深圳的房價之所以高，便是由于供應(yīng)不足導致。大量添加供給，或者讓流通的錢減少，價格自然就下降了。側(cè)重于二手房操控出售，顯然和捂盤惜售差不多。比如當年董建華的八萬五方案，對平抑房價的作用會很大。也不會構(gòu)成現(xiàn)在的985都買不起房子的現(xiàn)象了。
城市之間的土地政策，也決議著人才引入。誰能招引更多年青人進來，這個城市就更加有活力。同樣等級的城市，往往是房價越低，越能留住年青人。就需求拿出來更多住所用地，多蓋房子，平抑房價，讓年青人看到希望，就能夠更有利地招引更多年青人遷來城市，居者有其屋，完成城市的昌盛開展。
如此簡略的道理，為什么沒有采用，搶占先機？由于這是一個非常差勁的道理，深圳有一個更厲害的道理——工作面廣。敢去深圳闖蕩的，都有點本事。剛結(jié)業(yè)的也都是班里的學霸等級的，學的也是程序編程、UG制圖、三維動畫、大數(shù)據(jù)、云計算、電子工程等等技能活。只需在深圳，這些專業(yè)才干有更好的開展，成功的幾率也會增大。顯然，回老家三四線城市，學的這些基本用不到，幾年后就成為廢人了。而在深圳能夠練就過硬的技能本領(lǐng)。
這些崗位都來自于企業(yè)，只需求留住企業(yè)，人就來了。
最近幾日，深圳把最中心的商業(yè)區(qū)的一片土地出讓給了騰訊。80多個億，看著挺多。但是總共能蓋200萬方辦公樓，土地價格攤到每平方米才4000多元。更直觀一點理解，假如一塊住所用地的樓面價格是4000多元，加上1萬的建造費怎么也夠了，再加5000元的裝修，每平米只需2萬元就能建好住所。但是現(xiàn)在前海的住所房價是每平方米20萬。這么看來，這塊地80多億給騰訊無異于白送。
只需騰訊總部不搬走，大量的人才就不會流失，還能持續(xù)成為城市招引人才的籌碼。后來的人就要持續(xù)買房，差價也就慢慢補回來了。這就比如，你老家縣城里政府免費給你一套別墅，讓你回去工作，你依然往大城市跑相同。由于沒有工作機會和發(fā)揮空間。 廣東深圳墻體廣告
深圳一直在扶持企業(yè)，在住所缺少，寫字樓空置率25%，租金下滑的前提下，還是堅持蓋寫字樓、辦公樓。由于沒有企業(yè)，更不會有人。2014年深圳入市寫字樓十萬平，之后是幾十萬平，2019年超過100萬平，今后基本每年都超過100萬平。下降企業(yè)運營成本，壓低企業(yè)租金，企業(yè)才干留下，人也就留下了。至于住所增速，一年6萬套左右，總是讓市場處于半饑餓狀態(tài)。所以價格也就很難下來。細心點的人只需看看土拍的土地性質(zhì)，就知道是住所多還是商業(yè)多，其他數(shù)據(jù)不必看。
2019年，深圳賣出去的辦公用地，有54%被改成了公寓，也便是商改住，只需46%拿來辦公。說明公寓需求較多，之后又調(diào)控商改住。
寫字樓需求繳納的稅費項目許多，一棟高級寫字樓，各項稅費怎么也有個幾千萬甚至上億的稅收。而住所有只需賣地的一次性收入。這種現(xiàn)象許多城市都存在。比如廣州2020年的供地方案，商業(yè)服務(wù)用地92塊，住所74塊。商業(yè)服務(wù)供地翻了倍，住所只多了三分之一。一方面吸納人才，一方面操控住所用地規(guī)模。這樣才干托住房價。其中最中心的越秀、海珠、銀河三個區(qū)，商業(yè)服務(wù)用地20塊，住所5塊，住所地全在市郊。
我們的房子租售比很低，買不起能夠租。買個房子靠收租金的60年才干回本，資本主義社會租20幾年就能回本。從這點來看，租售比低不是房價高了，是租金低了。同樣幾百萬的房子，在香港跟人合租，一個月的15000元，在深圳6000多元有地方住了。
深圳，只需華為和騰訊不搬走，就不怕房子沒人買。這種城市需求更多的是年青的你，養(yǎng)老不怎么合適。能夠年青的時分在這里打拼，50歲之后賣掉深圳房子回其他二線三線城市養(yǎng)老是不是更好。
假如依照這個方向不斷開展下去，10年之后，深圳或許就成為現(xiàn)在的日本東京，構(gòu)成一個人口高度集中的經(jīng)濟圈，房價也是居高不下。 廣東深圳墻體廣告
