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前三季
房地產(chǎn)投資：
廣東超萬億，云貴
廣西高速增長第一財經(jīng)
發(fā)布時間：11-0316:46
上海第一財經(jīng)傳媒有限
公司房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要部分之一，并與工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程
廣西北海墻體廣告緊密相關。前三季度，各個地方的
房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)如何？
統(tǒng)計數(shù)據(jù)
廣西北海墻體廣告顯示，前三季度，全國
房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%。分省份來看，
房地產(chǎn)開發(fā)投資額前十的省份分別是
廣東、
江蘇、
浙江、
山東、
安徽、
河南、
四川、
福建、
湖北、
河北，其中
廣東超過萬億元。在增速方面，西南地區(qū)的西藏、
云南、
廣西和
貴州名列前茅。
廣東超萬億元，
浙江超
山東廣西北海墻體廣告 前三季度，第一經(jīng)濟大省
廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資11464.44億元，同比增長11.4%。其中，商品住宅投資同比增長12.6%，辦公樓投資增長12.1%，商業(yè)營業(yè)用房投資增長3.0%，其他投資增長10.6%。
從總量上看，前三季度
廣東比第二名的
江蘇多出了2225億元，相當于多出了一個
貴州的體量，在全國遙遙領先。
廣東省
深圳市
廣西北海墻體廣告南山區(qū)一角。林小昭/攝
廣東的
房地產(chǎn)開發(fā)投資總量大，與
廣東經(jīng)濟發(fā)達、人口持續(xù)較快流入有關。2007年，
廣東常住總人口躍居全國第一位，2009年起全省常住人口突破1億人，并連續(xù)十二年居全國第一位。數(shù)據(jù)顯示，2018年末
廣東全省常住人口為11346.00萬人，比上年末增加177萬人，連續(xù)兩年超
江蘇、
山東、
浙江三省之和，2
廣西北海墻體廣告018年蘇魯浙常住人口增量之和為142.77萬。
大量的人口流入
廣西北海墻體廣告主要集中在珠三角，因此珠三角的
房地產(chǎn)開發(fā)增速也較快。
廣東省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前三季度珠三角
房地產(chǎn)投資增長13.0%，沿海經(jīng)濟帶（東西兩翼）增長6.4%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)增長3.0%。
表1：2019年前三季度各省份
房地產(chǎn)開發(fā)投資額數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
廣東之后，第二經(jīng)濟大省
江蘇以9239.16億元的開發(fā)投資總量位居第二。值得注意的是，
房地產(chǎn)開發(fā)投資總量位居第三的是常住人口僅位居全國第十（5737萬人）的
浙江，該省前三季度
房地產(chǎn)開發(fā)投資達到了8055.48億元，比常住人口過億（10047.
廣西北海墻體廣告在于，
山東作為戶籍人口大省，同時也是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)業(yè)十分發(fā)達，城鎮(zhèn)化率不算高，而且
山東城市結構以中小城市為主，相比
廣東浙江江蘇等地，
山東的整體房價水平和物價水平都比較低。
也就是說，人口因素外，房價水平是影響省域
房地產(chǎn)開發(fā)投資多少的一個重要因素。房價高的地區(qū)，
房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的位次往往會高于其人口以及經(jīng)濟總量在全國的位次，反之亦然。
例如，經(jīng)濟總量位居全國第十、常住人口位居全國第十五的
福建，
房地產(chǎn)開發(fā)投資額高居第八。這就是因為
福建總體的房價水平比較高。比如
廈門的房價一直都跟
廣州、
杭州處于同一水平；再比如，在
福建南部的山區(qū)小鎮(zhèn)——安溪縣龍門鎮(zhèn)，目前房價已達七八千元，超過了中西部不少縣城。
廈門大學經(jīng)濟學系副教授丁長發(fā)對第一財經(jīng)分析，
福建區(qū)域發(fā)展比較均衡，很多地方都有特色產(chǎn)業(yè)，整體經(jīng)商意識濃厚，很多
福建人喜歡到全國各地做生意，賺了錢會回到
廈門、
福州等地買房。
此外，東南沿海的
浙江、
廣東、
福建等地，有投資
房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，投資置業(yè)的氛圍最濃。
廈門房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長、
廈門均和
