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“425萬拆遷補償款，10年前曾經(jīng)支付給你了，為何還不騰房？”、“依照協(xié)議內(nèi)容，你們半年內(nèi)沒有拆遷重置，將視為放棄?！薄?/p>

　　近日，洛陽市澗西區(qū)一處房屋拆遷，引發(fā)出一場糾葛。開發(fā)商和房屋業(yè)主各持一份簽字、蓋章一模一樣，內(nèi)容卻相去千里的房屋拆遷補償及補充協(xié)議僵持不下。這終究是咋回事？連日來，大河報·大河客戶端記者對此停止了走訪調(diào)查。

　　開發(fā)商：他拿了425萬房屋拆遷補償款，卻不騰房

　　據(jù)引見，該處觸及拆遷的房屋位于澗西區(qū)聯(lián)盟路與太原路穿插口，一共三層，目前有一家飯店、保安公司等在此停業(yè)。擔(dān)任該處開發(fā)的是洛陽嘉軒置業(yè)有限公司，據(jù)該公司擔(dān)任拆遷工作的侯鵬引見，觸及拆遷的房屋只是他們公司華裔新村項目改造中的一處。

　　侯鵬說，該處房屋是公司在2009年12月29日，與當(dāng)事人李超簽署一份拆遷補償協(xié)議及補充協(xié)議，并一次性支付其425萬元的拆遷補償款。之后，侯鵬向記者出示了一份拜托書、一份房屋拆遷補償協(xié)議及補充協(xié)議，一份打款證明和一份李超自己簽字收據(jù)。

　　其中，拜托書是由李超弟弟李超英所寫，拜托李超對該房屋全權(quán)處置。在房屋拆遷補償協(xié)議中提到該處房產(chǎn)有證面積215㎡，暫時建筑1000㎡（以實踐丈量為準(zhǔn)），甲方一次性支付乙方房屋拆遷補償費360萬。補充協(xié)議中還提到，如乙方按房屋拆遷補償協(xié)議請求，在十日內(nèi)（即2010年1月9日）將房屋騰空，甲方補償乙方65萬元。

　　“當(dāng)初為鼓舞李超可以盡快騰房，一次性支付其425萬費用?！焙铢i說，收據(jù)、打款記載均證明李超自己收到該筆款項，但其卻未依照協(xié)議商定騰房。2010年11月，公司拜托律師向其下達了催告函，請求其實行托付義務(wù)，仍未果。后來，由于種種緣由，開發(fā)等工作未進一步停頓，其間公司內(nèi)部法人也發(fā)作變卦，原法人王振國不再擔(dān)任法人。

　　“今年9月，公司要對這塊中央停止開發(fā)做商用小區(qū)?！焙铢i說，9月中旬通知李超，并在9月20日當(dāng)面溝通，屢次請求其搬離，并下達限期搬離通知書，對方均回絕，后來報警，警方諧和請求在10月10日前搬離，但對方仍未搬離，提出要見公司原法人王振國。

　　“錢是公司支付的，并不是王振國個人支付，他與公司曾經(jīng)沒有任何的關(guān)系。既然10年前曾經(jīng)拿到425萬的拆遷款等，房產(chǎn)歸公司一切，他還有什么理由不騰房呢？”侯鵬質(zhì)疑道。

　　業(yè)主：開發(fā)商10年未開發(fā)，按協(xié)議“房屋仍是原業(yè)主的”河南鄭州墻體廣告

　　針對開發(fā)商的說法，李超也有話說?！?009年洛陽嘉軒置業(yè)有限公司法人王振國停止華裔新村開發(fā)，多方找人經(jīng)過低于市場價的價錢停止賠償?！崩畛f，幾經(jīng)協(xié)商，他同意以360萬的價錢將房屋交給開發(fā)商開發(fā)，拿到賠償款后，于2009年12月29日簽署房屋拆遷補償協(xié)議和房屋拆遷補償補充協(xié)議。河南鄭州墻體廣告

　　李超提供的房屋拆遷補償補充協(xié)議的第三條則提到，甲方在協(xié)議生效后半年內(nèi)不能將房屋拆遷重置，將視為放棄，乙方不退還補償款?！按饲胺课菀豺v清過，房產(chǎn)證等也給過開發(fā)商，但他們沒開發(fā)，我又要回來了?！崩畛f，依據(jù)兩份協(xié)議，他已實行終了，也拿到425萬元的補償款，“由于開發(fā)商存在強拆狀況，華裔新村業(yè)主不時上訪，招致10年沒有開發(fā)，依據(jù)房屋拆遷補償補充協(xié)議的規(guī)則，開發(fā)商在半年內(nèi)并沒有將房屋拆遷重置，所以目前該所房屋的一切權(quán)人還是我”。

　　蹊蹺：開發(fā)商、業(yè)主提供的補充協(xié)議，內(nèi)容大相徑庭河南鄭州墻體廣告

　　關(guān)于李超的說法，侯鵬表示，他不能認(rèn)可，并說李超并沒有騰過房子，也沒有給房產(chǎn)證等手續(xù)的狀況。

　　此外更為蹊蹺的是，侯鵬和李超分別向記者提供了一份均有房地產(chǎn)公司蓋章、公司原法人王振國簽字及李超簽字的房屋拆遷補償補充協(xié)議，兩份簡直一模一樣的補充協(xié)議，由于一句話卻呈現(xiàn)了內(nèi)容大相徑庭的場面。記者比照發(fā)現(xiàn)，協(xié)議大局部內(nèi)容都一模一樣，只是在第三條規(guī)則里，李超提供的補充協(xié)議中多了一句“協(xié)議生效后半年內(nèi)不能將房屋拆遷重置視為放棄，乙方不退還補償款”，而且在該處還蓋了一個嘉軒公司的章。而開發(fā)商提供的協(xié)議中，則沒有這句話和多出的這處蓋章。

　　雙方均稱，他們提供的協(xié)議是真實的。那么，到底誰的協(xié)議是真的呢？既然兩份補充協(xié)議上都有嘉軒公司原法人王振國的簽名，王振國又會怎樣說呢？河南鄭州墻體廣告

　　隨后，記者依據(jù)洛陽嘉軒置業(yè)有限公司相關(guān)擔(dān)任人提供的電話聯(lián)絡(luò)到原法人王振國。對方稱不在洛陽，供認(rèn)當(dāng)初補充協(xié)議是他簽署的，但承認(rèn)協(xié)議中有“甲方在協(xié)議生效后半年內(nèi)不能將房屋拆遷重置，將視為放棄，乙方不退還補償款”這句話。河南鄭州墻體廣告

　　針對此事，記者采訪了河南弘創(chuàng)律師事務(wù)所律師許婷。她說，假如業(yè)主那份協(xié)議不是雙方協(xié)商分歧共同簽署的，那么對開發(fā)商不具有約束力，自身這句話也違背了合同法的公平準(zhǔn)繩。當(dāng)然，雙方協(xié)議的真假，還需求申請有關(guān)部門停止司法審定，根據(jù)審定結(jié)果，假如一方涉嫌偽造協(xié)議，相關(guān)部門可依法追查偽造協(xié)議者相應(yīng)的法律義務(wù)。河南鄭州墻體廣告