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一手房成交量跌 二手房掛牌量增

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2019年11月18日 09:11 相關(guān)案例： 本文標(biāo)簽： 安徽淮北墻體廣告

　　出售現(xiàn)場不再呈現(xiàn)“秒光”、“夜銷”，傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市出售旺季在本年呈現(xiàn)改變。安徽商報融媒體記者歸納多家房產(chǎn)商業(yè)網(wǎng)站數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，本年9、10月合肥一二手房出售成交跌落，以往瘋搶樓盤的現(xiàn)象久未呈現(xiàn)，打折售房在部分樓盤開端增多，二手房房主要求全款付出的也在添加。合肥樓市專家認(rèn)為，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”已不復(fù)存在，在國家限價限貸的背景下，樓市差異化將逾加明顯。
　　一手房成交量跌落
　　在剛剛曩昔的一周，合肥新建產(chǎn)品住所成交量環(huán)比跌落。據(jù)新安房產(chǎn)大數(shù)據(jù)研究院計算，10月27日——11月2日，合肥新建產(chǎn)品住所網(wǎng)簽成交516套，環(huán)比跌落1.3%，但是成交面積環(huán)比上漲10.4%。整個10月，該研究院數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，合肥新建產(chǎn)品住所網(wǎng)簽成交1699套，環(huán)比跌落39.1%，同比跌落78.2%；成交面積19.54萬m2，環(huán)比跌落41.4%。安徽淮北墻體廣告
　　9月以來的數(shù)據(jù)看，合肥每周新建產(chǎn)品住所網(wǎng)簽成交量正在逐漸下滑，周成交量最高1100套，最低343套。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到10月31日，合肥新建產(chǎn)品住所（不含肥東、巢湖和廬江）庫存量為61619套，環(huán)比漲5.4%。合肥市區(qū)新房庫存為51750套，環(huán)比漲6.4%。 從價格看，合肥新建產(chǎn)品住所10月出售均價16562.6元/m2，環(huán)比跌落0.1%。去年10月，合肥出售均價為16609.4元/m2。安徽淮北墻體廣告
　　來自合肥市住所保障和房產(chǎn)管理局消息顯現(xiàn)，本年三季度，該市房地產(chǎn)商場運行全體平穩(wěn)，供需關(guān)系根本平衡，新建產(chǎn)品住所價格穩(wěn)中有降。樓市的差異逐漸顯現(xiàn)。從出售看，合肥政務(wù)、濱湖、蜀山、廬陽、高新等搶手區(qū)域樓盤較好，而新站、瑤海、包河、經(jīng)開等區(qū)域樓盤出售狀況有差別。安徽淮北墻體廣告
　　本年9、10月合肥打折樓盤也開端增多。9折、85折、78折開端呈現(xiàn)于部分樓盤出售中。我省本土房企的廣告中，也呈現(xiàn)了“最高優(yōu)惠30萬元/套”的字樣，1成、2成低首付營銷再出江湖。安徽淮北墻體廣告
　　二手房掛牌量添加
　　對于合肥二手中介來說，現(xiàn)在最頭疼的便是借款批閱較慢。“根本上都要等半年以上，現(xiàn)在國家進(jìn)一步收緊，還不知道要比及什么時候。”合肥政務(wù)區(qū)一家二手中介經(jīng)紀(jì)人介紹。掛牌量的上漲也從旁邊面反映了賣家增多，買家有限。
　　鏈家數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到10月底，合肥二手房掛牌總量累計55357套。二手中介門店介紹，在搶手的合肥政務(wù)、濱湖區(qū)，9、10月成交房源每月還不到50套/區(qū)，客戶量也自本年5月之后逐漸下滑，到9月時已下降50%左右。從中介門店的介紹中，目前合肥二手房成交清淡，樓市方針（借款）的收緊是重要原因。在調(diào)控方針影響下，合肥二手房房主也越來越多地呈現(xiàn)全款賣房。安徽淮北墻體廣告
　　合肥二手房掛牌均價自本年8月時間短越過14400元/m2后，9、10月連續(xù)微幅下降，10月均價14317元/m2，環(huán)比跌落了0.41%，同比跌落0.71%。從價格上看，全體二手房還比較平穩(wěn)。安徽淮北墻體廣告
　　樓市“金九銀十”不再
　　“這樣的狀況與全體樓市調(diào)控、商場差異化開展分不開”，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌4日說。
　　從該研究院掌握的數(shù)據(jù)看，合肥新建產(chǎn)品住所和二手住所的成交量環(huán)比都呈現(xiàn)了下滑，已不復(fù)往年“金九銀十”的熱烈。從價格上也呈現(xiàn)差異化現(xiàn)象。比如合肥老城區(qū)的二手房，現(xiàn)在1.1——1.2萬元/㎡的價格也能買到，這在前幾年是幾乎不可能有的價格。從區(qū)域看，合肥政務(wù)、濱湖、蜀山等搶手地段新建產(chǎn)品住所和二手住所價格較為堅硬，包河、瑤海、新站、經(jīng)開等非搶手地段價格有微幅下降。成交量下滑、價格差異化，與樓市調(diào)控和大環(huán)境有關(guān)。本年8月，合肥依據(jù)中央調(diào)控精神，出臺房價、地價聯(lián)動機(jī)制，一起在出讓規(guī)則中也規(guī)則了房企在地塊成交后的一個月內(nèi)要繳清土地出讓款。這些，都添加了房企拿地的本錢和難度，讓房企在出手時更加慎重，不只要考慮自身實力，還要考慮地塊所處的區(qū)域、未來商場出售等，從制度上給炒地降了溫。樓市消費將逐漸趨于理性，因而合肥的“秒光”、“夜光”盤不再呈現(xiàn)。在宏觀調(diào)控逐漸收緊之下，樓市“金九銀十”不再。安徽淮北墻體廣告

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