房地產(chǎn)評估董事長王崎對第一財經(jīng)分析，東南沿海是改革開放后的最早受益者，投資的氛圍很濃，加杠桿投資的風氣蔚然成風，房價的整體水平也較高。
與
福建相比，常住人口位居全國第六（ 7520萬人）、經(jīng)濟總量位居全國第九的
河北，前三季
房地產(chǎn)開發(fā)投資僅3400億元，排在
福建之后，位居全國第十。常住人口位居全國第七（6860萬人）、經(jīng)濟總量位居全國第八的
湖南，
房地產(chǎn)開發(fā)投資額位居全國第十二，其主要原因就是
湖南的房價整體水平比較低。
表2：2018年各省份人口及變化（單位：萬人）數(shù)據(jù)來源：第一財經(jīng)記者根據(jù)各地統(tǒng)計公報梳理
云南廣西貴州增長快，海南
房地產(chǎn)依賴度降低
從
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看，有14個省份超過了10.5%的全國水平。其中，增長最快的幾個省份都來自西南地區(qū)。比如西藏高達40.9%，
云南高達29.7%，
廣西28.7%，
貴州26.9%。
西藏增速高，有基數(shù)較小的因素。
云南、
廣西、
貴州這三個西南省份的增速快，有不少共同點。這三個省份人口總規(guī)模都在四五千萬人之間。同時，這幾個省份山地多、平地少，原有的交通頗為不便，屬于我國經(jīng)濟發(fā)展較為滯后的地區(qū)之一，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、教育
醫(yī)療文化等社會公共服務的發(fā)展水平都較低，總體上看，正處于快速工業(yè)化的階段。
云南省2018年的統(tǒng)計公報顯示，2018年全年
云南全省生產(chǎn)總值（GDP）17881.12億元，全省人均生產(chǎn)總值37136元，僅為全國平均水平64644元的57.4%。年末全省常住人口4829.5萬人，全省城鎮(zhèn)化率達47.81%，比全國平均水平低了11.77個百分點。
貴州省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2018年年末該省常住人口 3600 萬人，比上年末增加 20 萬人。 其中城鎮(zhèn)常住人口 1710.72 萬人，占年末常住人口的比重為 47.52%，比上年末提高 1.50 個百分點。
不過，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化率較低，意味著發(fā)展空間也較大，尤其是在近幾年交通條件大幅度改善后，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化開始提速。
典型如
云南，前三季度，
云南省實現(xiàn)生產(chǎn)總值12971.85億元，同比增長8.8%，比全國（6.2 %）高2.6個百分點，增速在全國領跑。
貴州省社科院研究員茍以勇對第一財經(jīng)分析，在近幾年云貴地區(qū)的交通基礎設施改善后，這一地區(qū)經(jīng)濟正處于爬坡階段，經(jīng)濟發(fā)展處于工業(yè)化中期和城鎮(zhèn)化加速階段，因此經(jīng)濟增速也會比較快，居民收入也會快速增長。
收入增長，城鎮(zhèn)化步伐加快，意味著對
房地產(chǎn)的需求也比較大。另一方面，從近十年來高考人數(shù)變化來看，西南的
云南、
貴州等地增長最快。這其中，
貴州從2008年的24.24萬增長到2018年的44.1萬，十年間增加了近20萬，增長了81.9%，
云南增長了36.1%。
總體上看，西南地區(qū)山多地少，人口較多，城鎮(zhèn)化率較低，未來隨著大學教育的普及，大學生畢業(yè)后留在城市的比例將占據(jù)絕大部分，因此，這一區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平的步伐將明顯加快，而這也是各大
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)布局的重點所在。
相比西南地區(qū)，在榜尾端，有三個省份的
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為負增長，其中最低的海南為-28.1%。這里面的一大因素在于，2018年以來，海南堅決減少對
房地產(chǎn)的依賴度，多次出臺嚴厲的調控措施。前三季度，全省房屋銷售面積為584.95萬平方米，同比下降48.6%；房屋銷售額為928.92億元，同比下降44.6%。
海南省統(tǒng)計局分析，前三季度，海南
房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重不斷降低，經(jīng)濟對
房地產(chǎn)業(yè)的依賴進一步減弱。投資結構更趨優(yōu)化，投資進一步向電力、商務、教育、科研等短板領域以及重點產(chǎn)業(yè)傾斜。
表3：2019年前三季度
房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速來源：國家統(tǒng)計局
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