重慶墻體廣告：即日起，公積金告貸的首付額度將不再是一刀切的三成，會(huì)依據(jù)采購(gòu)面積的巨細(xì)梯級(jí)式遞加，而雙員工運(yùn)用公積金的單筆上限下降了20萬。昨日，重慶市公積金管委會(huì)發(fā)布了重慶市住宅公積金告貸方針的最新改動(dòng)。業(yè)界以為，公積金新政對(duì)剛需購(gòu)房的撐持力度顯著加大。
改動(dòng)一：
買大戶型首付門檻上升 最少得四成
據(jù)了解，這次方針改動(dòng)最重要的一點(diǎn)，是實(shí)施了公積金告貸首付份額差別化辦理。即依據(jù)購(gòu)房者買的房子面積巨細(xì)，分三個(gè)梯次來斷定告貸首付份額。
建筑面積在90平方米(含)以下的，告貸首付份額不低于20%；
建筑面積在90~144平方米(含)的，告貸首付份額不低于30%；
而建筑面積超越144平方米的，告貸首付份額則不能夠低于40%。
當(dāng)然，這個(gè)首付份額都得在最高限貸額度內(nèi)。
依據(jù)曾經(jīng)的方針，首付都不得低于三成，盡管也有極少數(shù)能請(qǐng)求到首付兩成的，但其間的標(biāo)準(zhǔn)把握并沒有作出過格外清晰的區(qū)分。明文規(guī)定按購(gòu)房面積來區(qū)分層次，這仍是初次。
改動(dòng)二：
60萬封頂 夫妻同貸單筆限額下降
另一個(gè)顯著的方針改動(dòng)，是清晰了公積金個(gè)貸單筆的最高限額。自己最高限額保持40萬元不變。但夫妻兩邊參貸的，單筆告貸總額不得超越自己最高限額的1.5倍。
便是說，配偶倆一起用公積金買房，單筆最多只能告貸60萬了。
重慶將自己住宅告貸公積金最高限額由20萬進(jìn)步到40萬，是從2011年4月開端履行。
依照其時(shí)的方針，假如夫妻兩邊都有40萬的自己告貸限額，那么一起用公積金買房，最高限額為兩者疊加，即一次能夠告貸80萬。新政履行后，對(duì)運(yùn)用公積金的雙員工來說，告貸的封頂額比之前整整少了20萬元。
新政解讀：
“撐剛需、控高端”
操控合理=更多人獲益
“這次公積金的方針改動(dòng)正契合了政府對(duì)樓市調(diào)控的大方向。”克而瑞重慶組織首席分析師何旭以為。
其間，首付份額從一刀切，改為梯級(jí)式，很顯著表現(xiàn)了公積金對(duì)剛需買房者的撐持。
依據(jù)業(yè)界區(qū)分，建面90平米以下的小戶型根本為剛性需要者的采購(gòu)方針；90~144平米的采購(gòu)者以初次改進(jìn)型居多；而能采購(gòu)144平米以上的大戶型的，多被以為是再次改進(jìn)或高端住宅采購(gòu)者。
何旭以為，新政首付起點(diǎn)從兩成~四成，契合這些年樓市調(diào)控“撐持剛性需要，商場(chǎng)化處理改進(jìn)需要，遏止高端需要”的基調(diào)。
而對(duì)配偶一起運(yùn)用公積金告貸限額的下降，則偏重于對(duì)高端需要的操控。“按均價(jià)8000元核算，需要告貸80萬元的，在重慶肯定是面積超越150米的大房子。”何旭稱，對(duì)此新政采取了“進(jìn)步首付，下降告貸額”的組合拳。
分析師周飛稱，新政的推出，對(duì)公積金的運(yùn)用操控愈加合理愈加嚴(yán)厲，買大戶型占有資金的表象會(huì)大大削減。一起，跟著本年新的發(fā)放額度的推出，資金缺口會(huì)相應(yīng)減小。因而，公積金的速度疑問在一守時(shí)期內(nèi)會(huì)得到改進(jìn)。周飛以為，從長(zhǎng)時(shí)間的作用看，剛需購(gòu)房者得到公積金告貸撐持的力度會(huì)變大，人數(shù)也會(huì)增多。
公積金辦理中心昨日在其官方網(wǎng)站上也掛出的《關(guān)于實(shí)施住宅公積金自己住宅告貸差別化辦理有關(guān)事宜的告訴》中，最終一條專門說到，“優(yōu)先撐持首套房個(gè)貸需要……對(duì)采購(gòu)首套住宅的公積金個(gè)貸，優(yōu)先組織告貸員工簽約及告貸發(fā)放?！?/span>
因?yàn)樾抡蛉談倓偘l(fā)布，樓市上對(duì)此反響并不劇烈。但對(duì)公積金告貸，咱們都有一肚子話說。
開發(fā)商
放款速度不增 公積金咋變影響都不大
