雨果說(shuō)過(guò)，寄予有時(shí)就是斷送。這話用在房奴身上特別恰當(dāng)，你拼盡了身家買一套房，美好or沮喪，卻是未知數(shù)。尤其在地產(chǎn)行情總是大起大落，各種營(yíng)銷方法總是從一個(gè)極點(diǎn)到另一個(gè)極點(diǎn)上演大回環(huán)的年代里，想不做一粒被斷送的塵土，就不能有博彩心態(tài)，你也博不起。美好or沮喪，靠的是你自己的盡力：你做的功課，你翻揀的信息，你的考慮。若無(wú)冷傲的才能，總需靜靜的吃苦。 山東青島墻體廣告
僅僅一個(gè)一般的房奴，各種專業(yè)的常識(shí)就像絆腳石，怎樣吃苦呢？
站在足夠高的當(dāng)?shù)?，悉?shù)的老虎，看起來(lái)都像貓。重視樓策千里，咱們給您當(dāng)墊腳石。 山東青島墻體廣告
今天推出的，是《這十七條信息，讓你重新認(rèn)識(shí)青島這些開(kāi)發(fā)商》
悉數(shù)的房產(chǎn)項(xiàng)目，在開(kāi)盤的時(shí)分都現(xiàn)已化過(guò)妝了，專業(yè)而精巧的妝容。悉數(shù)或許的瑕疵，都被隱秘的熠熠生輝。想知道他們素顏的姿勢(shì)，就和房居易君一起，從他們呱呱墜地的時(shí)分看起吧。
友情提示：買房不是請(qǐng)客吃飯，就像保養(yǎng)身體不能從麻辣燙的有滋有味里吸取蔬菜相同，吃苦就要耐得住孤寂。本文略無(wú)趣，但都是干貨。 山東青島墻體廣告
2020年，新冠肺炎疫情突發(fā)，各行各業(yè)遭到嚴(yán)峻考驗(yàn)，青島的房地產(chǎn)商場(chǎng)到2月底初步復(fù)工復(fù)產(chǎn)。但土地拍賣商場(chǎng)并沒(méi)有沉寂。從本年2月5日初步，包括龍湖、恒大、萬(wàn)科、旭輝銀盛泰、華裔城、青特、和達(dá)、萬(wàn)達(dá)等地產(chǎn)商相繼在青島的土拍商場(chǎng)搏殺，自本年1月份延續(xù)到4月底的土拍商場(chǎng)中，近70幅地塊成交。 山東青島墻體廣告
即墨、城陽(yáng)、膠州和西海岸成為土地供應(yīng)的首要區(qū)域，市北區(qū)和李滄區(qū)也開(kāi)閘供應(yīng)。青島的房地產(chǎn)商場(chǎng)，活潑的還是那些了解的身影。大體量的土地供應(yīng)反面，有工業(yè)導(dǎo)入、有人才公寓，有居處，青島的房產(chǎn)地圖再次擴(kuò)容。咱們把前四個(gè)月青島的土拍商場(chǎng)動(dòng)態(tài)進(jìn)行了整理，信息雖稍顯蕪雜，但最大的或許是，你創(chuàng)業(yè)或許新生活的萌生，即將從這17條信息中萌生出來(lái)。 山東青島墻體廣告
1、4月28日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)回歸青島，斥資.57億獲得即墨商貿(mào)城2宗地（1宗商住+1宗商業(yè)），擘畫(huà)即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，規(guī)劃建筑面積28.93萬(wàn)平米。地位于即墨區(qū)石林三路以東、藍(lán)鰲北一路以南、石林二路以西、藍(lán)鰲路以北，1幅居處兼商業(yè)及1幅商業(yè)地塊，土地總占地面積13.55萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積28.93萬(wàn)平米。商住地占地面積98819平米，總建面積197638平米，樓面地價(jià)4116元/平米，成交總價(jià)8.13億；商業(yè)地塊占地36653平米，總建面積91632平方米，樓面地價(jià)1569元/平米，成交總價(jià)1.44億。 山東青島墻體廣告
2、4月27日，和達(dá)集團(tuán)，西海岸靈山灣影視核心區(qū)，5.34億獲得17.9萬(wàn)方地塊。四宗地位于西海岸生態(tài)參觀園南側(cè)，緊鄰已開(kāi)建的地鐵6號(hào)線，總占地面積229490.94平方米，總規(guī)劃建面178896.9平方米，最高樓面價(jià)3666元/平方米。該商住地的容積率僅為1.1，屬半山、低密地段，算西海岸主城核心區(qū)近年來(lái)少見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)地塊。其間，兩宗地將配建人才公寓，分別為12198.06平方米和13417.86平方米。 山東青島墻體廣告
