依據(jù)央行公告，自今天起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房借款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的借款商場(chǎng)
報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其間，首套商業(yè)性個(gè)人住房借款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房借款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。央行公告一起清晰，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”準(zhǔn)則，輔導(dǎo)各省級(jí)商場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸方針基礎(chǔ)上，依據(jù)當(dāng)?shù)?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
房地產(chǎn)商場(chǎng)形勢(shì)改變，確認(rèn)轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房借款利率加點(diǎn)下限。
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據(jù)了解，各省市已布置了個(gè)人住房借款利率定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)
化工作，具體狀況將連續(xù)正式出臺(tái)。北京地區(qū)新的個(gè)人住房借款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房借款利率不低于相應(yīng)期限LPR（借款商場(chǎng)
報(bào)價(jià)利率）+55個(gè)基點(diǎn)（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%），二套商業(yè)性個(gè)人住房借款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個(gè)基點(diǎn)。按照央行9月20日發(fā)布的五年期LPR4.85%的水平計(jì)算，北京市首套個(gè)人住房借款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房借款主流利率為基準(zhǔn)利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房借款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。從絕對(duì)數(shù)值看，新規(guī)執(zhí)行后，北京地區(qū)的首套房借款最低利率上浮0.01%，二套房借款利率上浮0.02%，改革前后的房貸最低利率水平根本共同，符合商場(chǎng)預(yù)期。
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以100萬(wàn)元25年期的首套房貸為例，采用等額本息的還款方法，之前每月月供6075.36元，新規(guī)執(zhí)行后月供為6081.30元，每月借款利息添加約6元；若是二套房，之前月供為6369.86元，改革后的月供為6382.02元，每月借款利息添加約12元。
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據(jù)北京青年報(bào)記者了解，北京地區(qū)部分銀行在10月8日前現(xiàn)已按新的定價(jià)
河南平頂山墻體廣告基準(zhǔn)為客戶定價(jià)了。有知情人士表示，新規(guī)執(zhí)行后的房貸利率水平與北京市當(dāng)時(shí)主要中資銀行新發(fā)放的個(gè)人住房借款利率水平根本共同。這次定價(jià)既實(shí)現(xiàn)了與LPR的對(duì)接，一起也考慮了北京地區(qū)
房地產(chǎn)金融方針的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
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商場(chǎng)人士普遍以為，當(dāng)時(shí)
房地產(chǎn)調(diào)控著重分城施策，各地狀況不同，在這樣的大背景下，往后各地的商場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì)發(fā)揮非常重要的效果。
對(duì)于未來(lái)房貸利率的走勢(shì)，興業(yè)研究微觀分析師郭于瑋以為，短期來(lái)看，房貸利率應(yīng)該改變不大，但長(zhǎng)時(shí)刻來(lái)看，假如商場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期完全扭轉(zhuǎn)，在房?jī)r(jià)往下走的周期可能會(huì)出現(xiàn)一定松動(dòng)，這個(gè)可能需求比較長(zhǎng)的時(shí)刻。她一起著重，目前一二線城市與三四線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大差異，因城施策的
房地產(chǎn)調(diào)控未來(lái)也還會(huì)繼續(xù)遵循下去，不同城市的房貸利率狀況也會(huì)不一樣。
值得注意的是，此次新規(guī)僅僅針
河南平頂山墻體廣告對(duì)10月8日今后新發(fā)放的個(gè)人房貸，不觸及存量房貸。對(duì)于存量房貸，郭于瑋以為，假如銀行每一單都要從頭定價(jià)，工作量和難度都會(huì)非常大，全面“換錨”可能需求央行出臺(tái)行政性引導(dǎo)。（記者 程婕）
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