近兩個(gè)多月以來，銀行房貸商場(chǎng)方針調(diào)整，收緊的信號(hào)十分明顯。21日，關(guān)于“
長(zhǎng)沙2家銀行首套房貸利率較基準(zhǔn)上浮10%”的音訊在朋友圈流傳。記者采訪了解到，現(xiàn)在，
長(zhǎng)沙商場(chǎng)上首套房借款基準(zhǔn)利率已成為各大銀行“標(biāo)配”，僅有個(gè)別銀行對(duì)特別優(yōu)質(zhì)客戶履行9.5折優(yōu)惠，
長(zhǎng)沙銀行首套房利率原則上較基準(zhǔn)上浮10%，但傳言的華夏銀行首套房利率上浮10%并不事實(shí)，該行首套房仍履行基準(zhǔn)利率。
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華夏銀行首套房
仍履行基準(zhǔn)利率
“
長(zhǎng)沙兩家銀行首套房貸利率上浮10%”，21日，朋友圈流傳著這樣的音訊，而這其間的兩家銀行分別是
長(zhǎng)沙銀行和華夏銀行，這一音訊是否事實(shí)?
6月22日，記者從
長(zhǎng)沙銀行華凱支行獲悉，現(xiàn)在
長(zhǎng)沙銀行首套房首付3.5成，利率原則上較基準(zhǔn)上浮10%，但優(yōu)質(zhì)客戶也有空間做到上浮5%或者基準(zhǔn)利率，不過這要看客戶的具體情況。
關(guān)于華夏銀行，記者從該行一位顏姓負(fù)責(zé)人處獲悉，該行首套房利率并未上浮，仍履行基準(zhǔn)利率。
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9折優(yōu)惠已成前史
記者走訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在
長(zhǎng)沙區(qū)域首套房履行基準(zhǔn)利率已成為各大銀行“標(biāo)配”，3、4月份還有的9折優(yōu)惠已經(jīng)成為前史。中信銀行、招商銀行、中國(guó)銀行等多家銀行客戶司理表明，在合作的樓盤中，各行根本上已履行首套房基準(zhǔn)利率，且放款速度沒有以前那么快了。
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建設(shè)銀行
長(zhǎng)沙解放東路一家支行的工作人員表明，現(xiàn)在該行首套房根本實(shí)行基準(zhǔn)利率，雖然有少數(shù)9.5折優(yōu)惠，但需要排隊(duì)，放款周期會(huì)長(zhǎng)一些。
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交通銀行
湖南省分行相關(guān)人士告知記者，該行首套房首付三成起，利率為基準(zhǔn)利率，但根據(jù)客戶資質(zhì)，少數(shù)特別優(yōu)質(zhì)客戶仍是可以申請(qǐng)到9.5折。
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影響
91萬借款多還12.8萬利息
利率調(diào)整關(guān)于購房者來說影響到底有多大?
長(zhǎng)沙市芙蓉中路一家股份制銀行的信貸司理算了一筆賬。以市民周先生購買1套價(jià)值約130萬元的房子為例，首付3成，借款91萬元，周期20年，利率從9折到基準(zhǔn)利率，等額本息計(jì)劃下，20年總利息添加58187.18元。假如利率是從9折到上浮10%，等額本息計(jì)劃下20年總利息多添加127690.94元。
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“本輪利率的調(diào)整，影響最大的仍是沒有購房的剛需人群和改善性住宅人群，每月還房貸的數(shù)額將有不同程度的添加。”前述銀行業(yè)人士坦言。
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回應(yīng)
銀行不會(huì)大面積停貸
融360此前發(fā)布的5月房貸報(bào)告顯示，“全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸?！睂?duì)此，有市民咨詢，未來是否會(huì)有更多銀行停貸?
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業(yè)內(nèi)專家指出，銀行不可能大面積停貸。專家表明，房貸數(shù)據(jù)要依照各個(gè)銀行的份額，要看干流銀行，前述20家銀行多為支行，且根本上是中小銀行和外資銀行。住宅借款業(yè)務(wù)原本就不是這些銀行的要點(diǎn)業(yè)務(wù)，它們對(duì)商場(chǎng)影響極小。并且這些銀行也只是“暫停受理”住宅借款，并非徹底停止房貸業(yè)務(wù)。
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此外，
房地產(chǎn)借款特別是個(gè)人住宅借款收益安穩(wěn)、風(fēng)險(xiǎn)小，是商業(yè)銀行最優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)，商場(chǎng)規(guī)律決定了房貸業(yè)務(wù)不可能叫停，未來不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士以為，現(xiàn)在來看，房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但是房貸的資金
價(jià)格上行，放貸難度在加大，信貸利率上行是趨勢(shì)。估計(jì)現(xiàn)在基準(zhǔn)利率為干流的局勢(shì)將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率上浮。
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