廣東墻體廣告 夜幕降臨，坐落九洲大路的富華里恰是熱鬧的時(shí)候，下班的白領(lǐng)、逛街的情侶、到餐飲店里就餐的兄弟，來(lái)來(lái)往往。這個(gè)由央企地產(chǎn)商——中海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)歸納體，現(xiàn)在已是
珠海市民休閑文娛的新去處。
跟著
珠海區(qū)位優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、敞開(kāi)優(yōu)勢(shì)等不斷 凸顯，和中海一樣，不斷增加的央企地產(chǎn)商在進(jìn)入這座宜居之城。這些年，除了主城區(qū)，從東部的唐家灣到西部的航空新城，再到南部的橫琴，從純地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)到 市政基礎(chǔ)設(shè)施建造，再到第二、三工業(yè)的介入，央企地產(chǎn)商頻頻規(guī)劃、落子。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在已有最少10家央企地產(chǎn)商在
珠海開(kāi)發(fā)建造有關(guān)項(xiàng)目。
多位
珠海地工業(yè)內(nèi)人士在承受記者采訪時(shí)表明，央企地產(chǎn)商的入駐，給
珠海的城市、工業(yè)、樓市開(kāi)展帶來(lái)了獨(dú)特的本錢(qián)，影響了
珠海樓市的整體格式，對(duì)本地的
房地產(chǎn)公司也形成了觀念、戰(zhàn)略、商場(chǎng)的沖擊，并對(duì)
珠海的工業(yè)開(kāi)展起到推動(dòng)作用。
進(jìn)入??
“兩條腿走路”
前山河西畔，半包圍式規(guī)劃的中信紅樹(shù)灣樓盤(pán)尤為奪目。這個(gè)聲稱(chēng)“90%以上高層戶(hù)型可看前山河景，低密度大樓間距”的樓盤(pán)，是現(xiàn)在
珠海高端住所的代表之一。
以中信為代表的央企地產(chǎn)商，已變成
珠海樓市中不可忽略的力量。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在最少有10家
公司在
珠海有地產(chǎn)項(xiàng)目，包含華融、招商、保利、中海、中鐵、中鐵建、中冶、中航、中信、中交建等。
記者整理發(fā)現(xiàn)，央企地產(chǎn)商進(jìn)入
珠海可謂是“兩條腿走路”，一種以開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目為主，比方中鐵、招商、中海、保利等；另一種則是以“地產(chǎn)+工業(yè)項(xiàng)目”或“地產(chǎn)+基建項(xiàng)目”的方式深度介入
珠海的城市、工業(yè)開(kāi)展地圖。
就在上個(gè)月，坐落金灣航空新城的中航花園樓盤(pán)正式對(duì)外認(rèn)籌。因?yàn)橹泻皆?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-gdzhuhai.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
珠海出資建造中航通飛這一重大工業(yè)項(xiàng)目，這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)意圖之一即是處理中航通飛項(xiàng)目有關(guān)人員日子配套的需要，在滿(mǎn)意職工住所需要后再開(kāi)端對(duì)外出售。
而跟著
珠海區(qū)域開(kāi)展的加速，“地產(chǎn)+基建項(xiàng) 目”的模式也在增加。2012年，中邦交建就中標(biāo)380億元的橫琴新區(qū)歸納開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，參加承建橫琴新區(qū)本島和南部人工島歸納建造、橫琴二橋等多個(gè)項(xiàng)目，同 時(shí)在橫琴開(kāi)發(fā)“中交匯通橫琴?gòu)V場(chǎng)”地產(chǎn)項(xiàng)目。中鐵建、中冶等
公司同樣在
珠海既有基礎(chǔ)設(shè)施建造項(xiàng)目又有地產(chǎn)項(xiàng)目，部分
公司還以地產(chǎn)項(xiàng)目為載體引進(jìn)更多的金 融、商務(wù)效勞等第三工業(yè)本錢(qián)。
“央企具有雄厚的實(shí)力，這有助于
珠海進(jìn)行大規(guī)?；A(chǔ)建造，推動(dòng)城市的迅速開(kāi)展。他們帶來(lái)的合作伙伴本錢(qián)，也給
珠海的工業(yè)開(kāi)展帶來(lái)新的機(jī)會(huì)，具有股動(dòng)效應(yīng)?！蔽覀?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
房地產(chǎn)策劃有限
公司董事陳志說(shuō)。
規(guī)劃??
