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鄭東新區(qū)恒通新城小區(qū)的地下車位權(quán)屬之爭，又開始了?！暗叵萝囄粰?quán)屬案”在歷史過一審、二審、重審后，以開發(fā)商撤訴暫告一個段落。河南鄭州墻體廣告

　　四個月后，一樣的案由，開發(fā)商再次告狀。

　　回首

　　四個月前開發(fā)商曾撤訴

　　2017年6月，覺得地下車位應(yīng)歸全體業(yè)主所有，恒通新城小區(qū)業(yè)委會和深圳市恒博物業(yè)經(jīng)管有限公司鄭州分公司（該公司當(dāng)前已退出小區(qū)）將開發(fā)商還沒有販賣出去的375個地下車位和16個地下車庫拿回，出租給了小區(qū)業(yè)主。

　　然后，開發(fā)商將恒通新城小區(qū)業(yè)委會、深圳市恒博物業(yè)經(jīng)管有限公司鄭州分公司、深圳市恒博物業(yè)經(jīng)管有限公司告上法庭。河南鄭州墻體廣告

　　兩年來，此案經(jīng)過一審業(yè)委會等被告敗訴、二審發(fā)還重審。8月9日，該案在小區(qū)開庭重審，8月16日，開發(fā)商提出撤訴。撤訴的緣故，記者曾向開發(fā)商的經(jīng)銷律師征詢，對方?jīng)]有告知。

　　進(jìn)展

　　這次庭審追加了第四被告

　　12月10日，在中牟縣國民法院庭審現(xiàn)場，河南商報記者留意到，這次開庭追加了河南義邦物業(yè)服無有限公司（以下簡稱：義邦物業(yè)）為第四被告。義邦物業(yè)是恒通新城小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)公司，是由恒通新城小區(qū)業(yè)委會延聘的，從2018年2月1日開始經(jīng)管小區(qū)事件。

　　在庭審現(xiàn)場，開發(fā)商訴請義邦物業(yè)賠償自2018年2月起，至車位交還之日止的賠償和損失。義邦物業(yè)的經(jīng)銷律師表示，從義邦物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)，開始回收小區(qū)事件起，車位的狀況即是云云，以是義邦物業(yè)并沒有侵權(quán)舉動。

　　原告經(jīng)銷律師邱學(xué)金說，這次庭審并沒有新證據(jù)提交。

　　法官問原被告

　　1.涉案地下車位由誰投資建設(shè)？

　　原告（開發(fā)商）稱，是由原告投資建設(shè)，但被告一（業(yè)委會）增補(bǔ)說，開發(fā)商僅是前期墊資人，最終投資人是全體業(yè)主。2.涉案車位是否解決有不動產(chǎn)權(quán)證？

　　原告稱，沒有。3.深圳市恒博物業(yè)經(jīng)管有限公司鄭州分公司，甚么時候開始經(jīng)管該小區(qū)，甚么時候退出該小區(qū)？河南鄭州墻體廣告

　　被告二（原物業(yè)）稱，進(jìn)駐小區(qū)的光陰是2017年6月1日，2017年11月尾退出該小區(qū)。4.涉案地下車位當(dāng)前是誰在經(jīng)管、甚么光陰開始經(jīng)管？租金及經(jīng)管費(fèi)是幾許？

　　被告四（現(xiàn)物業(yè)）稱，根據(jù)所簽署的物業(yè)服無條約，義邦物業(yè)從2018年2月1日開始進(jìn)駐恒通新城小區(qū)，但對地下車位的經(jīng)管，從2018年4月份開始。當(dāng)前現(xiàn)實(shí)出租的地下車位是100個左右，每個車位租金為160元/月，每個車位的經(jīng)管費(fèi)為40元/月。

　　被告問原告

　　1.開發(fā)商對涉案地下車位的地下空間應(yīng)用權(quán)是否依法繳納了土地出讓金？

　　原告答，對于地下空間是否要繳納土地出讓金，功令律例并沒有特別劃定，原告覺得，開發(fā)商曾經(jīng)繳納的土地出讓金就包含了地下空間的。

　　2.對于地下空間，開發(fā)商是否依法獲得設(shè)備工程施工允許證、收工驗(yàn)收存案表、預(yù)售允許證？

　　原告稱，沒有解決設(shè)備工程施工允許證，沒有獲得預(yù)售允許證，另外，僅進(jìn)行收工驗(yàn)收，但沒有存案。

　　該小區(qū)業(yè)委會主任梁方靜報告河南商報記者，根據(jù)《鄭州市城市地下空間開發(fā)行使經(jīng)管暫行辦法》，地下空間必需繳納土地出讓金?！白裾談澏ǎ叵驴臻g也必需獲得施工允許證?！遍_發(fā)商沒有地下車位的產(chǎn)權(quán)證，以是，業(yè)委會覺得，開發(fā)商對該地下車位沒有所有權(quán)。

　　庭審未當(dāng)庭宣判，原告方和議調(diào)處，但被告要求法院駁回原報告訟要求。

　　插曲

　　此案歸哪一個法院統(tǒng)領(lǐng)曾有爭議河南鄭州墻體廣告

　　早先，原告開發(fā)商告狀四被告至中牟法院被受理，其時中牟法院的民事裁定書表現(xiàn)，原告開發(fā)商和被告義邦物業(yè)的住所地均在鄭州市鄭東新區(qū)，屬高新區(qū)法院統(tǒng)領(lǐng)局限。別的，此案以前的一審、重審均在高新區(qū)法院審理，高新區(qū)法院對此案案情甚是熟知。據(jù)此，中牟法院憑據(jù)民事訴訟法的劃定，將此案移送至高新區(qū)法院審理。

　　而原告又上訴到鄭州中院，要求由中牟法院繼續(xù)審理。

　　鄭州中院經(jīng)檢察覺得，該案為侵權(quán)義務(wù)膠葛，侵權(quán)舉動產(chǎn)生地和被告鄭州市鄭東新區(qū)恒通新城小區(qū)業(yè)主委員會住所地都屬于中牟縣國民法院轄區(qū)，是以，中牟縣國民法院對此案有統(tǒng)領(lǐng)權(quán)。原審裁定處分有誤，應(yīng)予糾正。裁定撤銷中牟縣國民法院的民事裁定，此案繼續(xù)由中牟縣國民法院審理。

　　據(jù)打聽，恒通新城小區(qū)的施工、收工驗(yàn)收、不動產(chǎn)證解決都是由中牟縣關(guān)聯(lián)部分負(fù)責(zé)的。

　　現(xiàn)場問答

　　在現(xiàn)場，法院將爭議核心歸結(jié)為：一、四被告是否存在侵權(quán)舉動？二、原告要求四被告休止侵權(quán)、返還車位，有無究竟功令根據(jù)？三、原告要求前三名被告按每個車位每月200元尺度賠償2017年6月1日起至現(xiàn)實(shí)返還車位的損失，有無究竟功令根據(jù)？四、原告要求第四被告連帶賠償自2018年2月1日起至現(xiàn)實(shí)返還車位的損失，有無功令根據(jù)？

　　纏繞爭議核心，法官對原被告兩邊進(jìn)行了扣問。