信貸政策調(diào)整直接影響交易 合肥二手房現(xiàn)“降價(jià)潮”？
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2019年11月19日 09:11
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最近，因?yàn)樾刨J方針調(diào)整，合肥二手房商場(chǎng)風(fēng)波不斷，網(wǎng)上關(guān)于二手房降價(jià)銷(xiāo)售、商場(chǎng)遇冷的消息不絕于耳。那么，合肥二手房商場(chǎng)現(xiàn)在到底是啥情況？安徽淮北墻體廣告 【商場(chǎng)聲響】 自動(dòng)降價(jià)很少，惜售觀(guān)望較多 “現(xiàn)在房東自動(dòng)降價(jià)的很少，大多是惜售的心態(tài)?！睘I湖新區(qū)一家二手房門(mén)店王店長(zhǎng)告訴記者，二手房大面積降價(jià)還沒(méi)呈現(xiàn)，相反，受銀行信貸方針影響，因?yàn)閾?dān)心等候銀行放款的時(shí)刻太長(zhǎng)，要求一次性付款的客戶(hù)倒是比曾經(jīng)增多了。有些房源現(xiàn)已談好價(jià)格預(yù)備簽約，但因?yàn)橘u(mài)方暫時(shí)要求一次性付款，最終無(wú)法成交。安徽淮北墻體廣告 鏈家數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，8月，合肥二手房參考均價(jià)為15599元/平方米，比較7月的15581元/平方米略有上漲。而在此之前，本年1月到7月，合肥二手房參考均價(jià)一向接連跌落。58同城、安居客發(fā)布的《8月國(guó)民安居指數(shù)》陳述顯現(xiàn)，8月全國(guó)67個(gè)要點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中有47城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中合肥8月環(huán)比上漲0.73%。不過(guò)，陳述還顯現(xiàn)，生意人和購(gòu)房者的決心指數(shù)均呈現(xiàn)跌落。其中，生意人決心指數(shù)自5月份以來(lái)接連第四個(gè)月呈現(xiàn)跌落，認(rèn)為政府會(huì)持續(xù)出臺(tái)方針約束房?jī)r(jià)的生意人比例比較上月有所上升；購(gòu)房者觀(guān)望心情上漲，近半受訪(fǎng)購(gòu)房者表明沒(méi)有確認(rèn)的購(gòu)房時(shí)刻。安徽淮北墻體廣告 成交方面，現(xiàn)在合肥二手房商場(chǎng)比較前幾個(gè)月確實(shí)有所降溫。濱湖新區(qū)一些房產(chǎn)中介人士坦言，進(jìn)入8月，門(mén)店簽單量有較為顯著的下降。安徽淮北墻體廣告 【記者走訪(fǎng)】 信貸方針調(diào)整，直接影響買(mǎi)賣(mài) 貴池路一家二手房門(mén)店生意人小林表明，銀行借款方針的改變確實(shí)對(duì)商場(chǎng)有直接影響。他表明，現(xiàn)在，合肥有十多家銀行暫時(shí)停止受理二手房借款，可以處理二手房借款的銀行則對(duì)客戶(hù)的征信和資質(zhì)要求更高。比方銀行流水方面，一些自由職業(yè)者或個(gè)別經(jīng)營(yíng)戶(hù)可能會(huì)因?yàn)槊吭率杖氩还潭?，銀行在判別其償還才能時(shí)會(huì)多加考慮。首付比例方面，也有所提高。曾經(jīng)客戶(hù)首套房、初次借款，一般都可以最低首付3成；現(xiàn)在則基本不會(huì)低于4成。別的，從借款等候時(shí)長(zhǎng)來(lái)看，曾經(jīng)銀行一般會(huì)清晰一個(gè)大約的放款周期，但現(xiàn)在即便是征信很好的客戶(hù)，銀行也不會(huì)清晰放款時(shí)刻。整體而言，借款等候時(shí)刻比曾經(jīng)普遍更長(zhǎng)。這給二手房達(dá)到買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)直接影響。安徽淮北墻體廣告 記者從合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心瑤海分中心了解到，8月以來(lái)該中心辦證大廳處理過(guò)戶(hù)的業(yè)務(wù)量較為平穩(wěn)，比較上半年來(lái)看，處理量有所下降。這里面有季節(jié)性的原因：一般來(lái)說(shuō)上半年是成交小高峰，不少市民為了孩子上學(xué)買(mǎi)房、過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)量較為會(huì)集。安徽淮北墻體廣告 合肥多家二手房中介機(jī)構(gòu)人士承受記者采訪(fǎng)時(shí)表明，當(dāng)前合肥銀行信貸方針?lè)潘煽赡苄圆淮?，第四季度二手房商?chǎng)還會(huì)持續(xù)受到影響，熱度持續(xù)下降。到下一年元旦，隨著銀行信貸額度的調(diào)整，狀況可能有所緩解。
