亚洲日韩精品成人AV观看_亚洲av无码专区手机在线观看_少妇尤物视频在线观看_亚洲午夜成人精品一区在线观看_国产精品亚洲А∨无码播放不卡

　對于家住成都成華區(qū)八里錦匯小區(qū)的業(yè)主來說，每天能安全上下電梯，便是最幸運的工作。該小區(qū)共有兩棟樓，一棟商用，一棟住宅樓。住宅樓有204戶住戶，三部電梯，但一部電梯損壞良久，別的兩部也頻頻毛病、停運。在該小區(qū)前物業(yè)四川廣通物業(yè)辦理有限公司撤走之后，新選的物業(yè)公司卻“難進來”。問題疊加，以至于有業(yè)主經(jīng)常感嘆：“咱們太難了?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/sichuan" target="_blank" style="font-family:'宋體';">四川眉山墻體廣告

　　10月22日下午，記者在該小區(qū)看到，門口盡管粘貼多份通知，但門禁卻未啟用，物業(yè)辦公室也大門緊閉，電梯又出毛病了……

　　記者體會

　　電梯上行不斷顫動荷載13人不到8人就顯現(xiàn)滿員

　　八里錦匯小區(qū)，位于成都市成華區(qū)雙建路附近。這是一個由兩棟樓組成的小區(qū)，其間，住宅樓為31層高。業(yè)主每天出行，本有三部電梯可供使用。四川眉山墻體廣告

　　但就在7個月前，3號電梯突然出毛病，至今未修好。于是，樓里幾百人，就擠著剩余兩部電梯，隨時還要擔(dān)心毛病、停運的狀況發(fā)生。

　　10月22日下午，在小區(qū)門口，記者見到了小區(qū)業(yè)委會擔(dān)任人胡先生。他告知記者，這樣的狀況現(xiàn)已持續(xù)很久，業(yè)主也跟小區(qū)物業(yè)公司反映過，但未得到處理。“之所以電梯頻頻毛病，一是年久失修，二是物業(yè)未盡到責(zé)任?！焙壬Q，小區(qū)2013年交房的時分，就有業(yè)主遇到過電梯毛病的問題，而業(yè)主被困電梯的狀況，也時有發(fā)生。

　　10月22日下午五點過，記者跟從業(yè)主，乘坐1號貨運電梯，從1層到30層。

　　進電梯時，就有業(yè)主提醒，這部電梯會顫動，還會宣布響聲。此刻，電梯內(nèi)有8人，而顯現(xiàn)荷載人數(shù)為13人。記者注意到，該電梯在上行過程中，會出現(xiàn)左右波動的狀況，人站在其間，還會聽到因搖晃發(fā)生的動靜。

　　不如如此，電梯內(nèi)燈光較為昏暗。業(yè)委會擔(dān)任人胡先生告知記者，這種狀況還是他們自己籌款，換了一個電梯主板之后較好的狀況，“之前這部電梯每個按鈕都不亮，偶爾還要斷電，卡在半路動彈不得?！?/p>

　　經(jīng)記者測試，從1層到30層，花了將近50秒——這還是其他層沒人按上行按鈕的狀況。當(dāng)記者重回一層的時分，已有住戶排著隊預(yù)備“擠”進來。此刻，本來荷載13人的1號電梯，僅坐了8人就提示為滿員狀況，周圍有業(yè)主說，“看嘛，又壞了！”四川眉山墻體廣告

　　辦理“空窗期”老物業(yè)撤場新物業(yè)難進來

　　小區(qū)電梯如此多問題，物業(yè)不管？

　　記者在小區(qū)門口，見到一張由四川廣通物業(yè)辦理有限公司粘貼的通知，通知說到，該公司與小區(qū)業(yè)委會、街道辦、房管局物管科等洽談達到一致意見，于10月21日結(jié)束物業(yè)服務(wù)，并正式撤離。在另一張物業(yè)“通知”中，記者看到，物業(yè)公司期望小區(qū)業(yè)主能夠?qū)⑺返奈飿I(yè)費結(jié)清，并處理退費掛號。四川眉山墻體廣告

　　隨后，記者與該物業(yè)公司擔(dān)任人李經(jīng)理取得聯(lián)系。他告知記者，本年7月24日，業(yè)委會就給物業(yè)發(fā)函，稱不再續(xù)簽合同，8月9日到期撤離。經(jīng)過多方洽談，由現(xiàn)物業(yè)公司代管到9月24日。

　　談及小區(qū)電梯的辦理修理問題，李經(jīng)理介紹，其實代管期間，電梯修理問題不歸物業(yè)公司管，“因為電梯維保合同到期后，沒有公司愿意簽一兩個月?！?/p>

　　李經(jīng)理說到，他曾期望動用小區(qū)的修理基金，對電梯進行補葺，但遭到了業(yè)委會的拒絕。他說，出于人道主義，物業(yè)曾請修理人員對小區(qū)2號電梯進行過修理，費用由物業(yè)公司墊支，共計1650元，“電梯有必要修好，白叟小孩都需求乘坐，我是為了他們安全考慮，現(xiàn)在這筆費用，業(yè)委會都還沒給我?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/sichuan" target="_blank" style="font-family:'宋體';">四川眉山墻體廣告

　　對此，小區(qū)業(yè)委會擔(dān)任人稱，物業(yè)公司撤場的時分，并沒有完結(jié)交代手續(xù)，導(dǎo)致他們盡管現(xiàn)已選好了新物業(yè)，但由于相關(guān)手續(xù)未辦妥，遲遲未能出場。在這個“空窗期”發(fā)生了更多的治安和清潔問題，業(yè)主們期望，新物業(yè)能夠盡快出場，處理這些問題。為此，業(yè)主們還于22日自行籌款，臨時找了兩名保安，擔(dān)任小區(qū)的安保工作。

　　華西都市報-封面新聞記者宋瀟拍攝報導(dǎo)

　　律師說法

　　各方應(yīng)洽談處理物業(yè)服務(wù)合同是要害

　　四川凡高律師事務(wù)所林小明律師認為，目前要處理問題，最終要回到物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同上。

　　如果物業(yè)服務(wù)合同對小區(qū)的電梯保護修理等事項有明確約好，則各方應(yīng)該依據(jù)合同約好來劃分責(zé)權(quán)利，如果有明確規(guī)則由（前）物業(yè)公司擔(dān)任保護修理，那么物業(yè)公司在撤離之前就應(yīng)該依照約好進行保護修理，也便是全面地履行合同約好義務(wù)。四川眉山墻體廣告

　　“燃眉之急是各方應(yīng)該立即坐下來洽談處理此事?！碧幚硗晟坪们拔锕?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">公司撤離和現(xiàn)物管公司入住等交代手續(xù)，洽談盡快處理電梯保護修理問題。究竟安全最為重要，一旦發(fā)生意外是誰也不愿意看到、誰也難以承受的責(zé)任。四川眉山墻體廣告

　　太琨律（成都）所主任朱界平律師認為，依據(jù)物業(yè)辦理相關(guān)法律規(guī)則，物業(yè)服務(wù)合同免除或許停止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會依照法律法規(guī)和合同約好處理退出交代事宜，未按規(guī)則處理退出交代手續(xù)的，不得私行撤離物業(yè)辦理區(qū)域或許停止物業(yè)服務(wù)。