閱歷了前幾個(gè)月土地競拍的“淡季”之后，5月江門將迎來一波土地競拍“小高潮”。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，5月江門將推出7宗商住用地，總出讓面積約23萬平方米、總起拍金額約28.87億元。在這7宗商住用地中，蓬江占3宗、江海占1宗、新會占1宗、鶴山占1宗、恩平占1宗。業(yè)內(nèi)人士表示，4月26日新會區(qū)圭陽北路西側(cè)地塊以較高溢價(jià)率摘牌，在此影響下，估計(jì)5月土拍全體向好，特別是新會仍有望呈現(xiàn)高價(jià)地。 廣東江門墻體廣告
A 促進(jìn)土地商場生機(jī) 5月推7宗商住用地
“從拍地的數(shù)量和供給的體量來看，跟往年比較，5月土拍確實(shí)是比較集中的?！辈└豢毓赏顿Y拓寬部副總監(jiān)鄧志勇說。記者通過整理發(fā)現(xiàn)，與上一年同期比較，本年的土地競拍高潮來得更早一些。上一年5月共有4宗商住用地摘牌，并不算多，直至6月到達(dá)9宗之多，呈現(xiàn)了一個(gè)“小高潮”。到了本年，5月就有7宗商住用地摘牌。 廣東江門墻體廣告
鄧志勇表示，早前江門推出了15條舉措助力房地產(chǎn)商場回歸常態(tài)。閱歷了4月土拍“淡季”之后，迎來了本年第一波土拍“小高潮”，表明了政府正合理安排供地節(jié)奏，穩(wěn)定土地出讓商場。美智地產(chǎn)商場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭也表示，5月土地競拍到達(dá)年內(nèi)的一個(gè)“小高潮”，主要受兩方面影響：一是江門一季度的土地供給方案受疫情影響有所暫緩，導(dǎo)致上半年的土地競拍集中呈現(xiàn)在5月；二是一季度房地產(chǎn)商場生機(jī)缺乏，在房住不炒的全體準(zhǔn)則下，促進(jìn)土地商場生機(jī)，然后助推樓市開展，引導(dǎo)商場預(yù)期向好是較為有效的一種方法?！氨灸?—4月受疫情影響，江門土地成交幾乎處于停擺狀態(tài)，累積供給開端在5月集中發(fā)力，土地商場逐漸康復(fù)?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-gdjiangmen.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">江門地產(chǎn)智庫成員、樓市分析師馮景全說。
B 下降競拍門檻，三幅靚地摘牌受注目
在5月摘牌的7宗商住用地中，最受注目的無疑是將于5月15日摘牌的蓬江區(qū)華安路和體育路交匯處東南側(cè)地段(A地塊)和蓬江區(qū)華安路以南、體育路東側(cè)地段(B地塊)，以及占地面積最大、要求競買人或其控股股東有必要為“世界500強(qiáng)”大企業(yè)的江海區(qū)新民大橋東北側(cè)地塊。值得一提的是，這三幅地此前都曾經(jīng)間斷掛牌，如今是從頭競拍。 廣東江門墻體廣告
“這三宗地塊之所以受注目，是因?yàn)榈乩砦恢枚急容^好?！痹Ｂ』禺a(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，華安路附近這兩幅地處于濱江新區(qū)的核心地帶，接近濱江體育中心、廣東珠西國際會展中心、保利中心等項(xiàng)目，周邊地段繁華，有范羅岡小學(xué)、廣東省實(shí)驗(yàn)中學(xué)江門隸屬校園等優(yōu)質(zhì)校園配套。江海區(qū)新民大橋東北側(cè)地塊則坐落江海滘頭地段，未來將打造江海區(qū)商業(yè)副中心，提升滘頭地段及江海區(qū)城市形象?！按饲爸詴g斷掛牌，是因?yàn)楦偱臈l件太高。此次從頭掛牌，上述地塊均下降了門檻，招引了許多房企的關(guān)注。”李艷芳說。 廣東江門墻體廣告
記者留意到，5月15日摘牌的A、B地塊原是合并出讓，起拍價(jià)過高、總價(jià)門檻高，且要配建一間小學(xué)，開發(fā)成本高。如今A、B地塊拆分出讓，下降起拍價(jià)，取消配建小學(xué)，有利于下降房企開發(fā)成本。而江海區(qū)新民大橋東北側(cè)地塊與之前的掛牌信息比照，無論是價(jià)錢上仍是面積上，都有了調(diào)整。掛牌面積從原先的119393平方米減少至96422.27平方米，起拍樓面地價(jià)從原來的5500元/平方米降到4500元/平方米，減少了1000元/平方米，而且純商業(yè)+商住地塊也變?yōu)楝F(xiàn)在的商住地塊進(jìn)行出讓。 廣東江門墻體廣告
“A、B地塊拆分出讓后相信成功出讓問題不大，而江海區(qū)新民大橋東北側(cè)地塊‘減肥’后再次掛牌，雖然對參拍房企的要求較高，但也意味著參拍房企的本錢及開發(fā)經(jīng)歷均會較足，因而估計(jì)地塊能順暢出讓，獲得較好的成果?！睆堟?zhèn)蘭說。
C 5月土拍向好，新會仍有望呈現(xiàn)高價(jià)地
4月26日，江門市JCR2020-20(新會07)號地，被靈敏地產(chǎn)以總價(jià)43639萬元+12倍配建競得，溢價(jià)率達(dá)28%。本次競拍共招引13家房企參與，限時(shí)競價(jià)近50分鐘，讓本來平淡的4月土地競拍商場變得論題度十足。那么，新會區(qū)圭陽北路西側(cè)地塊的較高溢價(jià)率摘牌，是否會讓5月的土地競拍一片向好，或再呈現(xiàn)高溢價(jià)率地塊？ 廣東江門墻體廣告
鄧志勇以為，本年新會區(qū)的兩次土拍都獲得不俗的成果，并招引了眾多開發(fā)商參與競拍，其中也不乏新面孔，足以證明了新會樞紐新城的價(jià)值地點(diǎn)，也為江門接下來的土地競拍帶來決心。“政府要點(diǎn)打造的片區(qū)簡單遭到開發(fā)商的喜愛，是極有或許拍出較高地價(jià)的。跟著疫情逐漸受控，各項(xiàng)積極政策落地，將進(jìn)一步穩(wěn)定商場決心，加上新會土拍飄紅的促進(jìn)作用，無疑提升了開發(fā)商拿地志愿，然后促進(jìn)本地土拍商場保持平穩(wěn)開展。因而，對于5月的土地競拍商場，我以為仍是向好的，期望值也較高。”鄧志勇說。 廣東江門墻體廣告
馮景全則告訴記者，4月26日靈敏地產(chǎn)摘得的新會舊城區(qū)地塊成交溢價(jià)率較高，一方面是因?yàn)樵摰貕K處于新會配套成熟的舊城區(qū)地帶，且靠近上一年雅居樂高價(jià)摘得的地塊，房企競拍決心較足；另一方面，新會主城區(qū)是當(dāng)前全市庫存最低的區(qū)域，全體去化良好，高價(jià)盤量價(jià)合作較佳，為房企高價(jià)拿地提供了堅(jiān)實(shí)支撐?！肮烙?jì)5月土地競拍有所分化，庫存嚴(yán)重區(qū)域如新會仍有望呈現(xiàn)高價(jià)地，而庫存較多的區(qū)域如濱江、江海等，估計(jì)溢價(jià)率依然較低?！瘪T景全說。
