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記者發(fā)現(xiàn)，最近很多人蠢蠢欲動計劃買房。特別這段時刻，深圳樓市回暖、交易回溫的信息層出不窮，加上對疫情后經(jīng)濟(jì)預(yù)期的失望，很多人擔(dān)心手里的資金存在銀行會價值降低，總覺得應(yīng)該出資做點(diǎn)什么。

然而，股市危險高、理財收益低、黃金不穩(wěn)定、其他更不懂，衡量一圈，很多人終究把出資的方向聚集在“買房”上。他們大多人也表明，買房最重要的意圖不是掙錢，而是抵擋財物價值降低。

“深圳的房子是買不起了，要不就買套臨深的房子。再不濟(jì)，買個有潛力的二三線城市的房子放著。甭管房價未來漲跌怎么，底子仍是穩(wěn)定的，好歹有個房子在手里，總比放在銀行里貶得一文不值要好。”這是很多人最底子的想法。

最近臨深樓市也開端出現(xiàn)異動。近兩周，記者接到推薦臨深房源中介的電話變多了，從東莞到惠州，到佛山，到肇慶，省內(nèi)省外各種“廉價房源”信息增多。

買房出資這事，沒問題，僅僅有些人就有點(diǎn)饑不擇食了。好像只需買套房放著，就能抵擋財物價值降低。真是這樣嗎？說幾個身邊實(shí)在的事例。

四個事例 有人歡喜有人憂

1、四年前，A女士在東莞買了套80平小三房，對于這個出資，她津津樂道。

A女士一直在深圳福田中心區(qū)上班，現(xiàn)住在東莞。說是東莞地界，其實(shí)緊貼著深圳觀瀾，一條高速直達(dá)，從家到單位，車程也就四五十分鐘?！皼]覺得不便利，比龍崗到福田上班還快?！睋?jù)A女士說，其時深圳的樓盤均價四五萬，她買的這套房，雖然是開發(fā)商和物業(yè)管理是名企萬科，但因?yàn)槭?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-gddongguan.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">東莞的樓盤，下手時單價還缺乏一萬，帶精裝飾，首付三成，月供幾千元，壓力不大。入伙時，A女士只稍微裝點(diǎn)了下，備齊家電日用品，輕松入住。

不知不覺，自住了三四年，A女士所在小區(qū)的房價漲到了3萬左右，增值幅度絲毫不亞于深圳市內(nèi)。交通便利，房產(chǎn)增值，凡是小區(qū)附近出新盤，A女士就推薦朋友來：“三四十分鐘就到市區(qū)了，價格卻比深圳樓盤低很多，這里的臨深房，強(qiáng)烈推薦?！?/span>

2、相同是高速直達(dá)，考慮到車程不過一個多小時，價格卻不及深圳樓價的一半，B女士也是4年前出資了一套臨深房，選的是惠州大亞灣那兒的樓盤，如今卻懊悔不已。

B女士說，那時候她和老公的收入不錯，月薪加起來有三萬多，在深圳有套自住房，想再出資一套房。聽樓盤出售和中介大力鼓吹地鐵，談未來趨勢，B女士和老公下手了一套，那時均價1.5萬，首付四成后，月供不高，5000左右?？少I完之后，問題就慢慢顯現(xiàn)出來：房價不見漲，地鐵遙遙無期，到現(xiàn)在也看不到多大的增值空間。周邊空置的二手房舉目皆是，賣不起價，也無成交量，相當(dāng)于房子到手就價值降低了。“關(guān)鍵是，這房買了后，我們的生活質(zhì)量就降低了。自住沒必要，想賣又賣不出去，空在那每個月還多出5000多的月供，加上原來的車貸、房貸，養(yǎng)兩個孩子，日子過得有點(diǎn)急迫了?！?/span>

