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　把水龍頭松到底，也只有不到小手指粗的自來水流出來，盡管只是涓涓細流，卻已讓天府新區(qū)華陽大街濱河花園小區(qū)的業(yè)主王連龍歡喜不已，好歹有水用了，不像前段時刻，一到早中晚用水頂峰就沒水用。“我都半個多月沒洗成澡了，水壓低，熱水器打不燃。”王連龍訴苦道。四川廣安墻體廣告

　　近來，記者從該小區(qū)業(yè)委會處了解到，2019年11月中旬起，小區(qū)突然鬧“水荒”，接連幾十天，五六百戶業(yè)主用水困難。該小區(qū)建成于2002年，是天府新區(qū)華陽大街府河沿線質(zhì)量較高的大型居住區(qū)。在市政供水體系正常的前提下，城市居住小區(qū)為何會鬧起“水荒”？本報民意熱線（028-86968696）記者展開調(diào)查。四川廣安墻體廣告

　　1　業(yè)主叫苦

　　三樓以上住戶常常沒水用，洗衣洗澡成難題

　　據(jù)不少華陽大街濱河花園小區(qū)業(yè)主反映，用水困難大概是從上一年11月12日開始，一整天能來兩小時水就不錯了?！懊刻煸缤碛盟敺鍟r，三樓以上就沒水用，三樓以下用水也是時斷時續(xù)?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/sichuan" target="_blank" style="font-family:'宋體';">四川廣安墻體廣告

　　該小區(qū)A區(qū)5樓的張翔白叟煢居在家，飲用水只得叫外賣送上樓，家里還專門買了儲水器，有水就趕緊接著?！耙路挥心玫较匆碌晗矗仲F又不方便，沖廁所、洗衣洗澡都成難題?！?019年12月28日，記者來到張翔白叟家中，由于水壓低，熱水器無論怎么都打不著火。四川廣安墻體廣告

　　在張翔白叟的陪同下，記者來到該小區(qū)物業(yè)管理方重慶凱美物業(yè)管理有限公司，“咱們小區(qū)有2000多戶業(yè)主，這次有三分之一業(yè)主遭到不同程度的影響?！蔽飿I(yè)司理申鈴告知記者，該小區(qū)供水出現(xiàn)問題后，供水方岷江水廠派人到現(xiàn)場查看，經(jīng)監(jiān)測，市政水壓是合格的，停水是由于小區(qū)內(nèi)部地下管網(wǎng)漏水導致。物業(yè)一個多月來已對5處漏水點進行修補處理?！?個漏點就花費了3萬多元，但小區(qū)要完全康復正常用水，需求補的漏點有十幾個，觸及的費用太大，因而沒有持續(xù)修理。”四川廣安墻體廣告

　　商住小區(qū)遭遇“用水難”，據(jù)記者調(diào)查，這種情況并不罕見。據(jù)成都市藍谷地小區(qū)的供水企業(yè)調(diào)查：在2018年3月至10月期間，由于小區(qū)內(nèi)部管道漏水，該小區(qū)物業(yè)合計30余次停水修理；坐落成都市府青路的淺水半島一期的業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導信箱反映，自2009年入住以來，小區(qū)因供水管網(wǎng)爆裂一再引發(fā)停水問題，業(yè)主長期受此困擾；2019年8月，有網(wǎng)友反映，成都市錦江區(qū)藍光凱麗香江小區(qū)二次供水進水管內(nèi)部軟管扭曲阻塞，導致停水多日……四川廣安墻體廣告

　　上述出現(xiàn)問題的小區(qū)，均是2000年今后建成的商品住宅，小區(qū)建筑看上去也比較新。在濱河花園的宣傳冊上，還印著“高級住宅小區(qū)”“國內(nèi)小城鎮(zhèn)資深規(guī)劃師規(guī)劃”等字樣。誰曾想，地下水管管網(wǎng)卻一再“報警”。記者致電該小區(qū)開發(fā)商，但其辦公室工作人員拒絕接受采訪。四川廣安墻體廣告

　　2　“水荒”背后

　　按管道施工圖紙挖開地面后，下面居然沒有管道

　　聲稱高質(zhì)量的居住小區(qū)，為何地下管網(wǎng)卻如此脆弱？四川廣安墻體廣告

　　“相似的問題在咱們的調(diào)研中普遍存在?！笔∩缈圃?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">房地產(chǎn)研究所研究員蔣華東接受記者采訪時表明，一個重要原因在于，當時相關(guān)技術(shù)規(guī)范中關(guān)于房地產(chǎn)住宅地下供水管網(wǎng)的施工檢驗規(guī)范規(guī)則有待進步。四川廣安墻體廣告

　　記者了解到，我國現(xiàn)行的《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量檢驗規(guī)范》發(fā)布于2002年，其間對室外給水管網(wǎng)安裝的規(guī)則為“輸送生活給水的管道應選用塑料管、復合管、鍍鋅鋼管或給水鑄鐵管。”沒有更加詳盡的要求，留給開發(fā)商自主挑選管道原料的空間較大。四川廣安墻體廣告

　　以塑料管為例，不同工藝的塑料管運用壽命差別很大?！霸蹅兺扑]運用質(zhì)量合格的PE管，壽命可達50年，而若運用PVC管，抗凍和耐熱才干都不好，一般運用壽命只能達到15年，時刻長了容易老化漏水?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-scchengdu.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">成都市岷江自來水廠華陽分廠相關(guān)擔任人介紹。選用PE管施工費用要高一點，曩昔一些小區(qū)出于成本考慮會挑選運用PVC管。據(jù)了解，濱河花園小區(qū)地下管道主管就是用的PVC管。四川廣安墻體廣告

