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合肥二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“降價(jià)潮”？真實(shí)情況是這樣

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2019年11月19日 10:11 相關(guān)案例： 本文標(biāo)簽： 安徽淮北墻體廣告

　　最近，因?yàn)樾刨J政策調(diào)整，合肥二手房商場(chǎng)風(fēng)波不斷，網(wǎng)上關(guān)于二手房降價(jià)出售、商場(chǎng)遇冷的消息不絕于耳。那么，合肥二手房商場(chǎng)現(xiàn)在到底是啥狀況？安徽淮北墻體廣告
　　【商場(chǎng)聲響】
　　自動(dòng)降價(jià)很少，惜售張望較多
　　“現(xiàn)在房東自動(dòng)降價(jià)的很少，大多是惜售的心態(tài)。”濱湖新區(qū)一家二手房門店王店長告訴記者，二手房大面積降價(jià)還沒呈現(xiàn)，相反，受銀行信貸政策影響，因?yàn)閾?dān)心等待銀行放款的時(shí)刻太長，要求一次性付款的客戶倒是比曾經(jīng)增多了。有些房源已經(jīng)談好價(jià)格預(yù)備簽約，但因?yàn)橘u方臨時(shí)要求一次性付款，最終無法成交。安徽淮北墻體廣告
　　鏈家數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，8月，合肥二手房參閱均價(jià)為15599元/平方米，比較7月的15581元/平方米略有上漲。而在此之前，本年1月到7月，合肥二手房參閱均價(jià)一向連續(xù)跌落。58同城、安居客發(fā)布的《8月國民安居指數(shù)》報(bào)告顯現(xiàn)，8月全國67個(gè)要點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中有47城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲，其中合肥8月環(huán)比上漲0.73%。不過，報(bào)告還顯現(xiàn)，生意人和購房者的決心指數(shù)均呈現(xiàn)跌落。其中，生意人決心指數(shù)自5月份以來連續(xù)第四個(gè)月呈現(xiàn)跌落，以為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策約束房價(jià)的生意人份額比較上月有所上升；購房者張望情緒上漲，近半受訪購房者表明沒有確認(rèn)的購房時(shí)刻。安徽淮北墻體廣告
　　成交方面，現(xiàn)在合肥二手房商場(chǎng)比較前幾個(gè)月的確有所降溫。濱湖新區(qū)一些房產(chǎn)中介人士坦言，進(jìn)入8月，門店簽單量有較為顯著的下降。安徽淮北墻體廣告
　　信貸政策調(diào)整，直接影響買賣
　　貴池路一家二手房門店生意人小林表明，銀行借款政策的變化的確對(duì)商場(chǎng)有直接影響。他表明，現(xiàn)在，合肥有十多家銀行暫時(shí)中止受理二手房借款，可以辦理二手房借款的銀行則對(duì)客戶的征信和資質(zhì)要求更高。比如銀行流水方面，一些自由職業(yè)者或個(gè)體經(jīng)營戶或許會(huì)因?yàn)槊吭率杖氩还潭?，銀行在判斷其歸還能力時(shí)會(huì)多加考慮。首付份額方面，也有所提高。曾經(jīng)客戶首套房、初次借款，一般都可以最低首付3成；現(xiàn)在則基本不會(huì)低于4成。另外，從借款等待時(shí)長來看，曾經(jīng)銀行一般會(huì)明確一個(gè)大約的放款周期，但現(xiàn)在即便是征信很好的客戶，銀行也不會(huì)明確放款時(shí)刻。整體而言，借款等待時(shí)刻比曾經(jīng)普遍更長。這給二手房達(dá)成買賣帶來直接影響。安徽淮北墻體廣告
　　記者從合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心瑤海分中心了解到，8月以來該中心辦證大廳辦理過戶的業(yè)務(wù)量較為平穩(wěn)，比較上半年來看，辦理量有所下降。這里面有季節(jié)性的原因：一般來說上半年是成交小頂峰，不少市民為了孩子上學(xué)買房、過戶，買賣量較為會(huì)集。安徽淮北墻體廣告
　　合肥多家二手房中介機(jī)構(gòu)人士接受記者采訪時(shí)表明，當(dāng)前合肥銀行信貸政策放松或許性不大，第四季度二手房商場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)受到影響，熱度繼續(xù)下降。到下一年元旦，隨著銀行信貸額度的調(diào)整，狀況或許有所緩解。安徽淮北墻體廣告

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