立秋已過，8月中旬的
墻體廣告鷺島
廈門，依然熱氣蒸騰，間或拂面而過的冷風(fēng)，抵擋不住32℃的高溫天氣。與這熾熱天氣類似，此刻島外的多處土地上，相同亦是一片熱鬧景象：頭戴安全帽的工人在
工地上崎嶇忙碌，挖土機(jī)手臂不時(shí)砸向地上，掘出土塊為澆筑地基作預(yù)備，起吊機(jī)發(fā)出“嗚嗚”的動(dòng)靜，把鋼材從地上移到半空……
《我國經(jīng)營報(bào)》記者近來前往
廈門多地造訪發(fā)現(xiàn)，從本年以來，島外的多宗地王陸續(xù)開工，2016年在土拍商場(chǎng)上賺足眼球的海滄、翔安地王也在其間，此次同步開工的多個(gè)地塊，盡管不是地王，但拿地單價(jià)與地王
墻體廣告實(shí)踐相差無幾，可謂“準(zhǔn)地王”。記者發(fā)現(xiàn)，2016年之后拍出的地塊樓面價(jià)已追不上2016年那一批，它們也因而更早開盤入市。
吊詭的是，沉寂數(shù)年的地王、準(zhǔn)地王，在上馬入市之后，遍及采取了“捂盤張望”的做法。有出售人員告知記者，此舉是為了吸引更多購房者前來，拉抬房價(jià)。而在“房住不炒”大布景下，融資途徑進(jìn)一步收緊，成為
墻體廣告房企尤其是具有地王的房企不得不面臨的又一難題。
地王“蘇醒”
8月16日，記者先后前往海滄區(qū)南部新城、馬鑾灣，翔安區(qū)新店、南部新城，集美區(qū)等地造訪發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)在
廈門土拍商場(chǎng)上賺足眼球的多塊地王，紛紛啟動(dòng)建造，乃至部分地王現(xiàn)已開盤。
坐落海滄區(qū)馬鑾灣的H2016P02地塊，2016年時(shí)
墻體廣告由
廈門海投
房地產(chǎn)有限
公司(下稱“
廈門海投”)競(jìng)得，地塊總價(jià)19.83億元，樓面
價(jià)格3.1萬元，但扣除配建樓面價(jià)實(shí)踐抵達(dá)3.85萬元，摘得2016年
廈門單價(jià)地王頭牌。
記者發(fā)現(xiàn)，地塊正在進(jìn)行基坑支護(hù)作業(yè)，2輛挖土機(jī)在
墻體廣告進(jìn)行收尾作業(yè)，而豎立的6臺(tái)起吊機(jī)為接下來的樓層澆筑做預(yù)備。一位工人告知記者：“這里6月才開始施工，咱們工隊(duì)開始有200多人，早上6點(diǎn)做到天亮收工，現(xiàn)在三分之二都做好了?！?工人表明，施工順暢的話，余下的工程1個(gè)月內(nèi)就
墻體廣告能夠完結(jié)，之后就能夠起樓，“這里要建8棟樓，最高31層?！睋?jù)了解，該地塊案名已出，為“海投.白鷺灣”。
與白鷺灣相距32公里外的翔安區(qū)南部新城2016XP12地塊，由
廈門奸細(xì)開發(fā)有限
公司(下稱“
廈門奸細(xì)”)于2017年
廈門首場(chǎng)拍賣會(huì)上競(jìng)得，地塊成交總價(jià)7.66億元，樓面單價(jià)高達(dá)3.7萬元。
記者抵達(dá)該地時(shí)已是黃昏，天空忽然下起雨來，可是
墻體廣告依然有工人在施工。據(jù)工人泄漏，地塊本年3月份開始開工，規(guī)劃建造9棟樓，現(xiàn)在樓層澆筑與打地基一起進(jìn)行。工人指著被綠色安全網(wǎng)包裹的幾棟建筑告知記者：“那些正在蓋的還要再往上蓋，現(xiàn)在澆筑的是最后兩棟樓的地基?！?依據(jù)
工地的指示牌，地塊現(xiàn)已定名為“水晶合院”。
另外，與白鷺灣同在海滄區(qū)的另一地塊H2016P03，近來也傳來動(dòng)作，確定案名為“海投.自貿(mào)國際”，并且對(duì)外公布了項(xiàng)目效果圖，規(guī)劃21棟高層住所。該地相同由
廈門海投在2016年競(jìng)得，成交總價(jià)57億元，樓面單價(jià)為3.7萬元。
縱觀整個(gè)
廈門樓市，不僅2016年推出的多宗地王、準(zhǔn)地王
墻體廣告競(jìng)相開工，一宗于2018年由
廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限
公司(600755.SH，下稱“
廈門國貿(mào)”)旗下
公司競(jìng)得的地塊也加入施工部隊(duì)，該地編號(hào)為J2018P01，坐落集美區(qū)杏林灣。其時(shí)成交總價(jià)21.05億元，樓面單價(jià)2.89萬元。
該地塊樓盤已對(duì)外出售，項(xiàng)目名稱為“國貿(mào)天峯”。售樓處人員泄漏，地塊于本年6月份開工，次月即開盤，現(xiàn)在均價(jià)3.85萬元，估計(jì)2年后交房。
一起，稍早于本年上半年時(shí)候開工的地王還有“國貿(mào).遠(yuǎn)洋.天和”，以及坐落翔安區(qū)的2016XP08地塊。
其間，“國貿(mào).遠(yuǎn)洋.天和”由
廈門國貿(mào)與遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)(我國)有限
