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廣州市南沙區(qū)政府官網(wǎng)25日發(fā)布了《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)公有產(chǎn)權(quán)住房經(jīng)管實(shí)施細(xì)則》(簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)，其中規(guī)定，公有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超50%低于80%，且5年內(nèi)不得讓渡產(chǎn)權(quán)份額。

　　根據(jù)該《實(shí)施細(xì)則》，公有產(chǎn)權(quán)住房指政府提供政策支持，廣東惠州墻體廣告由開發(fā)建設(shè)單元按照相關(guān)尺度開發(fā)建設(shè)、向合乎前提人群提供，販賣均價(jià)低于同地段、同品格商品住房費(fèi)用，并限定應(yīng)用和處置權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份公有產(chǎn)權(quán)的政策性住房。

　　南沙首批公有產(chǎn)權(quán)房共347套，戶型以三房?jī)蓮d為主，廣東惠州墻體廣告單戶面積為101-142平方米。首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目“首筑花園”位于南沙自貿(mào)片區(qū)珠江街，將提供給自貿(mào)片區(qū)重點(diǎn)開展平臺(tái)緊缺型人才及港澳青年。

　　《實(shí)施細(xì)則》還對(duì)公有產(chǎn)權(quán)房的套數(shù)、產(chǎn)權(quán)份額、回購(gòu)、上市流轉(zhuǎn)、購(gòu)房貸款等多個(gè)方面進(jìn)行了細(xì)致規(guī)定。

　　購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額是按照擬實(shí)際出資額(含典質(zhì)貸款本金片面)占所購(gòu)買公有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估費(fèi)用的比例確定，廣東惠州墻體廣告原則上購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過50%，但不得高于80%，詳細(xì)比例在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)確定。即同一樓盤，差別家庭所占產(chǎn)權(quán)份額可以差別，由購(gòu)房人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)份額而定。

　　值得留意的是，根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，公有產(chǎn)權(quán)住房上市流轉(zhuǎn)的限制光陰有兩個(gè)：5年和8年。購(gòu)房人自批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)之日起未滿5年的，不容許上市退出，確需退出或被騰退，由受拜托的區(qū)屬國(guó)有企業(yè)回購(gòu)購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額。在購(gòu)房人自批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)之日起滿5年但未滿8年的，廣東惠州墻體廣告可以采用內(nèi)循環(huán)的方式(即讓渡給其余一樣合乎公有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買前提的家庭)實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)退出，公有產(chǎn)權(quán)住房性質(zhì)不變。

　　購(gòu)房人自批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)之日起滿8年的，購(gòu)房人可以采用外循環(huán)的方式實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)。即向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交上市請(qǐng)求，轉(zhuǎn)變住房公有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊Ｈ缱尪蓛r(jià)明顯偏低(低于同類住房市場(chǎng)費(fèi)用80%)，則受拜托的區(qū)屬國(guó)有企業(yè)將利用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。