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本人租賃房屋后用于分租來減輕費用壓力，但卻被請求交納雙倍的物業(yè)費，黃先生覺得很不合理。

　　租戶：租賃房屋后改造用于合租被收雙倍物業(yè)費

　　今年4月，黃先生為便當工作，在西安市大寨路東方米蘭小區(qū)租了套三室一廳的房屋，“我和房東簽署了租賃合同，每月租金2500元，半年一付。為了減輕租房壓力，我和房東磋商后，在一間臥室裝置了隔板，多分隔出一間臥室租了進來，剩余一間本人運用?！秉S先生說，其他三名租客是和他簽署的租房合同，租金直接交給他，水電費和物業(yè)費都是他收取后向物業(yè)交納。陜西西安墻體廣告

　　“入住沒多久，物業(yè)就通知我說房屋性質是合租房，所以物業(yè)費要依照雙倍收取，每個月每平方米由1.2元漲為2.4元?！秉S先生說，他剛交納的7月至12月物業(yè)費共計2224元，如此高額收費，他和其他三位租客都覺得不合理。

　　11月20日，華商報記者在黃先生租住的房屋中看到，房屋面積約110平方米，本來構造為三室一廳兩衛(wèi)，經過隔板分隔，一間臥室被分隔成兩間臥室，變?yōu)榱怂拈g臥室。記者在黃先生提供的一份西安天久物業(yè)管理有限公司的收款收據(jù)中看到，2019年7月至12月的物業(yè)費共計1449.24元，單價為每月2.4元/㎡，加上渣滓費、電梯費、公攤電費一共2224元。陜西西安墻體廣告

　　房東：只需沒有平安隱患就行,對漲價不知情

　　黃先生租住房屋的房東董先生對記者說，物業(yè)費上漲一事他還不知情。

　　“房子租給黃先生后，他給我說過能否打一個隔斷，我說只需不傷害到房屋構造，沒有平安隱患就行?！倍壬f，至于黃先生再招租一事，他平常工作忙，也不太過問。

　　物業(yè)：合租戶房屋存隱患，物業(yè)費上漲為催促整改

　　11月20日，記者在該小區(qū)物業(yè)辦公室看到，收費項目及收費規(guī)范公示牌中顯現(xiàn)，物業(yè)管理效勞費高層為每個月1.2元/㎡，辦公用房為每個月2.4元/㎡。物業(yè)總管朱經理通知記者，有業(yè)主違規(guī)將房屋改造為小隔斷構造，存在消防等平安隱患，由于合租房租客較多，產生的渣滓、運用電梯的頻率等也相對較大。為增強管理，小區(qū)內合租房業(yè)主都要交納2.4元每平方米的運營性住房物業(yè)費用。

　　“收取雙倍物業(yè)費并非為掙錢，而是為了催促盡快恢復房屋本來構造和用處，物業(yè)已發(fā)了整改通知，若之后恢復房屋構造并用于家用，而非運營，物業(yè)費會恢復為1.2元/平方米的價錢?！敝旖浝碚f，合租房違規(guī)改造常帶來隱患，物業(yè)日常在鼎力巡查，但無法強迫請求業(yè)主恢復?！靶^(qū)共2000多戶，發(fā)現(xiàn)用于合租、辦公等運營性住戶共31戶，都在小區(qū)物業(yè)系統(tǒng)中停止了注銷，并在公安部門備了案。”陜西西安墻體廣告

　　業(yè)內人士：“二房東”出租房屋,能否存運營性質有爭議

　　一位業(yè)內人士通知記者，合租房除了業(yè)主個人出租、拜托中介公司出租外，還有一局部業(yè)主直接將房屋租給“二房東”停止打理，“二房東”再雙方面將房屋出租給其他的租客，以至可以從中賺取一些利潤，這種狀況也招致房屋租賃關系變得復雜，呈現(xiàn)問題后，物業(yè)與租客、房東間的矛盾也難以處理，房屋在此期間能否存在運營性質，各方存在著爭議。

　　相關部門：房屋改建后租賃存在隱患,正制定相關政策

　　據(jù)理解，針對大量群租房引發(fā)的矛盾與隱患，北上廣相繼出臺了相關的中央性法規(guī)，對出租房屋人均寓居面積做了規(guī)則。而目前，西安關于群租房的管理并沒有嚴厲細分的相關規(guī)范。

　　今年6月，西安市政府辦公廳印發(fā)的《關于培育和開展住房租賃市場的施行意見》中提出，“在契合城市規(guī)劃和公共配套請求的前提下，允許將閑置商業(yè)用房等按規(guī)則改建為租賃住房……允許將現(xiàn)有住房依照住宅設計標準改造后出租，改造中不得改動原有防火分區(qū)、平安分散和防火分隔設備，必需確保消防設備完好有效。”

　　對此，記者曾致電西安市住房和城鄉(xiāng)建立局房屋租賃管理處，工作人員表示，房屋改建后租賃的確存在隱患，正在制定相關的政策。陜西西安墻體廣告

　　>>律師說法

　　以增強管理為由增收物業(yè)費合理性并不成立

　　北京大成（西安）律師事務所律師韓朝澤以為，物業(yè)公司加收物業(yè)費的行為并不契合法律規(guī)則。依據(jù)《物業(yè)效勞收費管理方法》相關規(guī)則，物業(yè)公司應按物業(yè)效勞合同及公示價錢收取業(yè)主或實踐物業(yè)運用人的物業(yè)費用，不得隨意增收物業(yè)費，且本案中物業(yè)公司增收物業(yè)費與其增強物業(yè)管理并無直接關聯(lián)，物業(yè)公司以增強管理為由增收物業(yè)費的合理性并不成立。黃先生作為實踐的物業(yè)運用人，其二房東的身份并不影響物業(yè)公司的收取規(guī)范。

　　韓朝澤說，運營性用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等運營性活動的房屋，黃先生的房屋屬于住宅用房，并不適用《陜西省物業(yè)效勞收費管理方法》相關規(guī)則。業(yè)主可先行與物業(yè)公司協(xié)商退費，若無法構成退費共識，可向政府部門投訴反映，還能夠經過訴訟途徑維護本人的合法權益。

　　非法“群租群居”違法違規(guī)

　　物業(yè)公司可漲費催促整改

　　北京市京師（西安）律師事務所合伙人王國元律師以為，一些房主或租戶為了取得更多經濟利益，就擅自改動房屋構造、平面規(guī)劃和運用功用，招致非法“群租群居”現(xiàn)象產生，會進一步形成小區(qū)公共次序紊亂，產生消防及人身平安隱患。

　　王國元以為，相似擅自改動房屋構造、用于非法“群租群居”是違法違規(guī)行為，存在極大的平安隱患及管理艱難，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后不但可經過漲費催促整改，對拒不整改的以至能夠采取“三?！保ㄍＫ?、停電、停氣）行為，同時要向房屋管理部門及轄區(qū)公安機關告發(fā)，可請求政府相關部門停止查處及整理，進一步標準西安市的房屋租賃次序及保證市民的安居樂業(yè)。陜西西安墻體廣告