公司(3377.HK，下稱“遠(yuǎn)洋控股”)于2017年聯(lián)合競(jìng)得，樓面單價(jià)3.38萬元；翔安區(qū)的2016XP08地塊，則由
廈門龍湖出資辦理有限
公司與北京首都開發(fā)股份有限
公司(600376.SH，下稱“首開股份”)2016年聯(lián)合競(jìng)得，樓面單價(jià)3.7萬元。
廣東省
房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長韓世同指出：“若依照島內(nèi)6～7萬元的房價(jià)看，地王這個(gè)樓面價(jià)沒有太大問題，可是放在島外區(qū)域，4萬元左右的樓面價(jià)其實(shí)是很難消化的。當(dāng)然也要看開發(fā)的區(qū)域和產(chǎn)品的屬性，理論上高端的產(chǎn)品，出售難度比較大，可是剛需類的中小戶型，面積價(jià)值進(jìn)步的空間不大。”
囤積居奇
現(xiàn)實(shí)上，多家開發(fā)商挑選在此刻開工，背后指向的是
墻體廣告廈門樓市近年來的“冷暖改變”。
2016年之后的
廈門樓市轉(zhuǎn)入沉寂期，與當(dāng)年10月
廈門發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市
房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的定見》(下稱“《定見》”)密切相關(guān)。
《定見》從多個(gè)方面加碼調(diào)控，包含：加大中小套型普通商品住宅的供給比例；限購的商品住宅面積由“144平方米及以下”改成“180平方米及以下”，醫(yī)社保由“2年內(nèi)交滿一年”改為“3年內(nèi)交滿2年”；進(jìn)步借款比例；進(jìn)步土地出讓門檻。
調(diào)控政策對(duì)
廈門接下來的樓市影響立竿見影。
依據(jù)
廈門中原研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年至2018年3年間，
廈門墻體廣告一手住所成交面積分別為289.54萬平方米、140萬平方米、72.21萬平方米，同比下降18%、52%、48.4%，成交均價(jià)逐年上漲，由2016年的26720元/平方米上漲至2017年的35301元/平方米，再到2018年的39986元/平方米。
但是，從2018年年底各地樓市調(diào)控顯現(xiàn)松動(dòng)痕跡今后，
廈門樓市跟著“回暖”。
據(jù)
廈門克而瑞發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)：“2019年上半年
廈門商品住所共成交71.45萬方，同比上漲116.91%，已超2018年全年成交量，成交均價(jià)34622元/平方米。從項(xiàng)目成交均價(jià)來看，均價(jià)4～5萬元檔除了島內(nèi)外，集美和翔安都有項(xiàng)目擠入，均價(jià)3～4萬元檔為商場(chǎng)主力成交范圍?！?不過，記者一起發(fā)現(xiàn)，在這波回暖大潮中，比較于其他樓盤，集中
墻體廣告開工的地塊卻處于“捂盤張望”的矛盾狀況。
國貿(mào)天峯的出售人員也表明：“現(xiàn)在賣的這棟現(xiàn)已是暫時(shí)加推的，還有3棟等今后再推出，”對(duì)方一起指出，“咱們先開2棟賣，現(xiàn)在
價(jià)格比較廉價(jià)，等吸引更多顧客過來了，剩余幾棟的
價(jià)格就會(huì)被拉高，屆時(shí)開盤就不是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)了?！?相同，坐落集美的“璟閱城”也處于捂盤張望狀況，該樓盤地塊編號(hào)J2016P01，由
廈門禹洲集團(tuán)股份有限
公司(下稱“禹洲集團(tuán)”)在2016年競(jìng)得，樓面單價(jià)3.27萬元。出售人員泄漏，規(guī)劃12棟復(fù)式住所樓，本年6月份開盤，現(xiàn)在只有1號(hào)樓對(duì)外出售。記者在出售表上發(fā)現(xiàn)，1號(hào)樓剩余房源已不足20%，但依然沒有加推計(jì)劃。
比較之下，拿地
價(jià)格較低的樓盤，如集美“嘉和豪庭”，2003年時(shí)拿地，總價(jià)2780萬元。本年5月開盤，兩棟普通住所樓均價(jià)3.6萬元，正大力對(duì)外出售，現(xiàn)在已售將近25%。
58安居客房產(chǎn)研究院房產(chǎn)分析師吳寅指出：“現(xiàn)在
廈門的購房需求量比較少，開發(fā)商會(huì)依據(jù)商場(chǎng)狀況，拿出部分房源作試探性出售，能夠?qū)⑵湟曌髡５臓I銷策略，也有為了使成交率更好看的考慮在內(nèi)。”
對(duì)于
廈門房價(jià)漲跌情況，吳寅以為：“短期來看不會(huì)大起大落，但從長時(shí)間看，因
廈門有杰出的發(fā)展空間，加上政府招商引資，今后還會(huì)持續(xù)往上走?，F(xiàn)在部分偏高的房價(jià)，將會(huì)通過時(shí)間慢慢消化掉?！?融資收緊
值得注意的是，在“房住不炒”大布景下，