緊跟方針 祖先一步
在橫琴口岸鄰近，大大小小的塔吊正在嚴(yán)重運(yùn)作。在這塊面積不大的區(qū)域內(nèi)，若干
寫(xiě)字樓和住所正拔地而起，挺拔的
廣告牌上，“國(guó)際500強(qiáng)央企”“央企助力自貿(mào)區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略”等標(biāo)語(yǔ)十分奪目，央企的身影，在橫琴隨處可見(jiàn)。
從區(qū)域散布來(lái)看，央企地產(chǎn)商規(guī)劃
珠海的一大特點(diǎn)是緊跟方針導(dǎo)向、緊跟
珠海區(qū)域規(guī)劃的變遷“祖先一步”，這一點(diǎn)在橫琴自貿(mào)片區(qū)和西部的金灣航空新城表現(xiàn)最為充沛。
現(xiàn)在，中邦交建、中國(guó)華融、神華集團(tuán)、中國(guó)中冶、中鐵建、中海油等央企都已在橫琴有地產(chǎn)或工業(yè)項(xiàng)目，對(duì)橫琴的開(kāi)展起到推動(dòng)作用。比方華融置業(yè)開(kāi)發(fā)的琴海灣項(xiàng)目是橫琴新區(qū)的首個(gè)住所項(xiàng)目，填補(bǔ)了其時(shí)橫琴無(wú)大型商業(yè)住所項(xiàng)意圖空白。
跟著橫琴加速開(kāi)展，央企在橫琴的出資力度也在加碼。中交城市出資控股有限
公司總經(jīng)理丁仁軍介紹，中交集團(tuán)正在珠三角推動(dòng)總金額達(dá)1500多億元的出資，其間很大比例是放在橫琴，“中交將把本身本錢(qián)整合到橫琴工業(yè)開(kāi)展的各個(gè)環(huán)節(jié)，助力橫琴自貿(mào)片區(qū)的開(kāi)展?！?br />
珠海正在大力開(kāi)展的西部生態(tài)新區(qū)，同樣是央企規(guī)劃的重中之重。2010年，在航空新城仍是一片荒蕪之際，保利就搶先進(jìn)軍西部拿地開(kāi)發(fā)“保利香檳”項(xiàng)目。
2013年12月，保利（
珠海）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限
公司履行總經(jīng)理劉越平在承受媒體采訪時(shí)表明，作為央企龍頭，保利地產(chǎn)都是從城市建造視角出發(fā)，在地塊挑選上首要規(guī)劃
珠海最具潛質(zhì)的開(kāi)展片區(qū)?，F(xiàn)在，航空 新城片區(qū)已變成
珠海樓市現(xiàn)在最熱的區(qū)域之一，招引年代、中海、龍光、中航等
公司進(jìn)駐，可見(jiàn)央企地產(chǎn)商最初規(guī)劃的“先見(jiàn)之明”。
不僅是片區(qū)，在詳細(xì)的地段上，央企地產(chǎn)商的項(xiàng)目也一般占有優(yōu)勝方位。例如，中海地產(chǎn)2010年在
珠海開(kāi)盤(pán)的銀海灣樓盤(pán)地處情侶北路漂亮灣海域，具有“三面環(huán)山，南面對(duì)?！钡木跋蟓h(huán)境；紅樹(shù)灣項(xiàng)目也坐落前山河兩岸的中心地帶，景象超卓。
業(yè)內(nèi)人士介紹，央企地產(chǎn)商本錢(qián)優(yōu)勢(shì)杰出，尤其在信貸方面一般能得到非常好的支撐，在
珠海開(kāi)展很快。以中國(guó)中冶承建的橫琴市政基礎(chǔ)設(shè)施建造為例，就曾取得5家銀團(tuán)供給的94.5億元借款，對(duì)項(xiàng)意圖建造起到要害的作用。
“中冶置業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)才能、本錢(qián)整合才能、工業(yè)整合才能是
公司中心的競(jìng)賽力，依托這些優(yōu)勢(shì)，未來(lái)橫琴總部大廈也有望股動(dòng)更多的本錢(qián)集聚，變成珠三角地標(biāo)?！敝幸奔瘓F(tuán)總經(jīng)理助理、中冶置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉福明說(shuō)。
影響??