“在整個(gè)購(gòu)房告貸中，當(dāng)前公積金占的份額較低。”一位不肯泄漏名字的開發(fā)商負(fù)責(zé)人表明。他們?cè)谀昵皩ｉT做個(gè)一次查詢，主城真實(shí)情愿承受公積金的在售樓盤不到一成。“拒公”的背面緣由仍是這一年多來的老疑問，“速度慢”。
依據(jù)開發(fā)商對(duì)資金周轉(zhuǎn)速度的需求，告貸6個(gè)月內(nèi)能下來，是最滿足的成果。但邇來公積金一年放不下來都是常事。
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這種現(xiàn)狀不改動(dòng)，公積金方針再變，對(duì)商場(chǎng)影響也不大。
“按道理說，新政大概對(duì)咱們的出售有所推進(jìn)，”藍(lán)宇鉑藍(lán)江岸的推廣負(fù)責(zé)人王先生稱，作為商場(chǎng)上還承受公積金告貸的極少數(shù)樓盤，他們主打正是90平米以下的小戶型，是新政撐持的方針?？墒撬麄兛鞓凡黄饋怼?/span>
該樓盤上一年中旬開盤，賣了幾百套房，其間只要30來戶是請(qǐng)求運(yùn)用公積金的，但迄今為止，一戶都沒放下款來。而請(qǐng)求商業(yè)告貸的，不少購(gòu)房者現(xiàn)已開端還貸。
購(gòu)房者
接房了告貸還不下 配偶倆被逼“公轉(zhuǎn)商”
從開發(fā)商視點(diǎn)看，這么拖著，對(duì)資金周轉(zhuǎn)十分晦氣。而購(gòu)房者面對(duì)的疑問也很詳細(xì)：款不放下來，就接不到房。
張小姐配偶上一年年頭在渝北電子校買了套約百平米的三居室，采購(gòu)時(shí)就請(qǐng)求了公積金告貸，誰知拖到11月交房，告貸仍是毫無消息。
張小姐急于住進(jìn)新居，湊錢把首付多付了三成，轉(zhuǎn)成了商業(yè)告貸。當(dāng)前，配偶倆的新居現(xiàn)已開端裝飾。
據(jù)她泄漏，小區(qū)里同期請(qǐng)求公積金的購(gòu)房者還有好幾十戶，大多數(shù)都沒辦下來。
“少一成首付，少斗爭(zhēng)2年”
雖然請(qǐng)求告貸中的人頗有微詞，但新政在一些剛需購(gòu)房者心中仍是燃起了期望。
“少一成首付，少斗爭(zhēng)2年就能買房呢！”25歲的小楊早就預(yù)備買房，按重慶的房?jī)r(jià)，買60平米首付三成也要預(yù)備個(gè)近20萬元，就算家里撐持，他的購(gòu)房基金都還差8萬，“這下本年內(nèi)或許就能買了。”
也有人策畫的是，預(yù)備相同一筆錢，首付兩成，就能在90平米內(nèi)買套相對(duì)大點(diǎn)的房子了。
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新政后買小戶型更廉價(jià) 大戶型多付十幾萬
采購(gòu)者：小楊
采購(gòu)方針：60平米小戶型
單價(jià) 8500元 總房?jī)r(jià) 51萬元
公積金告貸人數(shù)：1人
方針改動(dòng)前
首付三成 51萬×0.3=15.3萬元
可告貸 35.7萬元
實(shí)踐付出 15.3萬元(不含稅費(fèi))
方針改動(dòng)后
首付兩成 51萬元×0.2=10.2萬元
可告貸 40萬元(最高限額)
實(shí)踐付出 11萬元(不含稅費(fèi))
新政后少付出 4.3萬元
采購(gòu)者：戴女士
采購(gòu)方針：150平米大戶型
單價(jià) 7500元 總價(jià) 112.5萬元
公積金告貸人數(shù)：2人
方針改動(dòng)前
首付三成 112.5萬×0.3=33.75萬元
可告貸 80萬元(雙人最高限額)
實(shí)踐付出 33.75萬元(不含稅費(fèi))
方針改動(dòng)后
首付四成 112.5萬元×0.4=45萬元
可告貸 60萬元(雙人最高限額)
實(shí)踐付出 52.5萬元(不含稅費(fèi))
新政后多付出 18.75萬元
依據(jù)購(gòu)房者買的房子面積巨細(xì)，分三個(gè)梯次來斷定告貸首付份額
建面在90平方米(含)以下的，告貸首付份額不低于20%
自己最高限額40萬元不變，夫妻兩邊參貸的，單筆最多只能告貸60萬
建面在90~144平方米(含)的，告貸首付份額不低于30%
建面超越144平方米的，告貸首付份額則不能夠低于40%
