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　　太保安聯(lián)9月20日發(fā)布的《我國(guó)商業(yè)長(zhǎng)時(shí)間護(hù)理穩(wěn)妥開(kāi)展方式和實(shí)踐研究陳述》（以下簡(jiǎn)稱《陳述》）顯現(xiàn)，估計(jì)2020年我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)商場(chǎng)規(guī)劃將達(dá)7.7萬(wàn)億元，2030年商場(chǎng)規(guī)劃將達(dá)到22.3萬(wàn)億元。
　　而值得重視的是，養(yǎng)老社區(qū)作為穩(wěn)妥公司養(yǎng)老地產(chǎn)的落地項(xiàng)目，現(xiàn)已有多家上市穩(wěn)妥公司參加其間?！蛾愂觥凤@現(xiàn)，現(xiàn)在我國(guó)平安、我國(guó)和平、泰康穩(wěn)妥這三家大型險(xiǎn)企在養(yǎng)老地產(chǎn)范疇的出資額超越410億元。
　　此外，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者依據(jù)公開(kāi)資料梳理，除上述3家險(xiǎn)企之外，現(xiàn)在還包含我國(guó)人壽、我國(guó)太保、新華穩(wěn)妥、陽(yáng)光人壽、合眾人壽、前海人壽、恒大人壽、君康人壽、仁和人壽等險(xiǎn)企曾宣告或?qū)嵸|(zhì)性介入養(yǎng)老社區(qū)出資，現(xiàn)已投入資金和計(jì)劃投入資金算計(jì)超越1000億元。
　　一家現(xiàn)在已在養(yǎng)老社區(qū)有布局的險(xiǎn)企董事長(zhǎng)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表明，養(yǎng)老社區(qū)的出資回報(bào)周期與穩(wěn)妥資金出資周期非常匹配。從穩(wěn)妥公司的視點(diǎn)來(lái)看，出資養(yǎng)老社區(qū)能夠完成穩(wěn)妥客戶服務(wù)鏈條的閉環(huán)，同時(shí)，穩(wěn)妥與養(yǎng)老社區(qū)還能夠完成有用協(xié)同。
　　今年以來(lái)，國(guó)家政策層面曾多次釋放出引導(dǎo)商業(yè)穩(wěn)妥參加養(yǎng)老服務(wù)的意圖。對(duì)此，對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)穩(wěn)妥學(xué)院副院長(zhǎng)孫潔對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表明，就商業(yè)穩(wěn)妥參加養(yǎng)老服務(wù)，現(xiàn)在穩(wěn)妥公司相對(duì)老練的方式主要以養(yǎng)老地產(chǎn)為主，泰康穩(wěn)妥、合眾人壽、我國(guó)人壽、新華穩(wěn)妥等險(xiǎn)企在此方面都做得比較多了。
　　逾10家險(xiǎn)企布局養(yǎng)老社區(qū)
　　依據(jù)前瞻工業(yè)研究院估計(jì)，2019年我國(guó)養(yǎng)老職業(yè)商場(chǎng)規(guī)劃將達(dá)6.8萬(wàn)億元，估計(jì)2019年-2023年的年復(fù)合增速約為17.13%，到2023年商場(chǎng)規(guī)劃將達(dá)到12.8萬(wàn)億元。在需求驅(qū)動(dòng)下，近年來(lái)很多出資者將目光投向了養(yǎng)老地產(chǎn)，打造醫(yī)、健、康、養(yǎng)工業(yè)一體化服務(wù)。
　　從現(xiàn)在的商場(chǎng)前景來(lái)看，《陳述》也說(shuō)到，2016年今后，各大開(kāi)發(fā)商紛繁進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)范疇，進(jìn)入了“搶灘登陸”的黃金機(jī)會(huì)期。護(hù)理醫(yī)院、護(hù)理中心、日間照顧中心等延伸性服務(wù)，也逐步成為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目招引中高端客戶的重要增值服務(wù)之一。
　　在寬廣的商場(chǎng)前景驅(qū)動(dòng)下，近十年來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)逐步走向老練，而養(yǎng)老地產(chǎn)也逐步從以地產(chǎn)出售為賣點(diǎn)過(guò)渡為交融醫(yī)療、健康、養(yǎng)老、護(hù)理、旅游等相關(guān)工業(yè)，完成一體化服務(wù)方式。在一體化服務(wù)中最具代表性的職業(yè)當(dāng)屬穩(wěn)妥公司深度參加養(yǎng)老社區(qū)。
