料刷刷、搞搞面子工程？后來馬路、排水、屋頂防水等都做了，我們看在眼里，想念在心里，盼望自家小區(qū)也能趕緊改造?！?br> 根底設(shè)備條件明顯滯后于社會開展，是很多老舊小區(qū)的通病。下雨漏水、排水不暢、環(huán)境雜亂……這些根底功用缺乏，會嚴(yán)重影響居民生活。
南京市物業(yè)效勞指導(dǎo)中心副主任童聲龍說，10多年行進(jìn)行的小區(qū)改造，整治費(fèi)用規(guī)范每平方米只要10元至50元，只能簡單刷刷外墻
涂料。如今，不含二次改水、水電氣管網(wǎng)改造等費(fèi)用，
南京整治費(fèi)用規(guī)范根本在每平方米300元?！斑@輪整治堅(jiān)持雪中送炭和問題導(dǎo)向，不局限于‘給建筑穿衣戴帽’的簡單化改造，而是以滿足
大眾根本寓居需求為中心，堅(jiān)持功用為先，改善老舊小區(qū)的內(nèi)部肌理?！?br> 老舊小區(qū)要改成什么樣？我省出臺的改造意見中歸結(jié)了“十有十無”規(guī)范，明白了20項(xiàng)內(nèi)容，比方：要有整潔小區(qū)環(huán)境、有標(biāo)準(zhǔn)停車場、有平安供水供氣、有安防設(shè)備設(shè)備，無違章搭建、無亂拉電線、無屋面滲漏、無排水不暢，等等。而且，鼓舞各地依據(jù)實(shí)踐拓展環(huán)境整治和功用提升的內(nèi)容。
南通市崇川區(qū)今年將老舊小區(qū)整治經(jīng)費(fèi)規(guī)范提升一倍，增加到每平方米400元。外
墻面涂料運(yùn)用愈加美觀耐久的真石漆，水泥磚換成陶土磚，水泥路牙換成石材路牙，管線入地、平改坡屋頂、雨污分流愈加徹底。
破難點(diǎn)、除痛點(diǎn)、疏堵點(diǎn)，
南京排出撤除違建、整修房屋、疏浚管道、整治道路、景觀綠化、便當(dāng)停車、安防技防、線路序化、適老改造等16大類72個(gè)子項(xiàng)整治“菜單”，其中，11大類為根本項(xiàng)目，5大類為晉級內(nèi)容，讓有條件的小區(qū)居民量體裁衣“點(diǎn)菜”。
治頑疾，清“飛線”補(bǔ)安防
電動車停在樓下，一根“飛線”從樓上掛下來為它充電——這是老舊小區(qū)里常見的場景，由此引發(fā)的火災(zāi)也時(shí)有耳聞。
徐州泉山區(qū)蘇堤小區(qū)曾經(jīng)“20多歲”了，小區(qū)里有16棟居民樓，720多戶居民， “飛線充電”很常見。“我們清點(diǎn)過，一棟樓最多時(shí)有50多根飛線，密密麻麻，混亂不堪，看著真實(shí)讓人擔(dān)憂?！比絽^(qū)永安街道蘇園社區(qū)黨委書記張玉華說。小區(qū)改造時(shí)新裝了6組充電樁，有69個(gè)充電位，“飛線充電”現(xiàn)象根本消弭。
一旦小區(qū)功用缺失，平安隱患就會越來越多：電線、網(wǎng)線像蜘蛛網(wǎng)一樣?xùn)|拉西扯，單元防盜門年久失修無法運(yùn)用，監(jiān)控設(shè)備缺乏，物品失竊、車輛被撬等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)作，這些都讓居民缺乏平安感，完善安防火燒眉毛。
蘇州市姑蘇區(qū)三元二村整治交通安防時(shí)，建起7個(gè)非機(jī)動車停車庫，根本滿足了小區(qū)居民的停放需求。車庫施行智能刷卡充電，1塊錢充兩小時(shí)，充溢自動斷電，大大降低了發(fā)作火災(zāi)的風(fēng)險(xiǎn)，里邊煙霧報(bào)警器、消防噴淋等設(shè)備都裝備到位。
