星洲國(guó)際逾期交房違約時(shí)長(zhǎng)咋算？
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2019年12月16日 03:12
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12日，本報(bào)刊發(fā)《交房不公示竣工存案表 南昌縣星洲世界業(yè)主不敢收房》一文，在該小區(qū)業(yè)主中引發(fā)反響。有業(yè)主稱，數(shù)月前，與開發(fā)商交涉交房違約事宜未果，開發(fā)商“強(qiáng)行”將違約金打入個(gè)人賬戶。江西德興墻體廣告 ■中國(guó)江西網(wǎng)/江西頭條新聞客戶端記者鄭周赟/文怎么核算逾期交房違約時(shí)長(zhǎng)，開發(fā)商與業(yè)主意見不合12日，記者再次聯(lián)系上南昌縣星洲世界營(yíng)銷中心營(yíng)銷部饒總監(jiān)，問及竣工存案表實(shí)踐簽發(fā)日期與其說法不相符時(shí)，其表明：“我們現(xiàn)已補(bǔ)償業(yè)主逾期交房的違約金，也與業(yè)主簽訂了協(xié)議。”江西德興墻體廣告 隨后，記者向數(shù)名業(yè)主了解狀況。業(yè)主涂先生說：“其時(shí)未注意到樓盤‘無證’，售樓部工作人員讓業(yè)主們提供銀行賬號(hào)用以轉(zhuǎn)入違約金。后來聽其他業(yè)主議論樓盤‘無證’，我便奉告售樓部工作人員，讓其不要轉(zhuǎn)賬，但終究還是轉(zhuǎn)了。”江西德興墻體廣告 部分業(yè)主以為，逾期日期應(yīng)以房子能徹底達(dá)到交給標(biāo)準(zhǔn)作為界限，即應(yīng)當(dāng)從獲得竣工存案的9月30日算起。江西德興墻體廣告 而開發(fā)商卻以為，與業(yè)主代表洽談的46天即為違約時(shí)長(zhǎng)。江西德興墻體廣告 購(gòu)房合同規(guī)定逾期交房超60日違約金翻倍江西德興墻體廣告 根據(jù)購(gòu)房合同，逾期不超越60日，自最終交給期限的第二天起至實(shí)踐交給之日止，出賣人按日向買受人付出已交給房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金。逾期超越60日后，自最終交給期限的第二天起至實(shí)踐交給之日止，出賣人按日向買受人付出已交給房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金。江西德興墻體廣告 可以看到，實(shí)踐交給日期影響違約金賠付的數(shù)額。江西德興墻體廣告 業(yè)主可主張按竣工存案日期核算違約時(shí)長(zhǎng)江西德興墻體廣告 12日，記者聯(lián)系上江西求正沃德律師事務(wù)所龔昕律師，他告知記者，實(shí)踐交給的界定，要看商品房買賣合同里是否有清晰約好，如有清晰約好，按合同約好履行；如沒有清晰約好，實(shí)踐交給則要求開發(fā)商獲得商品房預(yù)售許可證并經(jīng)過歸納檢驗(yàn)，其間包含經(jīng)過有關(guān)部門的檢驗(yàn)，獲得竣工檢驗(yàn)存案表。沒有《建筑工程竣工存案表》，不是契合法律規(guī)定的實(shí)踐交給行為。江西德興墻體廣告 那么，業(yè)主違約金賠付時(shí)長(zhǎng)應(yīng)怎么界定？龔律師以為，法律對(duì)“實(shí)踐交給”尚無清晰規(guī)定，司法機(jī)關(guān)實(shí)踐中往往會(huì)分為兩種狀況處理。第一種狀況，雖未獲得五證、未經(jīng)過竣工檢驗(yàn)，但業(yè)主實(shí)踐上已收房運(yùn)用，違約時(shí)長(zhǎng)按徹底竣工存案時(shí)間核算是不被支持的；第二種狀況，如果業(yè)主未收房，可主張自購(gòu)房合同約好的交給之日起至開發(fā)商全部證件完備、完成歸納檢驗(yàn)、掃除全部法律瑕疵時(shí)止。江西德興墻體廣告 此外，龔律師以為，開發(fā)商始終不向業(yè)主公示《建筑工程竣工存案表》，并謊報(bào)早在7月29日就獲得了《建筑工程竣工存案表》，屬于隱秘、詐騙的行為。盡管涉案商品房最終經(jīng)過了竣工檢驗(yàn)，房子質(zhì)量也合格，而且開發(fā)商延遲獲得竣工檢驗(yàn)存案登記證并未實(shí)踐影響購(gòu)房人接收商品房后對(duì)房子的占有、運(yùn)用、收益和處分，但開發(fā)商采取詐騙的方法交給房子，侵犯了購(gòu)房人的知情權(quán)。江西德興墻體廣告