3、4月24日，青島龍湖&晟佳名實(shí)業(yè)3.77億競(jìng)得即墨藍(lán)村鎮(zhèn)兩宗宅地，地塊位于藍(lán)村鎮(zhèn)南泉三城路以東、金泉一路以南、興泉一路以西、金泉二路以北，總建面積27.11萬(wàn)平米，兩宗地塊的成交樓面地價(jià)分別為1293元/平方米和1502元/平方米。
4、4月24日，西海岸新區(qū)4宗地上拍，3宗流拍，青島華新園以3.13億競(jìng)得1宗13萬(wàn)方地塊。地塊位于黃島區(qū)鏡臺(tái)路以西、體育路以北，總建面積12.99萬(wàn)平米，成交樓面地價(jià)2413元/平米。 山東青島墻體廣告
5、4月23日，青島龍湖7.1億競(jìng)得膠州老城區(qū)寺門首路南側(cè)3宗29.1萬(wàn)平米居處地。3宗純居處用地成交樓面地價(jià)2439元/平方米，容積率2.8，地塊周邊膠州華潤(rùn)城在售。
6、4月15日，青島凱景以5.04億底價(jià)競(jìng)得西海岸新區(qū)13.34萬(wàn)平米宅地，成交樓面地價(jià)3781元/平方米。地塊位于黃島區(qū)聯(lián)合路西、淮河路南側(cè)，占地6.67萬(wàn)平米，容積率2.0。 山東青島墻體廣告
7、4月14日，?？?、旭輝銀盛泰以14.2億分割即墨22宗50萬(wàn)方地塊，最高樓面地價(jià)3686元/平方米，最低樓面地價(jià)886元/平米。地塊位于藍(lán)谷、大田路和通濟(jì)大街。
?？乒I(yè)園7.63億競(jìng)得藍(lán)谷18宗土地，包含6宗純居處，4宗工業(yè)用地，4宗商務(wù)金融，其他為科研，綠洲和服務(wù)設(shè)施用地。18宗地均位于青島藍(lán)谷濱河南一路以南、濱河南路以東、萊青路以西、鶴山東路以北，占地面積21萬(wàn)平米，總建面積26.07萬(wàn)平米，起拍總價(jià)7.63億。 山東青島墻體廣告
旭輝銀盛泰6.54億競(jìng)得通濟(jì)大街4宗地，總建面積24.17萬(wàn)平米。4宗地位于通濟(jì)大街孔雀河四路以南、朝霞路以東、青威路以北、通北路以西，總占地面積11.19萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積24.17萬(wàn)平米，起拍總價(jià)6.54億。最高開(kāi)始樓面地價(jià)2880元/平米，最低開(kāi)始樓面地價(jià)2348元/平米。 山東青島墻體廣告
8、4月10日，青特、旭輝銀盛泰、華裔城、丁字灣等房企以總價(jià)18個(gè)億分割即墨99.5萬(wàn)平方米土地，最高樓面地價(jià)3342元/平方米。
10日共成交13宗商住用地，其間：青島海元新府（丁字灣）競(jìng)得通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)2宗商住地，總建面積22.36萬(wàn)平方米。通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)淮涉河二路以南、城馬路以東、規(guī)劃路以西A地塊占地5.89萬(wàn)平米，容積率2.0，總建面積11.78萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)1866元/平方米，總價(jià)2.2億元；通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)淮涉河二路以南、城馬路以東、規(guī)劃路以西B地塊占地5.29萬(wàn)平方米，容積率2.0，總建面積10.59萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)1866元/平方米，總價(jià)1.98億元。 山東青島墻體廣告
青特和華裔城分割汽車工業(yè)新城5宗商住地，總建面積31.07萬(wàn)平方米。青特競(jìng)得汽車工業(yè)新城小莊路以東、龍泉路以南、鑫水一路以西、祥泉二路以北地塊，占地7.03萬(wàn)平方米，容積率2.0，總建面積14.07萬(wàn)平米，樓面地價(jià)1555元/平方米，總價(jià)2.19億元。