世間萬物，起起落落，總是有
墻體廣告興盛與闌珊替換，
廈門房價卻是個例外。依據(jù)
廈門統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：
廈門從2003年-2018年，十五年的時間，商品房均價從2003年的2,595元/m到2018年的28,053元/m，
價格上漲了10倍多，而2018年商品房出售額也是2003年的13倍多。
廈門房價的變遷史一起也是大部分人財(cái)富的野蠻增加歷史，未“上車”的人們?nèi)缃裰荒芡胺俊迸d嘆，歷史就是這么嚴(yán)酷。
02
進(jìn)程回憶
●2003年-2007年，懵懂初期，平穩(wěn)
墻體廣告上升
2003年
廈門第一廣場、海灣新城等爛
墻體廣告尾樓重新建造，億力音樂花園開盤均價4050元/m；綠家園開盤均價4,000元/m；
2004年
廈門房價繼續(xù)上升，島內(nèi)前埔地區(qū)與島外齊發(fā)力，商品房出售均價同比上漲20.9%，同年華林花園三期開盤均價4,800元/m；
2005年首提“廈漳泉”同城會思路，源昌
墻體廣告集團(tuán)以4,244元/m的樓面地價拍下了當(dāng)年的“地王”，后來開發(fā)為現(xiàn)在的源昌豪庭小區(qū)；
2006年
廈門在全國率先推出大規(guī)模社會保證性住宅建造，12月，首批2萬套保證性住宅開發(fā)申請，其時米蘭春天均價7,600元/m；
2007年
廈門房地產(chǎn)量價齊升，全市商品房出
墻體廣告售均價到達(dá)5,649元/m，同比增加41.6%，島內(nèi)部分樓盤均價初次破萬，當(dāng)年海滄未來橙堡31平單身公寓總價13萬，幾乎所有人都在驚嘆島外房價居然也如此之高；
●2008年-2013年，形勢飄搖，前路迷茫
2008年舉世金融危機(jī)，
房地產(chǎn)市場低迷，同
墻體廣告年10月都市港灣推出特惠房6,588元/m，同年12月21日，“國十三條”出臺；
2009年“四萬億救市計(jì)劃”出爐，
廈門高端樓盤代表海峽世界社區(qū)熱銷，當(dāng)年開盤均價1.7萬/m，
2010年樓市調(diào)控方針頻發(fā)，“國十一條”“929新政”相繼出臺， 但在四萬億刺激性樓市穩(wěn)步前行，同年海滄王子廣場開盤均價1.1萬/m，初次打破島外房價萬元大關(guān)，同年2月集美新城奠基開工典禮；
2011年“新國八條”出臺，當(dāng)年
溫州炒房團(tuán)
墻體廣告開端盛行，
廈門樓市成交不減反增，同年全市出售均價11,590元/m，同比增加29.7%；
2012年集美杏林灣板塊初次嶄露頭角，代表樓盤中航城世界社區(qū)開盤均價1.1萬/m帶精裝，島外新房普遍破萬，此刻的島內(nèi)也屢破2萬大關(guān)；
2013年“新國五條”出臺，
廈門首提在
廈門獲得出讓土地的商品房項(xiàng)目，不再享用“購房入戶”的方針，
廈門樓市初次被真實(shí)降溫，同年商品房出售均價12,953元/m，同比跌落3.5%；
●2014年-2018年，全民談房，爆發(fā)增加
2014年
福建“閩八條”放開限購，
廈門松綁限購
墻體廣告限貸，降息降準(zhǔn)利好襲來，誰也沒想到，從此
廈門樓市好像脫韁野馬，帶領(lǐng)一批又一批的人發(fā)家致富，在質(zhì)疑聲中上演著一波波的奇觀；
2015年，大家都感觸到了新時代到來的氣味，全民
墻體廣告都在評論房價，同年5月恒大以樓面價14,857元/m拿下集美地王，同年9月，龍湖以超15,000元/m的
價格斬獲馬鑾灣地塊，成為海滄新地王；
2016年二胎方針施行，
廈門取消購房落戶，一起開
墻體廣告端限購，可是仍是無法限制脫韁野馬的張狂，同年8月，翔安南部新城38,345元/m的新地王震驚全國，剛需百般無奈只能轉(zhuǎn)向
漳州港、角美等環(huán)廈板塊，同年在
廈門人居展會上，
廈門政府官方正式披露：在翔安建造東部市級中心；
2017年史上最嚴(yán)限購限售限貸方針出臺，
廈門樓市在一段緩沖期后開端顯著降溫，成交開端跌落，二手房成交量同比跌落36%，張望氛圍稠密，價升量跌，同年6月，
廈門市政府成立馬鑾灣新城開發(fā)建造總指揮部；
2018年，兩會重申“房住不炒”，
廈門墻體廣告土地出讓量價齊跌，樓市繼續(xù)低迷，二手房全年成交量同比下降41%，新房成交同比跌落49%，同年“
廈門崩盤論”上熱搜，人心惶惶，
廈門房價跌回2年前水平；
03
展望
在中央千叮萬囑“房住不炒”的背景下，
廈門樓市正在逐步弱化其投資屬性，轉(zhuǎn)變?yōu)樵⒕訉傩詾橹鳎灰怀且徊吲c問責(zé)機(jī)制的結(jié)合給了當(dāng)?shù)卣欢ǖ恼{(diào)控權(quán)限與維穩(wěn)義務(wù)；方針的松緊程度隨時把控著樓市的進(jìn)程。
廈門樓市根本可
墻體廣告斷定短期是不會大漲大跌了，而從長期來看，
廈門跟特大城市相比，人口密度還處于較低水平。
跟著城市化的進(jìn)程，
福建省內(nèi)大部分年輕人將繼續(xù)往
廈門市集合，
廈門在曩昔5年內(nèi)人口增加了50%，人口的凈流入增加了
廈門房地產(chǎn)市場的需求，加上繼續(xù)的通貨膨脹，
廈門樓市整體是看漲的，特別是
廈門規(guī)劃的島外五大板塊：杏
墻體廣告林灣板塊、馬鑾灣板塊、環(huán)東海域板塊，海滄灣板塊，以及翔安新城板塊，這五大板塊作為島外的藍(lán)籌股，擁有著未來大量的方針紅利。
跟著這些島外新城的崛起，島外正在逐步縮短與島內(nèi)的差距，翔安新城板塊目前開發(fā)程度盡管最低，可是作為
廈門規(guī)劃的第二市級中心，規(guī)劃了新機(jī)場、8條地鐵線路，未來發(fā)展?jié)摿ψ畲?；島內(nèi)的環(huán)筼筜湖板塊、
中山公
墻體廣告園板塊以及五緣灣板塊，作為
廈門市的豪宅代表板塊，它們擁有著目前
廈門最優(yōu)質(zhì)的教育資源、
醫(yī)療資源等公共配套，而稀缺資源永遠(yuǎn)是有限的，不動產(chǎn)的隸屬權(quán)益是無法相等的，更好
墻體廣告的隸屬權(quán)益將是人們不變的追求，因而這些中心地段的房產(chǎn)保值能力最強(qiáng)；可是，方針決議著地段、決議著
房地產(chǎn)的隸屬權(quán)益乃至決議著貨幣與人口流向，并且
廈門仍是臺海形勢的排頭兵，不定要素依然存在，只期望
廈門的樓市可以給剛需多點(diǎn)期望，給人民群眾更多的歸屬感。
