亚洲日韩精品成人AV观看_亚洲av无码专区手机在线观看_少妇尤物视频在线观看_亚洲午夜成人精品一区在线观看_国产精品亚洲А∨无码播放不卡

江蘇墻體廣告  近日與一位村支書閑談，談到鄉(xiāng)村復(fù)興時，他說，鄉(xiāng)村復(fù)興第一條是產(chǎn)業(yè)興隆，做產(chǎn)業(yè)需求錢，錢是“血液”，可是，如今鄉(xiāng)村資金“凈流出”，這樣產(chǎn)業(yè)興隆就很難。

這位村支書說到的資金“凈流出”是這樣的：村里不少人去本地城鎮(zhèn)或外地打工了，掙錢多的，到縣城或更大的城市買房子，掙錢少的，在鎮(zhèn)上買房。如今很多鄉(xiāng)村年輕人結(jié)婚的條件之一，就是在城鎮(zhèn)買一套房子。而關(guān)于絕大多數(shù)農(nóng)民來說，到城鎮(zhèn)買房是一輩子最大的消費，要把積累多年的資金全部投進去，很多人還得向銀行貸款?！稗r(nóng)民能夠在城市買房子，可是城市人不能買鄉(xiāng)村的房子，這不是資金單向流出嗎？”他說，固然有的中央試點農(nóng)房抵押貸款，但試點的數(shù)量很少，絕大多數(shù)縣市區(qū)的農(nóng)房目前沒有列入試點；再說了，即便列入試點，也只要那些能夠當(dāng)?shù)昝娣扛氵\營的房子才能夠抵押，地勢偏遠點的鄉(xiāng)村住宅，估量銀行也不肯發(fā)放抵押貸款的。

這位村支書的說法有一定道理。不過他無視了一點：鄉(xiāng)村有一座“富礦”——農(nóng)宅運用權(quán)。今年中央一號文件提出，完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探究宅基地一切權(quán)、資歷權(quán)、運用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體一切權(quán)，保證宅基地農(nóng)戶資歷權(quán)和農(nóng)民房屋財富權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋運用權(quán)。有數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，全國鄉(xiāng)村至少有7000萬套閑置房屋，鄉(xiāng)村居民點閑暇和閑置空中積達3000萬畝左右，一些地域鄉(xiāng)村農(nóng)房空置率超越35%。中央出臺這一政策對盤活農(nóng)民閑置住房和放活鄉(xiāng)村宅基地意義深遠?？墒?，到目前為止，大多數(shù)中央都沒有把這個政策落實好。

前幾天，浙江紹興上虞區(qū)的朋友來南京，說當(dāng)?shù)刈赓U進來的鄉(xiāng)村宅基地和鄉(xiāng)村住房曾經(jīng)開端頒發(fā)運用權(quán)證，頒發(fā)的對象是租賃鄉(xiāng)村住房的運營者。原來當(dāng)?shù)赜胁簧匍e置農(nóng)房，有的是上百年的老房子，長期空關(guān)成了危房。雖然這些房子地處偏遠，卻被一些運營者看中，想租賃下來后，修繕、改形成民宿和特征養(yǎng)老院，又擔(dān)憂投入資金后，租期得不到保證。當(dāng)?shù)卣拖刃邢仍?，本?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/2008/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">鄉(xiāng)村宅基地和農(nóng)房三權(quán)分置的肉體，在農(nóng)民和運營者簽署租賃協(xié)議后，再給租賃者頒發(fā)農(nóng)房運用權(quán)證，這樣雙方都放心。閑置的農(nóng)房經(jīng)修繕后，有了精氣神，改善了村莊環(huán)境；出租農(nóng)宅的農(nóng)民有了一筆相當(dāng)可觀的收入。到目前為止，上虞區(qū)有上萬處閑置農(nóng)房被“激活”。

我省也有一些中央曾經(jīng)探究適度放活宅基地和農(nóng)民房屋運用權(quán)。今年初，南京市高淳區(qū)東壩鎮(zhèn)游子山村小茅山腳自然村將一塊面積為14.5畝的閑置宅基地租賃給一家旅游企業(yè)建民宿，租賃期限為40年，租金580萬元一次性托付。租賃期滿后，土地連同地上附著物收歸自然村一切。自然村把這筆錢投到東壩鎮(zhèn)工業(yè)園，購入規(guī)范廠房和員工宿舍、商業(yè)門面房，然后出租，每年的租金收入至少30萬元，所獲租金大局部給自然村村民分紅，小局部用于自然村公益事業(yè)。

東壩鎮(zhèn)的青山村壟上自然村，最近有13戶農(nóng)戶的房子被村里作價收買，村民朱多伢建于1972年的農(nóng)房，面積為87.7平方米，這次由村里出資8.47萬元收買；村民朱繼順建于1986年的房子，面積為114.88平方米，由村里出資12.35萬元收買。這13戶農(nóng)宅的主人都在城鎮(zhèn)買了房子，工作也在城鎮(zhèn)，農(nóng)宅長期空關(guān)，得知村里收買后，毫不猶疑出讓了。好幾位在城鎮(zhèn)搞運營的村民說，鄉(xiāng)村的房子幾年沒住人了，沒想到還能變現(xiàn)。拿到出讓款后，做生意多了不少流轉(zhuǎn)資金。村里收買閑置農(nóng)房干什么呢？租賃給民宿運營者，如今民宿改造正熾熱停止中，村集體每年也有了一份固定收入。

除了高淳東壩鎮(zhèn)，淮安市盱眙縣去年開端探究鄉(xiāng)村宅基地有償退出，今年出臺了全域推進鄉(xiāng)村宅基地自愿有償退出暫行方法。很多閑置農(nóng)房變成農(nóng)民手中的運營和創(chuàng)業(yè)資本。因而，在這些對農(nóng)房和鄉(xiāng)村宅基地先行先試的中央，資金就不是單向流出，而是雙向互流。從高淳的探究來看，盤活鄉(xiāng)村宅基地還能帶來意想不到的收獲：城里人來住民宿了，來鄉(xiāng)村養(yǎng)老了，農(nóng)產(chǎn)品的銷路暢了，價錢也漲了不少；很多過去在城市才有的新業(yè)態(tài)，比方茶吧、特征餐廳也呈現(xiàn)了，農(nóng)民就業(yè)時機也增加很多。

不過，像高淳和盱眙這樣的做法，省內(nèi)并不多見，也沒有中央嘗試宅基地和農(nóng)房三權(quán)分置后頒發(fā)運用權(quán)證。之所以如此，用一名鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部的話來說，主要還是思想解放不夠。還有干部擔(dān)憂盤活農(nóng)宅資源后，依然引不來民宿、養(yǎng)老等項目。其實，不少投資者在為沒有充足的農(nóng)宅資源犯愁，由于將農(nóng)宅改形成養(yǎng)老設(shè)備，本錢低、特征明顯，是新業(yè)態(tài)。一位看中洪澤湖邊某村落的投資者就對記者說過，這個村的很多農(nóng)宅閑置，用來做養(yǎng)老設(shè)備很合適，他還打算流轉(zhuǎn)幾畝地，讓前來養(yǎng)老的消費者種植蔬菜、養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，過上真正的田園生活。可是，當(dāng)?shù)鼐蜎]有出來挑頭張羅這件事的鎮(zhèn)村干部，只好作罷。