房地產(chǎn)融資途徑進(jìn)一步收緊，也成為擺在地王面前的另一個(gè)嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。
近期，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳發(fā)布《我國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于展開2019年銀行機(jī)構(gòu)
房地產(chǎn)事務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》，展開2019年銀行機(jī)構(gòu)
房地產(chǎn)事務(wù)專項(xiàng)檢查，并且明確點(diǎn)名32個(gè)城市的四大事務(wù)，除了北上廣深之外，
廈門也在其間。檢查內(nèi)容觸及土地儲(chǔ)備借款、開發(fā)借款、個(gè)人房貸、住宅租賃借款等銀行
房地產(chǎn)相關(guān)借款。
除了銀行外，上半年較為活躍的信任融資，政府也加大了監(jiān)管力度。
據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，5月末“23號(hào)文”叫停信任變相為不符合條件的
房地產(chǎn)項(xiàng)目融資輸血。7月初，銀保監(jiān)會(huì)針對(duì)多家近期
房地產(chǎn)信任事務(wù)增速過快、增量過大的信任
公司，進(jìn)行約談警示。
此外，多家信任
公司收到銀保監(jiān)會(huì)窗口指導(dǎo)，要求控制地產(chǎn)信任事務(wù)規(guī)模。用益調(diào)集信任商場(chǎng)月度數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，7月
房地產(chǎn)類信任征集規(guī)模為584.25億元，環(huán)比削減19.63%。
一位見證過
廈門土拍商場(chǎng)高光時(shí)期的出售人員對(duì)地王的前景表明悲觀，他告知記者：“現(xiàn)在島外限價(jià)不能超過4萬元，地王
價(jià)格那么高，加上建造成本，都不止4萬元了，像白鷺灣，屆時(shí)開盤怎么賣怎么虧?！?記者在此次造訪過程中從工人口中得知，白鷺灣的工程金錢遲遲不到位?！袄习逭f了，現(xiàn)在咱們的工資都是他墊付的，開發(fā)商欠了他3000萬，”該工人表明，“如果沒錢，項(xiàng)目就很難接著做了?！庇浾呔痛藘纱蜗蚝Ｍ都瘓F(tuán)辦公室問詢，對(duì)方均未作出解答。
無獨(dú)有偶，上述水晶合院項(xiàng)目也存在相同問題。一位剛來不久的工人告知記者：“前幾天聽到幾個(gè)老工人訴苦，說2個(gè)月沒有發(fā)工資了?！庇浾呔痛讼?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-fjxiamen.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
廈門奸細(xì)控股
公司住所集團(tuán)致函采訪，到發(fā)稿未獲回復(fù)。
而當(dāng)記者預(yù)備前往上述2016XP08地塊售樓處時(shí)，則被
墻體廣告保安攔下，對(duì)方表明：“沒得看，那里都是鎖著的，到現(xiàn)在都沒人來上班，家具都沒配齊，”保安告知記者，“這里2017年就開始建了，建得很慢，不知道是缺錢了還是什么其他原因?！笔组_股份方面就此回復(fù)記者：“項(xiàng)目運(yùn)營杰出，團(tuán)隊(duì)依據(jù)商場(chǎng)環(huán)境改變，適度調(diào)整了全體開發(fā)節(jié)奏，放緩進(jìn)展，但總體開發(fā)建造依然依照既定節(jié)奏進(jìn)行。估計(jì)下半年會(huì)結(jié)合實(shí)踐情況開盤?！?我國(
深圳)歸納開發(fā)研究院旅行與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出：“
房地產(chǎn)是典型的重資產(chǎn)行業(yè)，對(duì)資金的依賴度非常高，本年以來融資途徑的收緊，對(duì)
房地產(chǎn)商應(yīng)該是一個(gè)巨大的應(yīng)戰(zhàn)。這意味著有些企業(yè)或許沒有方法正常開發(fā)，乃至或許出現(xiàn)資金鏈斷裂，被吞并、重組都有或許發(fā)生?！?“從曩昔的經(jīng)驗(yàn)來看，但凡搶得地王的企業(yè)，一旦行情掉頭向下、融資困難，就會(huì)面臨資金鏈斷裂的或許，連累整個(gè)企業(yè)，不排除部分企業(yè)走向破產(chǎn)的或許性。因而有的企業(yè)采取了拖延戰(zhàn)術(shù)，或者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓度過難關(guān)?？傊?，企業(yè)有必要找到
墻體廣告解決問題的方法?！彼味∵M(jìn)一步指出。
