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5月份才成立并經(jīng)過(guò)備案的銅川市新區(qū)山水雅庭業(yè)委會(huì)，被小區(qū)開(kāi)發(fā)商作為第三人告上法庭請(qǐng)求撤銷(xiāo)備案資歷。近日，該案一審宣判，開(kāi)發(fā)商訴求被駁回。陜西銅川墻體廣告

　　開(kāi)發(fā)商：備案剝奪了其選舉權(quán)

　　今年9月，銅川市新區(qū)山水雅庭小區(qū)開(kāi)發(fā)商陜西鑫華源公司置業(yè)有限義務(wù)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鑫華源公司”)訴稱(chēng)，銅川市新區(qū)建立局今年7月份告知，山水雅庭業(yè)委會(huì)于5月21日在該局經(jīng)過(guò)備案?！蚌稳A源公司”以為，其也屬于山水雅庭小區(qū)業(yè)主，銅川市新區(qū)建立局同意備案損傷了其合法權(quán)益，使其業(yè)主權(quán)益選舉權(quán)和被選舉權(quán)無(wú)故被剝奪，于是請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)銅川市新區(qū)建立局對(duì)山水雅庭業(yè)委會(huì)的備案回執(zhí)。

　　建立局：備案契合法律規(guī)則

　　銅川市新區(qū)建立局辯稱(chēng)，本案不屬于行政案件受理范圍，該局對(duì)山水雅庭業(yè)委會(huì)的備案，只是存檔備查;對(duì)山水雅庭業(yè)委會(huì)的備案契合法律規(guī)則，合法有效，不存在撤銷(xiāo)事由。陜西銅川墻體廣告

　　5月17日，山水雅庭小區(qū)業(yè)委會(huì)提供了“業(yè)主大會(huì)會(huì)議記載”、《銅川市新區(qū)山水雅庭小區(qū)公共管理?xiàng)l約》、“業(yè)委會(huì)成員名單及簡(jiǎn)介”等資料，契合《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)則，于是在5月21日作出備案回執(zhí)。

　　業(yè)委會(huì)：“鑫華源公司”不是業(yè)主

　　山水雅庭小區(qū)業(yè)委會(huì)以為，“鑫華源公司”是開(kāi)發(fā)商而不是業(yè)主，不是業(yè)委會(huì)備案行為的利害關(guān)系人，所謂“被剝奪選舉權(quán)與被選舉權(quán)”短少事實(shí)根據(jù)。

　　該業(yè)委會(huì)表示，山水雅庭小區(qū)從業(yè)主大會(huì)發(fā)起、籌備、召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)選舉及備案，全過(guò)程均是在有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，依照程序依法依規(guī)停止的，業(yè)委會(huì)也是由小區(qū)業(yè)主依法選舉產(chǎn)生的，銅川市新區(qū)建立局也是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)停止備案的。

　　法院：“鑫華源公司”不具備被告主體資歷陜西銅川墻體廣告

　　耀州區(qū)人民法院以為，業(yè)委會(huì)備案行為是業(yè)委會(huì)對(duì)外活動(dòng)的根本前提。法律規(guī)則有關(guān)業(yè)主共有和共同管理權(quán)益的嚴(yán)重事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決議。因而，業(yè)委會(huì)備案行為觸及業(yè)委會(huì)能否以合法身份對(duì)外活動(dòng)，屬于有關(guān)業(yè)主共有和共同管理權(quán)益的嚴(yán)重事項(xiàng)。業(yè)委會(huì)備案行為既然屬于有關(guān)業(yè)主共有和共同管理權(quán)益的嚴(yán)重事項(xiàng)，那么提起撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì)備案訴訟的主體資歷尤為關(guān)鍵。固然“鑫華源公司”仍有未銷(xiāo)售房屋，依法享有一切權(quán)，能夠作為一個(gè)法人業(yè)主，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)主張其合法權(quán)益，但其僅以個(gè)人業(yè)主身份提起訴訟，明顯不契合上述法律規(guī)則的比例，明顯不具有針對(duì)銅川市新區(qū)山水雅庭業(yè)委會(huì)備案提起訴訟的被告主體資歷。

　　近日，耀州區(qū)人民法院駁回“鑫華源公司”起訴。陜西銅川墻體廣告