　　原保監(jiān)會(huì)穩(wěn)妥資金運(yùn)用監(jiān)管部商場(chǎng)處處長(zhǎng)賈飆曾表明，到2013年10月末，穩(wěn)妥公司出資到養(yǎng)老地產(chǎn)的總的計(jì)劃出資額是150億元，實(shí)際出資額是50億元。而到2017年6月末，共有8家穩(wěn)妥機(jī)構(gòu)出資29個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，計(jì)劃出資金額678.2億元。
　　雖然近兩年監(jiān)管未泄漏險(xiǎn)企布局養(yǎng)老社區(qū)具體出資額，但依據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)顯現(xiàn)，現(xiàn)在包含我國(guó)平安、我國(guó)人壽、我國(guó)太保、新華穩(wěn)妥、泰康人壽、我國(guó)和平、陽(yáng)光人壽合眾人壽、前海人壽、恒大人壽、君康人壽、仁和人壽等12家險(xiǎn)企現(xiàn)已介入養(yǎng)老社區(qū)或宣告出資養(yǎng)老社區(qū)，已投入金額與計(jì)劃投入金額算計(jì)超越千億元。
　　其間，我國(guó)太保壽險(xiǎn)上一年對(duì)外界泄漏養(yǎng)老工業(yè)開(kāi)展思路，其計(jì)劃在3年-5年內(nèi)首期出資100億元，在全國(guó)重點(diǎn)城市打造“太保家鄉(xiāng)”系列高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，并經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)與養(yǎng)老社區(qū)入住及相關(guān)服務(wù)掛鉤的穩(wěn)妥產(chǎn)品，打造“專屬穩(wěn)妥產(chǎn)品+高端養(yǎng)老社區(qū)+優(yōu)質(zhì)專業(yè)服務(wù)”的新式事務(wù)方式。
　　再如，今年8月22日，君康人壽宣告加入康養(yǎng)戰(zhàn)局。據(jù)君康人壽董事長(zhǎng)路長(zhǎng)青泄漏，依照君康人壽大健康戰(zhàn)略的規(guī)劃，未來(lái)5年，將在全國(guó)核心城市布局5-10家大規(guī)劃、全功能醫(yī)養(yǎng)交融的繼續(xù)照顧康養(yǎng)社區(qū)。現(xiàn)在君康歲月北京順義新城康養(yǎng)社區(qū)與君康歲月上海閔行浦錦康養(yǎng)社區(qū)，共規(guī)劃建造2500余套生活單元，估計(jì)總出資70多億元，社區(qū)建成后公司將長(zhǎng)時(shí)間持有運(yùn)營(yíng)。
　　跟著險(xiǎn)企密集布局養(yǎng)老社區(qū)，與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的穩(wěn)妥產(chǎn)品出售額也大增。記者近期獲悉，跟著全國(guó)醫(yī)養(yǎng)布局的繼續(xù)擴(kuò)展，泰康穩(wěn)妥對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)的“美好有約”養(yǎng)老穩(wěn)妥計(jì)劃出售繼續(xù)增長(zhǎng)，2018年出售超2.1萬(wàn)件，高端客戶數(shù)量敏捷堆集。湖南吉首墻體廣告
　　從險(xiǎn)資出資養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)品端來(lái)看，孫潔對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表明，這些項(xiàng)目多是合適高收入集體的，現(xiàn)在來(lái)看，合適工薪階層的項(xiàng)目還比較少。未來(lái)，穩(wěn)妥公司能夠多開(kāi)發(fā)一些類似養(yǎng)老儲(chǔ)藏產(chǎn)品、補(bǔ)充養(yǎng)老基金等產(chǎn)品，以滿意各個(gè)收入集體的個(gè)性化需求。湖南吉首墻體廣告
　　險(xiǎn)資出資養(yǎng)老社區(qū)有三優(yōu)勢(shì)
　　養(yǎng)老社區(qū)出資回收周期長(zhǎng)，為何險(xiǎn)企熱衷于該范疇？
　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，穩(wěn)妥資金規(guī)劃大、成本低、期限長(zhǎng)、尋求長(zhǎng)時(shí)間安穩(wěn)的收益，這些特色決議了穩(wěn)妥資金與養(yǎng)老工業(yè)之間具有天然的契合點(diǎn)和杰出的匹配度。
