長沙西子花苑小區(qū)，業(yè)主展示從業(yè)委會(huì)領(lǐng)到的購物卡。圖/記者金林實(shí)習(xí)生張?jiān)品? 最近，
長沙市西子花苑小區(qū)的業(yè)主收到一份驚喜——小區(qū)業(yè)委會(huì)給整體業(yè)主發(fā)了價(jià)值32萬元的“紅包”，每戶可領(lǐng)到一張300元的購物卡!這也引起了別的小區(qū)居民“羨慕嫉妒恨”。
300元雖不算多，但這也是業(yè)主應(yīng)有的權(quán)力。記者對(duì)
長沙多個(gè)小區(qū)公共收益流向查詢發(fā)現(xiàn)，大都小區(qū)都沒完成公共收益通明化，更甭說將收益返還業(yè)主。西子花苑給居民發(fā)紅包，是個(gè)好的開頭，也提供了一個(gè)公共收益同享的范本。
小區(qū)停車位收費(fèi)、電梯、燈箱
廣告……你住的小區(qū)公共收益每年有多少?收益去了哪里?小區(qū)有公示嗎?很多人對(duì)此或許不清楚。
近日，
長沙市西子花苑小區(qū)就把這筆賬算清楚了，小區(qū)業(yè)委會(huì)派發(fā)32萬紅包，資金來自小區(qū)公共收益，每戶可收取300元購物卡。
現(xiàn)場 業(yè)委會(huì)發(fā)紅包，業(yè)主很開心
11日上午，記者一進(jìn)入西子花苑小區(qū)，就看到一則“關(guān)于發(fā)放新年福利的公告”。上面寫著：依據(jù)大都業(yè)主意見，業(yè)委會(huì)決議如期發(fā)放新年福利，向每戶住所業(yè)主發(fā)放300元超市購物卡。小區(qū)物業(yè)工作室內(nèi)設(shè)有“業(yè)委會(huì)發(fā)卡處”，業(yè)主來領(lǐng)卡，業(yè)委會(huì)工作人員劉女士核實(shí)其樓棟及身份信息后，便會(huì)發(fā)放一張價(jià)值300元購物卡。
西子花苑小區(qū)共1070戶，此次購物卡都是用小區(qū)的公共收益購買，總價(jià)值約32萬元。劉女士介紹，“公共收益首要來自電梯
廣告等收費(fèi)?！背巳粘ｉ_支和設(shè)備保護(hù)費(fèi)用，經(jīng)投票公示后，他們將部分結(jié)余發(fā)放給業(yè)主。采訪過程中，陸續(xù)有業(yè)主過來領(lǐng)卡?！艾F(xiàn)在差不多發(fā)了600張?！? 業(yè)主張女士表明，這是第一次享用這種福利，“感覺挺好的。小區(qū)公共收益都會(huì)公示，我們的錢去了哪兒，心里都稀有。”
日?！」彩找婷骷?xì)每半年公示一次
劉女士介紹，此次福利發(fā)放在去年12月便進(jìn)行了公開投票，依據(jù)計(jì)算成果，有效投票888張，贊同的為870張，占總投票數(shù)的98%，占業(yè)主總數(shù)的八成左右，并附上投票成果明細(xì)。
小區(qū)為業(yè)主自治，公共收益由業(yè)委會(huì)計(jì)算、辦理。“我們有兩名專職的業(yè)委會(huì)工作人員，管賬和做賬都是分開的?！惫彩找媸滓糜谛^(qū)建造及日常保護(hù)，物業(yè)需求資金時(shí)，由物業(yè)向業(yè)委會(huì)打報(bào)告，業(yè)委會(huì)再將此項(xiàng)目進(jìn)行公示投票，如超半數(shù)業(yè)主贊同，業(yè)委會(huì)便將錢提供給物業(yè)，再由物業(yè)進(jìn)行建造及保護(hù)。
該小區(qū)天環(huán)物業(yè)客服主管鄔女士表明，作為物業(yè)，需求做好的便是服務(wù)工作，需求用錢的地方就向業(yè)委會(huì)申請。
劉女士介紹，此次福利發(fā)放約32萬元，“還有10多萬用于小區(qū)保護(hù)和建造。”小區(qū)公共收益明細(xì)每半年公示一次，每次公示時(shí)刻為一周。
查詢 逾四成居民不清楚小區(qū)公共收益