　　還有業(yè)內(nèi)人士告知記者，即使用PE管也不是百分之百定心，當時市面上很多PE管都不是全新料制成的，適當一部分都只是六成新料制成?！皩Φ叵滤艿脑霞毙枳鞒龈毜囊?guī)則?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/sichuan" target="_blank" style="font-family:'宋體';">四川廣安墻體廣告

　　此外，一些開發(fā)商為了節(jié)約建材，不按規(guī)劃圖紙施工，在業(yè)內(nèi)人士看來，也或許縮短地下水管的運用壽命。申鈴便向記者訴苦，“咱們按照地下管道的施工圖紙挖開后，發(fā)現(xiàn)下面居然沒有管道，只得回填從頭勘探?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/sichuan" target="_blank" style="font-family:'宋體';">四川廣安墻體廣告

　　“從源頭上防微杜漸才是處理問題的根本所在。”蔣華東認為，“應進步行業(yè)的準入規(guī)范，對房子建筑過程中的地上地下設備都應更嚴格監(jiān)督?！贝送?，還應加強地下管線信息同享，摸清地下管網(wǎng)的家底。四川廣安墻體廣告

　　3　難題巧解

　　專家主張經(jīng)過資源置換，引進社會資本參與管網(wǎng)改造和保護

　　“先天不足”的供水管道，越發(fā)需求后期精心保護。四川廣安墻體廣告

　　據(jù)《四川省城市供水法令》第四章第三十三條規(guī)則，城市供水設備保護責任以結(jié)算水表為界，結(jié)算水表用水端以前的，由供水企業(yè)擔任保護；用水端后的，由用戶或者產(chǎn)權(quán)人擔任保護。因而，濱河花園這類總表計量小區(qū)，其內(nèi)部管道不屬于岷江水廠的修理規(guī)模。“但物業(yè)公司相關(guān)技術(shù)人員的專業(yè)水平有限，平時也只能對裸露在外的水管和開關(guān)進行查看，很難及時發(fā)現(xiàn)問題，即使發(fā)現(xiàn)了問題也無法處理。而如果外聘專業(yè)隊伍保護，費用又是問題?！鄙赈徃嬷浾?。四川廣安墻體廣告

　　為處理老舊小區(qū)管網(wǎng)保護問題，相關(guān)部門正在努力。“當時我省針對老舊小區(qū)正經(jīng)過政府補助的方式加大一戶一表改造力度，改造完成后，入戶前的小區(qū)地下供水管道，都將由供水企業(yè)供給更專業(yè)化的保護。”成都市岷江自來水廠華陽分廠相關(guān)擔任人告知記者。四川廣安墻體廣告

　　不過，記者也從省住宅和城鄉(xiāng)建設廳房地產(chǎn)商場監(jiān)管處了解到，我省能經(jīng)過政府補助的方式推進一戶一表改造的，主要觸及2000年12月31日前建成、未樹立房子專項修理資金、未實施物業(yè)管理的小區(qū)。很顯然，出現(xiàn)問題的商住小區(qū)并不契合老舊院落的補助規(guī)范。四川廣安墻體廣告

　　面臨重重難題，像濱河花園這樣的小區(qū)，怎么才干做好地下管網(wǎng)體系的保護？四川廣安墻體廣告

　　“首先能夠考慮動用修理基金?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/sichuan" target="_blank" style="font-family:'宋體';">四川致高律師事務所律師舒彥文介紹。不過據(jù)申鈴介紹，濱河花園修理基金有限且動用流程冗雜，并不能完全處理問題。四川廣安墻體廣告

　　“在修理基金不夠的情況下，小區(qū)的整治，也不能一味依靠政府補助?！蔽髂县斀?jīng)大學經(jīng)濟學院教授劉璐表明，長遠之策仍是應從小區(qū)內(nèi)部想辦法，一些開發(fā)商自持的商鋪等物業(yè)租金能夠補助一部分用于小區(qū)硬件的保護升級，這關(guān)于提升開發(fā)商的品牌價值和商場美譽度也有協(xié)助。四川廣安墻體廣告

　　省住宅和城鄉(xiāng)建設廳房地產(chǎn)商場監(jiān)管處工作人員則主張，小區(qū)業(yè)委會能夠經(jīng)過小區(qū)資源置換等方式，引進社會資本參與管網(wǎng)改造和保護。四川廣安墻體廣告

　　關(guān)于這一主張，劉璐也較為贊同。怎么進行資源置換呢？“像濱河花園這種居民較多的小區(qū)，能夠考慮盤活閑置空間，如利用拋棄配套用房、車棚等，在小區(qū)內(nèi)打造連鎖食品、便民商鋪、家政修理、社區(qū)食堂等商業(yè)設備，既補足小區(qū)生活性服務業(yè)的短板，也能夠?qū)ν鈦砥髽I(yè)形成資源置換的吸引力?！眲㈣粗鲝?，除了盤活閑置空間，還能夠?qū)B(yǎng)老、托幼、健康等產(chǎn)業(yè)落地，經(jīng)過種種方式吸引企業(yè)出資，明確前來出資的企業(yè)都應該以出資或出力的方式參與小區(qū)地下管網(wǎng)保護。四川廣安墻體廣告