　　例如，近期原我國(guó)保監(jiān)會(huì)副主席周延禮表明，險(xiǎn)資負(fù)債匹配管理有多重要求：一是穩(wěn)妥資金的首要特色是負(fù)債的特點(diǎn)，客觀上要求穩(wěn)妥資金必須滿意資產(chǎn)負(fù)債匹配的原則。負(fù)債的資金要求穩(wěn)妥資金運(yùn)用時(shí)要做好結(jié)構(gòu)性的資產(chǎn)負(fù)債匹配組織，確保穩(wěn)妥資金的安全性、流動(dòng)性，并且在此基礎(chǔ)上，完成收益性，以滿意未來(lái)賠付的要求。二是穩(wěn)妥的負(fù)債資金具有顯著的長(zhǎng)時(shí)間性特色，要求穩(wěn)妥資金裝備尋求久期匹配，經(jīng)過(guò)久期來(lái)控制利率風(fēng)險(xiǎn)。三是穩(wěn)妥資金裝備尋求絕對(duì)收益的要求，方針是長(zhǎng)時(shí)間出資收益超越負(fù)債成本。四是穩(wěn)妥出資運(yùn)用的核心是資產(chǎn)負(fù)債的管理。五是穩(wěn)妥資金裝備尋求大類資產(chǎn)裝備，穩(wěn)妥資金裝備尋求安全性和必定的流動(dòng)性。六是穩(wěn)妥資金尋求多元化的出資，渙散出資風(fēng)險(xiǎn)。湖南吉首墻體廣告
　　而出資養(yǎng)老社區(qū)可在必定程度上滿意上述險(xiǎn)資資產(chǎn)負(fù)債匹配需求?！蛾愂觥氛J(rèn)為，險(xiǎn)資養(yǎng)老工業(yè)出資具有三重優(yōu)勢(shì)：一是能夠經(jīng)過(guò)在養(yǎng)老范疇的不動(dòng)產(chǎn)出資來(lái)完成穩(wěn)妥資金的保值增值；二是能夠延伸工業(yè)鏈，經(jīng)過(guò)深度挖掘穩(wěn)妥公司現(xiàn)有客戶的穩(wěn)妥需求，將傳統(tǒng)養(yǎng)老險(xiǎn)、健康險(xiǎn)與入住養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合，打造保單實(shí)物化；三是穩(wěn)妥公司出資的養(yǎng)老社區(qū)能夠經(jīng)過(guò)自身穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)獲取杰出的長(zhǎng)時(shí)間收益?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/hunan" target="_blank" style="font-family:'宋體';">湖南吉首墻體廣告
　　我國(guó)太保相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表明，當(dāng)時(shí)我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)仍以“?；尽睘橹?，以商場(chǎng)化、專業(yè)化方式供給中高端服務(wù)的現(xiàn)代養(yǎng)老工業(yè)剛剛起步，這為有實(shí)力、有定力的穩(wěn)妥公司進(jìn)軍養(yǎng)老工業(yè)供給了歷史性機(jī)會(huì)。湖南吉首墻體廣告
　　雖然養(yǎng)老社區(qū)出資有多重特點(diǎn)匹配險(xiǎn)資收益要求，但對(duì)比來(lái)看，現(xiàn)在險(xiǎn)資在養(yǎng)老地產(chǎn)范疇的出資占比并不高。銀保監(jiān)會(huì)發(fā)表的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到2019年6月末，穩(wěn)妥資金運(yùn)用的余額是17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7%。其間，銀行存款2.6萬(wàn)億元，占15.16%；債券5.9萬(wàn)億元，接近6萬(wàn)億元，占了34.45%；股權(quán)、證券、出資基金占2.2萬(wàn)億元，占12.61%。單以計(jì)劃出資額來(lái)看，險(xiǎn)資在養(yǎng)老地產(chǎn)范疇的出資占比很小。湖南吉首墻體廣告
　　為何險(xiǎn)資出資總額在險(xiǎn)資運(yùn)用余額中占比不高？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這與我國(guó)險(xiǎn)企資金參加養(yǎng)老地產(chǎn)職業(yè)限制較多有關(guān)：一是穩(wěn)妥公司出資非自用性不動(dòng)產(chǎn)的最高比例最髙不行超總資產(chǎn)的15%，二是不同于房地產(chǎn)商能夠經(jīng)過(guò)預(yù)售商品房或按揭借款的方式一次性回收成本，險(xiǎn)資出資興修養(yǎng)老地產(chǎn)只租不售，束縛了運(yùn)營(yíng)的靈活性。湖南吉首墻體廣告