青島華裔城投資競(jìng)得汽車工業(yè)新城四宗地，總建面積17.02萬(wàn)平方米，1號(hào)地塊位于汽車工業(yè)新城河邊一路以東、規(guī)劃十八路以南、河邊三路以北，占地1.71萬(wàn)平米，容積率2.0，建面3.44萬(wàn)平米，樓面地價(jià)1560元/平方米，總價(jià)5136萬(wàn)元；2號(hào)地位于汽車工業(yè)新城河邊一路以東、規(guī)劃十八路以南、河邊三路以西，占地1.57萬(wàn)平米，容積率1.0，建面1.57萬(wàn)平米，樓面地價(jià)1487元/平方米，總價(jià)2334萬(wàn)元；3號(hào)地塊位于汽車工業(yè)新城河邊一路以東、規(guī)劃十八路以南、河邊三路以西，占地4.93萬(wàn)平米，容積率2.0，建面9.85萬(wàn)平米，樓面地價(jià)1577元/平米，總價(jià)1.55億元；4號(hào)地位于汽車工業(yè)新城河邊一路以東、規(guī)劃十八路以南、河邊三路以西，占地2.14萬(wàn)平米，容積率1.0，建面2.14萬(wàn)平米，樓面地價(jià)1333元/平米，總價(jià)2852萬(wàn)元。
丁字灣競(jìng)得靈山鎮(zhèn)3宗宅地，總建面積31.07萬(wàn)平方米。1號(hào)地位于靈山鎮(zhèn)規(guī)劃十二號(hào)路以東、規(guī)劃七號(hào)路以南、S209省道以西、規(guī)劃十一號(hào)路以北，占地4.12萬(wàn)平米，容積率1.7，建面7萬(wàn)平米，樓面地價(jià)1094元/平米，總價(jià)7653萬(wàn)元。2號(hào)地位于靈山鎮(zhèn)規(guī)劃十二號(hào)路以東、規(guī)劃七號(hào)路以南、S209省道以西、規(guī)劃十一號(hào)路以北，占地4.75萬(wàn)平米，容積率1.7，建面8.08萬(wàn)平米，樓面地價(jià)1094元/平米，總價(jià)8834萬(wàn)元。3號(hào)地位于靈山鎮(zhèn)規(guī)劃十二號(hào)路以東、規(guī)劃七號(hào)路以南、S209省道以西、規(guī)劃十一號(hào)路以北，占地2.12萬(wàn)平米，容積率1.7，建面3.6萬(wàn)平米，樓面地價(jià)1094元/平米，總價(jià)3943萬(wàn)元。 山東青島墻體廣告
旭輝銀盛泰競(jìng)得通濟(jì)大街兩宗商住地，總建面積14.28萬(wàn)平米。其間1號(hào)地位于通濟(jì)大街孔雀河四路以南、朝霞路以東、青威路以北、通北路以西，占地4.45萬(wàn)平米，容積率2.3，建面10.23萬(wàn)平米，樓面地價(jià)1812元/平米，總價(jià)1.85億元。2號(hào)地位于通濟(jì)大街孔雀河四路以南、朝霞路以東、青威路以北、通北路以西，占地1.5萬(wàn)平米，容積率2.7，建面4.05萬(wàn)平米，樓面地價(jià)1657元/平米，總價(jià)6717萬(wàn)元。
青島城市建設(shè)集團(tuán)泰成競(jìng)得藍(lán)谷1宗宅地，總建面積13.11萬(wàn)平米。地塊位于藍(lán)谷華龍小學(xué)以東、樂(lè)山路以西、規(guī)劃路以南、新民社區(qū)西北側(cè)，占地7.28萬(wàn)平米，容積率1.8，建面13.11萬(wàn)平米，樓面地價(jià)3342元/平米，總價(jià)4.38億元。
9、3月30日，擎科國(guó)際有限公司&青島招商海德置業(yè)聯(lián)手，以6.92億元競(jìng)得市北區(qū)金華路45號(hào)（中油通用改造項(xiàng)目）7.06萬(wàn)平方米商住用地，成交樓面地價(jià)9800元/平方米，地塊商住比約為4:6。這也是招商首進(jìn)主城區(qū)。地塊緊鄰在建的地鐵1號(hào)線，毗連碧桂園云鏡項(xiàng)目。配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓1.88萬(wàn)平方米。
10、3月27日，中巍（青島）以19.3億元競(jìng)得李滄區(qū)坊子街23萬(wàn)平米地塊，樓面地價(jià)8500元/平方米。地塊位于李滄區(qū)樓山二支路以東、重慶北路以西、規(guī)劃二十三號(hào)線以南、南嶺三路以北，容積率2.0，其間居處建面12.26萬(wàn)平方米，產(chǎn)權(quán)型人才公寓建面1.35萬(wàn)平方米，剩下地塊建零售商業(yè)和商務(wù)金融。 山東青島墻體廣告