“相同是房子，臨深便是臨深，跟深圳的房子沒法比。沒有人氣，再大的房子也是有價無市。在深圳，再高的房價也搶得兇，買房不能只看價格?！盉女士感嘆。

不僅僅是臨深的房子，遭受如此的為難，凡是缺乏自住功用的房子，多少都有點(diǎn)讓人懊悔。

3、海南的房子空置了。C先生講述了自己買海南房子的閱歷。

“買海南房子是湊巧。幾個朋友去海南喝酒，喝到一半打電話給我，讓我也去看看，還發(fā)了幾個相片。我一看，景色美如畫，小美處處有。第二天就去了。到了他們那里，附近有個樓盤賣房子，能夠看海，一百萬一套。小美看不到，處處都是黑呼呼。在幾個朋友的鼓動下就買了一套小戶型。我心里想，以后年年能夠去海南過冬了，也不錯。房子是裝飾交房，不操心。家具家電，是上門服務(wù)，刷卡就行了。第一年去，很高興，在自家陽臺看看大海，喝喝小酒，人生很美好。幾年后，不感興趣了。主要是吃飯費(fèi)事。有社區(qū)食堂，但不對胃口。自己做，很痛苦。海南地廣人稀，買菜很遠(yuǎn)。還要開車去。前兩年去了一次，我沒住家里，住了一個月賓館。現(xiàn)在，底子不去了。就一句話，實(shí)在是無聊。

4、消暑山莊小別墅，D先生懊悔了。

D先生現(xiàn)在也不去他的消暑別墅，說起這個閱歷，他直搖頭：“ 人總有一個貪婪的愿望。看到好東西就想占為己有。我曾經(jīng)在一個景色美如畫的破當(dāng)?shù)厣絽^(qū)看到賣房子的，也不貴，隨手就買了一套大戶型。半年后，房子裝飾好了，我也挺高興，但每年各種繳費(fèi)很費(fèi)事，而且小修小補(bǔ)也找不到人，上門服務(wù)價格高。前兩年，心情好，還去了幾次。現(xiàn)在壓根不想去。什么都好，便是無聊，沒什么商業(yè)設(shè)施。一般便是寒暑假有人來，這種狀況，養(yǎng)不活商業(yè)設(shè)施的。沒有理發(fā)、沒有購物、沒有全部，就只有一個超市。天一黑，就只能看黑乎乎的農(nóng)村了。我底子上不出門便是在房間里看看手機(jī)新聞，WiFi有的。隔壁很多家庭，一天到晚打麻將，吵死了?！盌先生也想過賣掉，掛盤大半年，無人問津。

一個朋友的朋友，深圳福田上班，惠州惠陽買房，還裝飾曩昔住了，一個星期睡4天辦公室，傳聞堅持了三個月，在深圳租房子了。

身邊這樣的事例十分多，舉也舉不完。

盲目買房危險不低

買房抵擋危險沒有錯，但盲目出資，危險相同不低。

實(shí)際上，對房子來說，土地不值錢，土地上的配套才有價值，是配套的價格均攤到土地上形成的價格才是房價。好山好水好廉價，假如不是剛需，也就沒有人接盤，“人”才是房價的支撐。

買房之前，一定要知道到底自己的需求是什么？假如你是剛需，想在深圳上班又買不起深圳的房子。想在深圳附近買房，每天往返深圳上班，那么通勤一定是不能疏忽的。要知道，房子首先是用來住的，與工作、生活息息相關(guān)的，是便利上班下班通勤的。假如你是在福田、南山上班，卻購買惠州大亞灣，乃至更遠(yuǎn)的當(dāng)?shù)兀堑鬃语枃L不起高強(qiáng)度的通勤。繁瑣而綿長的通勤方式會讓人感覺特別累，失去了居住功用。真實(shí)的居住剛需，一定是要把生活圈拉到一個小時以內(nèi)，超過這個時刻，人的出行邊際成本會指數(shù)型增長。上述A女士相同是購買的臨深的房子，為什么滿足？正是因?yàn)槌鲂袩o礙，房子完成了居住功用。

正因?yàn)樘幚砹藙傂孕枨螅钟?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">價格優(yōu)勢，對深圳人才有很強(qiáng)的吸引力。事實(shí)上也的確如此，A女士的小區(qū)，無論是小戶型，仍是大戶型、聯(lián)排別墅，80%都是深圳人購買，人氣旺盛，帶動這幾年，周邊房價跟從深圳上漲。

假如想出資臨深或二三線城市房產(chǎn)，一定要心里有個數(shù)：這是個長期價值出資，這個出資期限，高達(dá)10多年，所以在這短短的幾年，不要盼望房價有多大的漲幅。離一線城市越近，才更加有價值，相比而言，一線城市更簡單吸引到高素質(zhì)人才。

回到房地產(chǎn)來說，房子不僅有居住特點(diǎn)，也有出資特點(diǎn)。在供不應(yīng)求的商場，只需價格反響需求，房子才有增值空間。買房當(dāng)然好，但不要太盲目，不是說房子就一定能增值，有人氣的房子，才值得出資。 廣東深圳墻體廣告