珠海房產(chǎn)商場(chǎng)從頭洗牌
“央企地產(chǎn)商的進(jìn)入，使
珠海房地產(chǎn)商場(chǎng)從頭洗牌?！币晃?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
房地產(chǎn)觀察人士談到央企規(guī)劃
珠海時(shí)如是說(shuō)。
多名業(yè)內(nèi)人士以為，央企的進(jìn)入，在一定程度上 提升了外界對(duì)
珠海樓市的“估值”和決心，變成
房地產(chǎn)商場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。比方，中信以7700元/平方米地價(jià)競(jìng)得的紅樹(shù)灣地塊、保利在唐家以6000元/平方米 拍下的保利西海岸地塊、中鐵建工在蘭埔以16400元/平方米拍下的中鐵諾德地塊，這些地塊都股動(dòng)了商場(chǎng)對(duì)有關(guān)區(qū)域的價(jià)值重估，也對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。
與此同時(shí)，央企地產(chǎn)商的進(jìn)入也豐厚了
珠海房地產(chǎn)的商場(chǎng)主體，打破
珠海以白發(fā)股份、
格力地產(chǎn)、世榮兆業(yè)、中珠控股“四大本地房企”為主的傳統(tǒng)格式，使開(kāi)發(fā)主體愈加多元化，改動(dòng)了職業(yè)開(kāi)展的格式，并對(duì)
珠海的工業(yè)開(kāi)展起到推動(dòng)作用。
華夏地產(chǎn)
珠海研討主任謝敏儀以為，央企開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐厚，具備完善的產(chǎn)品線(xiàn)，“新技術(shù)、新產(chǎn)品的引進(jìn)有助于加速
珠海樓市開(kāi)展，推動(dòng)
珠海樓市產(chǎn)品更新?lián)Q代?！敝x敏儀說(shuō)。
陳志介紹，以
寫(xiě)字樓為例，原先
珠海本地房企開(kāi)發(fā)的
寫(xiě)字樓以中小面積為主，而央企開(kāi)發(fā)的
寫(xiě)字樓一般面積較大，且注重外形外觀、公共區(qū)域較大、內(nèi)部配套規(guī)范更高，在央企進(jìn)入以后，
珠海的
寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)個(gè)性也得到改動(dòng)。
另一方面，央企的信譽(yù)、財(cái)物、本錢(qián)等具有歸納優(yōu)勢(shì)，融資才能強(qiáng)、融資成本低，拿地優(yōu)勢(shì)顯著，競(jìng)賽力更強(qiáng)。
“央企的開(kāi)發(fā)節(jié)奏、土地儲(chǔ)備更多依據(jù)
珠海長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃導(dǎo)向進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃，民企開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)則是一種短平快的戰(zhàn)術(shù)思維。”
珠海左岸
房地產(chǎn)參謀有限
公司董事李炳亮表明，資金雄厚的央企加大
珠海土地商場(chǎng)競(jìng)賽強(qiáng)度，習(xí)慣了迅速開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)的國(guó)內(nèi)和本地民營(yíng)房企，將面對(duì)更大競(jìng)賽壓力。
新美
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