姑蘇區(qū)盤繞拆違治亂、交通序化、停車增量、環(huán)境美化、安防晉級、管理提升六方面，對老舊小區(qū)停止交通安防整治改造。記者在現(xiàn)場看到，車庫一側(cè)原先用來住人的小屋，已改為小區(qū)公共衛(wèi)生間。小區(qū)一切路口、每棟單元樓前都裝置了監(jiān)控，在社區(qū)綜合管理站大屏上顯現(xiàn)實(shí)時(shí)狀況，居民遇到什么問題也能夠到社區(qū)申請調(diào)看監(jiān)控。3年前，姑蘇區(qū)里河新村居民楊全梅的電瓶車在小區(qū)喪失，無處可找，只能自認(rèn)倒運(yùn)?！叭缃癫慌略侔l(fā)作相似問題了，小區(qū)完成了視頻監(jiān)控全掩蓋，防盜門重修了，路寬了，停車位也有了，能修的都修了，改造很到位?！彼Q心地說。
筑牢平安防線，要補(bǔ)歷史“欠賬”，深化梳理小區(qū)內(nèi)部肌理，這個(gè)“大動作”推進(jìn)起來并不容易。姑蘇區(qū)城管委副主任倪俊通知記者，僅弱電管線梳理一項(xiàng)，就需求諧和多家單位多層級部門協(xié)作。
“摳”車位，拆違改綠找空間
停車難也是老舊小區(qū)一大頑疾。今年我省將新增公共停車泊位10萬個(gè)以上。在本來就空間缺乏的老舊小區(qū)如何“摳”出停車位，考驗(yàn)著各地聰慧。
每到夜晚，泰州市鵬欣麗都小區(qū)干道上總是停滿車，還有很多車因無處可停，直接停在綠化帶上。在普遍征求居民意見后，小區(qū)從20號樓北側(cè)的一條綠化帶上“摳”車位，保存大樹，把小型綠化改形成生態(tài)停車位，這一下就增加了30多個(gè)車位。
姑蘇區(qū)把小區(qū)的交通安防與
公安的交通規(guī)劃相整合，經(jīng)過車位改造、道路改造、技防設(shè)備的晉級、不合理綠化的調(diào)整，打通小區(qū)的機(jī)動車微循環(huán)，這樣既滿足百姓需求，又處理了小區(qū)里隨意停車、毀壞綠化、梗塞消防通道的問題?！拔覀冇幸粋€(gè)準(zhǔn)繩，就是不論怎樣改，小區(qū)的樹木一棵都不少，對有的樹會做必要的移位?！蹦呖≌f。
走進(jìn)姑蘇區(qū)三元二村，只見兩棵大樹之間見縫插針地鋪設(shè)了植草磚，設(shè)置一個(gè)停車位，有的單元樓前綠化一分為二，嵌入一個(gè)停車位，局部違建撤除地布置上車位，在保證消防通道暢通根底上，拓寬的道路上劃設(shè)了停車位……就這樣一點(diǎn)一點(diǎn)“摳”出了665個(gè)停車位?！叭缃裥^(qū)沒有亂停車現(xiàn)象了，車位多了，我女兒開車回來就便當(dāng)?shù)赝Ｔ诩议T口。”居民吳文英說。
南京不少老舊小區(qū)也在“摳”車位。去年完成整治的世紀(jì)苑小區(qū)，經(jīng)過在小區(qū)原有局部裸地上增設(shè)停車位，在宅間綠地增設(shè)嵌入式生態(tài)車位，將原來的斜線車位改為直角車位，滿足4米消防車道根底上劃設(shè)路邊停車位等辦法，新增了100個(gè)停車位。自2016年啟動此輪老舊小區(qū)整治以來，
南京已累計(jì)增加1萬余個(gè)停車位。
“從鏟除攪擾居民多年的小區(qū)‘老大難’問題動身，地上公開統(tǒng)籌，里子面子并重，
南京整治后的老舊小區(qū)根本到達(dá)路平、燈亮、水暢、便利、有序、景美等規(guī)范，小區(qū)房價(jià)也得到顯著提升。”童聲龍說，到今年底，
南京將根本完成主城六區(qū)2000年以前建成、尚未整治的非商品房老舊小區(qū)整治。