11、3月25日，萬(wàn)科&黑卓、青島西發(fā)、融信、山東阜豐、西海岸農(nóng)高和青島古鎮(zhèn)西海岸新區(qū)10宗地塊，總成交金額達(dá)7.48億元。其間商住地最高成交樓面地價(jià)3448元/平方米，最低樓面地價(jià)737元/平方米。其間萬(wàn)科&黑卓以6.43億競(jìng)得其間5宗商住用地，總建筑面積達(dá)23.6萬(wàn)平米，地塊均位于隱珠大街，萬(wàn)科東西馮項(xiàng)目浮出水面，配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓13925.76平方米，產(chǎn)權(quán)型人才公寓可售面積合同均價(jià)8820元/平方米，另一地塊配建人才公寓6350.36平方米，可售面積合同均價(jià)8780元/平方米。
融信、西發(fā)競(jìng)得靈山灣兩宗地塊。其間，青島西發(fā)獲得靈山灣山海路東、華山三路北地塊，總建面積15823.5平方米，樓面地價(jià)2379元/平方米。融信獲得靈山灣沿海大道南、辛屯山路西商住地塊，總建面積9155平方米，樓面地價(jià)3448元/平方米。 山東青島墻體廣告
山東阜豐競(jìng)得開(kāi)城路南、高戈莊村西地塊，總建面積11338.8平方米，樓面地價(jià)737元/平方米。
西海岸農(nóng)高競(jìng)得畫(huà)家村路東、大泥溝頭以南地塊，容積率1.5，總建面積2050.5平方米，樓面地價(jià)1073元/平方米，建設(shè)游客接待服務(wù)中心以及都市田園綜合體展廳。 山東青島墻體廣告
青島古鎮(zhèn)宏越實(shí)業(yè)競(jìng)得三沙路以東、碧玉路以南地塊，容積率2.0，總建面積9.13萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)411元/平方米。
12、3月18日，中巍（青島）以12.2億元競(jìng)得李滄區(qū)坊子街15萬(wàn)平方米的商住地塊，樓面地價(jià)8100元/平方米，地塊的商住比為4:6。地塊位于李滄區(qū)樓山二支路以東、重慶北路以西、規(guī)劃二十三號(hào)線以南、南嶺三路以北，配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓8781平方米。 山東青島墻體廣告
13、3月16日，恒大以3.7億的價(jià)格拿下膠州兩宗14.9萬(wàn)平米鄉(xiāng)鎮(zhèn)居處用地，樓面地價(jià)2484元/平方米，膠州恒洪流世界項(xiàng)目正式落地。地塊位于九龍大街辦事處規(guī)劃街坊路一南側(cè)、規(guī)劃支路十二東側(cè)，占地4.13萬(wàn)平方米，容積率為1.8，總建筑面積7.44萬(wàn)平方米。
14、2月14日，青島新鴻基以2.6億競(jìng)得城陽(yáng)大街民城路西側(cè)、前桃林安頓區(qū)南側(cè)的6.45萬(wàn)平方米鄉(xiāng)鎮(zhèn)居處用地，樓面地價(jià)4028元/平方米。配建租賃型人才公寓3359平方米。
15、2月13日，龍湖地產(chǎn)以2.88億拿下即墨環(huán)秀大街11.5萬(wàn)平米商住地，樓面地價(jià)2467元/平方米。為龍湖拿下通濟(jì)大街地塊后二度進(jìn)入即墨商場(chǎng)。3宗地位于環(huán)秀大街辦事處安和三路以南、天井山一路以東、天井山二路以西，淮涉河二路以北，須代建9班的幼兒園。山東青島墻體廣告
16、2月5日，麥迪紳&青島建安，6.6億競(jìng)得城陽(yáng)惜福鎮(zhèn)24萬(wàn)方鄉(xiāng)鎮(zhèn)居處用地，最高樓面地價(jià)3095元/平方米。這3塊地位于惜福鎮(zhèn)大街正陽(yáng)路北、源福路東側(cè)，總建面積23.95萬(wàn)平方米。配建幼兒園和產(chǎn)權(quán)型人才公寓8535.54平方米，另一地塊配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓1.12萬(wàn)平方米，合同出售均價(jià)為8046元/平方米。
17、1月23日，青島市北區(qū)錦麟置業(yè)有限公司（金地、才高、埠西泰潤(rùn)商貿(mào)）以6.52億元競(jìng)得浮山后河馬石8萬(wàn)平米地塊，樓面地價(jià)樓板價(jià)8430元/平方米，地塊商住比為1.5:8.5。浮山后片區(qū)樓市再添新血液。地塊容積率3.14，地塊將打造集“科研工作、創(chuàng)新渠道、樂(lè)活商業(yè)、宜居社區(qū)”為一體的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)工業(yè)項(xiàng)目，配建3432平方米租賃型人才公寓。 文/房居易