記者近日對(duì)
長沙多個(gè)小區(qū)的公共收益流向查詢發(fā)現(xiàn)，大部分的小區(qū)都沒有完成公共收益通明化，更甭說將收益返還給業(yè)主。同時(shí)，也有些業(yè)主對(duì)此不清楚、不太關(guān)心。
雖然每半年都會(huì)公示公共收益，不過，西子花苑業(yè)委會(huì)工作人員劉女士坦言，“也不是一切人都會(huì)仔細(xì)看這個(gè)東西，有些人也不注意。”
長沙華銀園小區(qū)業(yè)主張先生表明，2015年曾收到過業(yè)委會(huì)發(fā)的100元“福利費(fèi)”，但最近幾年沒有了，至于原因“不太清楚”。華銀園業(yè)委會(huì)主任國強(qiáng)介紹，2016年1月新一屆業(yè)委會(huì)上任后，公共收益首要用于小區(qū)設(shè)備的保護(hù)修理，給業(yè)主帶來更好的寓居環(huán)境，“公共收益的運(yùn)用都會(huì)公示?！? 11日，瀟湘晨報(bào)在微博建議問卷查詢：“你地點(diǎn)的小區(qū)公共收益有多少，資金流向是否公開通明?會(huì)做公示嗎?”其中約44%表明“不知道，不清楚”，約4%表明“會(huì)做公示”，52%表明“沒有公示”。還有查詢計(jì)算，“你知道小區(qū)有‘公共收益’嗎”，46%的人表明“不知道”。
事實(shí)上，常見的小區(qū)公共收益包含：公共區(qū)域
廣告收益，如電梯
廣告、戶外
廣告;小區(qū)公共區(qū)域停車位收益;公共區(qū)域內(nèi)租借的攤位收益等，這些收益屬于整體業(yè)主，且受法律保護(hù)。
維權(quán) 業(yè)主有疑問可經(jīng)過多途徑維權(quán)
長沙市怡園社區(qū)物管專干楊戈介紹，小區(qū)公共收益部分，首要用于小區(qū)建造和保護(hù)等方面，“社區(qū)首要是輔導(dǎo)和建議”，“關(guān)于公共收益怎么運(yùn)用，只需程序合理合規(guī)，便可以進(jìn)行”。
長沙市物業(yè)辦理工作室工作人員介紹，部分新樓盤剛?cè)胱r(shí)，業(yè)委會(huì)沒有成立，公共收益一般由物業(yè)辦理。假如物業(yè)
公司要經(jīng)營公共資源，需經(jīng)半業(yè)主贊同，且要公示公共收益明細(xì)，至少每年一次。業(yè)委會(huì)成立后，再由業(yè)委會(huì)與物業(yè)
公司聯(lián)接、和諧。公共收益歸整體業(yè)主一切，假如業(yè)主有疑問，有多個(gè)反映維權(quán)途徑，“有12345熱線，有物業(yè)糾紛調(diào)停中心，每個(gè)社區(qū)都有物業(yè)辦理工作室等?！?
湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表明，《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)力，承擔(dān)義務(wù);不得以拋棄權(quán)力不履行義務(wù)。故小區(qū)內(nèi)的公共部分是由整體業(yè)主一起一切，因而發(fā)生的收益也應(yīng)歸業(yè)主一切。依據(jù)《物業(yè)辦理?xiàng)l例》規(guī)定，有關(guān)共有和一起辦理權(quán)力的其他重大事項(xiàng)由業(yè)主決議。因而對(duì)于小區(qū)的公共收益應(yīng)由整體業(yè)主組成的業(yè)主大會(huì)決議怎么分配。此次事情中，業(yè)委會(huì)將公共收益支付給整體業(yè)主也是其法定的義務(wù)。
李健還提醒，業(yè)主的公共收益權(quán)遭到侵害時(shí)，業(yè)委會(huì)有權(quán)經(jīng)過訴訟索要，或經(jīng)過程序替換物業(yè)機(jī)構(gòu)。
