8月28 日晚間，
合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，對產(chǎn)品住所用地定價、拍賣方法進行調(diào)整。業(yè)內(nèi)專家表明，這一調(diào)整的背面仍是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價”這一本質(zhì)，新政的施行對開發(fā)商的資質(zhì)要求其實更嚴格，也將促進開發(fā)商拿地更為理性。
變化：定價和拍賣方法有變
安徽淮北
墻體廣告 公告顯示，為貫徹落實
房地產(chǎn)長效管理機制，完成“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”方針，促進
房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康發(fā)展，該部門特就土地出讓相關方針作出調(diào)整，比如調(diào)整商品住所用地定價方法等，同時建立房價和地價聯(lián)動機制，依據(jù)擬供應產(chǎn)品住所用地周邊新建產(chǎn)品住所出售綜合均價和二手房成交
價格狀況，按宗地確認擬供應產(chǎn)品住所用地最高限價、參考價(即起拍價)。
安徽淮北
墻體廣告 同時，還將調(diào)整產(chǎn)品住所用地拍賣方法，將“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)為搖號”的拍賣方法調(diào)整為“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)競自我克制用于租借的產(chǎn)品住所”。即，競價達到最高限價時，轉(zhuǎn)競拍自我克制用于租借的產(chǎn)品住所。以最高限價為產(chǎn)品住所用地成交價，以競自我克制用于租借的產(chǎn)品住所計容建筑面積最大者為宗地競得人。
安徽淮北
墻體廣告 自我克制用于租借的產(chǎn)品住所應相對集中，成幢連片；其不動產(chǎn)權證書統(tǒng)一首次登記至競得人或其建立的全資子
公司名下；與可售商品住所共享小區(qū)配套設施。自我克制用于租借產(chǎn)品住所實行全裝飾交付，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得改變房子用處，單次租期不得超越15年。
安徽淮北
墻體廣告 影響：土地競拍或更為理性
安徽省清源
房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵表明，此次
合肥土地拍賣方針調(diào)整，地價掛鉤房價，將更傾向于依據(jù)住所商場交易狀況對土地商場全體走向進行預判，在總房價操控過程中，對部分房價微調(diào)提供了空間，但全體不會影響“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價”的方針。
安徽淮北
墻體廣告 出讓方法的調(diào)整一方面給了在肥開發(fā)企業(yè)更大的自主空間，同時也促進開發(fā)商拿地更為理性。按以往方針，進入搖號階段后能否拿地全憑手氣，開發(fā)商為添加拿地概率可能動用一些辦法，這會造成土地商場虛假熾熱，無法傳遞實在商場信息。按照新政，開發(fā)商能否拿到地，對自我克制部分有十分明確的要求，這將檢測開發(fā)企業(yè)的實力和承受能力。其間，實力不只包含資金方面的“硬實力”，更包含運營水平的“軟實力”，這也讓開發(fā)商在拿地前多做些思量。
安徽淮北
墻體廣告 此外，
合肥作為國家試點城市，住所租借商場的發(fā)展有國家層面的方針和資金支撐，此次新政的施行則將加大租借房源的供應，更進一步推動
合肥租借商場的發(fā)展。
安徽淮北
墻體廣告
