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湖北十堰墻體廣告 　25日從省住建廳得悉，我省10個(gè)部門已結(jié)合出臺(tái)《關(guān)于因城施策標(biāo)準(zhǔn)有序開展住房租賃市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），方案到2020年，全省根本樹立租購(gòu)并舉的住房制度，構(gòu)成供給主體多元、運(yùn)營(yíng)效勞標(biāo)準(zhǔn)、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，建成保根本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保證體系，市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保證充沛的住房租賃法制體系，努力完成城鎮(zhèn)居民住有所居。

宜昌、襄陽(yáng)、十堰成省級(jí)試點(diǎn)

每城必有1家國(guó)企參與

2017年7月，武漢入選全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市；去年10月，發(fā)布首批26家住房租賃試點(diǎn)企業(yè)；去年11月，武漢市住房租賃買賣效勞平臺(tái)上線，并在全國(guó)率先出臺(tái)住房租賃試點(diǎn)50條扶持政策。

按通知請(qǐng)求，各地將精確剖析預(yù)測(cè)住房租賃市場(chǎng)需求，有方案培育引導(dǎo)開展住房租賃市場(chǎng)。2018年，武漢市要繼續(xù)積極展開住房租賃國(guó)度試點(diǎn)工作，完善中央法規(guī)、增加房源供應(yīng)、提升企業(yè)范圍、創(chuàng)新監(jiān)管體制，構(gòu)成可復(fù)制、可推行試點(diǎn)成果。

武漢市房管局提出，今年，武漢將經(jīng)過(guò)新建、改建、配建、長(zhǎng)租等多種渠道籌集租賃住房不少于3萬(wàn)套（間），約100萬(wàn)平方米；扶持開展不少于5家、運(yùn)營(yíng)管理租賃住房5000套（間）以上范圍的住房租賃企業(yè)。

而宜昌市、襄陽(yáng)市、十堰市等人口凈流入城市，則作為省級(jí)住房租賃試點(diǎn)城市，將扶持一批范圍化住房租賃企業(yè)、落地一批租賃住房項(xiàng)目、建成運(yùn)轉(zhuǎn)一個(gè)住房租賃買賣效勞平臺(tái)、樹立一項(xiàng)租賃監(jiān)管效勞制度。每個(gè)試點(diǎn)城市肯定不少于1家國(guó)有企業(yè)展開范圍化住房租賃試點(diǎn)。其他市州則要標(biāo)準(zhǔn)租賃行為、完善監(jiān)管制度，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)有序開展，并分離實(shí)踐積極申報(bào)住房租賃試點(diǎn)。

連續(xù)足額繳存公積金滿3個(gè)月

可每年提取一次付房租

租房生活，便當(dāng)工作、生活很重要。通知請(qǐng)求，試點(diǎn)城市要依照工作、學(xué)習(xí)、生活人口均衡的準(zhǔn)繩，在工業(yè)園區(qū)、商業(yè)、辦公、學(xué)校等住房租賃需求集中的區(qū)域，新建、配建租賃住房。

租房客常常收入有限，對(duì)租金變化很敏感。通知提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，自己及配偶在繳存城市沒有自有住房，經(jīng)住房租賃合同注銷備案后，可每12個(gè)月提取一次住房公積金用于支付房租。租住公租房的，按實(shí)踐房租支出全額提取，租住商品住房的，則按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金程度和租住住房面積肯定租房提取額度。

外地人租房，可按規(guī)則申辦寓居注銷，申領(lǐng)寓居證，憑證享用當(dāng)?shù)鼐用窀旧鐣?huì)公共效勞，申請(qǐng)辦理應(yīng)地常住戶口注銷手續(xù)。目前，武漢、宜昌、襄陽(yáng)已出臺(tái)政策走向租購(gòu)?fù)瑱?quán)。如襄陽(yáng)賦予契合條件的承租人子女就近入學(xué)權(quán)益。宜昌規(guī)則，承租人可將租賃住房作為合法穩(wěn)定住所，承租人與其共同寓居生活的配偶、未成年子女、父母可依據(jù)相關(guān)規(guī)則，在寓居地申請(qǐng)注銷常住戶口。

搭建監(jiān)管平臺(tái)保證買賣平安

企業(yè)歸入“三千億元產(chǎn)業(yè)培育工程”

培育機(jī)構(gòu)化、范圍化住房租賃企業(yè)是開展住房租賃市場(chǎng)的重要一環(huán)。通知在全國(guó)率先提出對(duì)企業(yè)的財(cái)政支持政策，將住房租賃企業(yè)歸入全省效勞業(yè)“三千億元產(chǎn)業(yè)培育工程”支持范圍，對(duì)契合條件的住房租賃企業(yè)給予相應(yīng)政策扶持。

通知請(qǐng)求，試點(diǎn)城市要樹立健全住房租賃企業(yè)工商注冊(cè)、注銷備案、信譽(yù)管理、平安義務(wù)制度，明白運(yùn)營(yíng)出租屋套（間）數(shù)、從業(yè)人員數(shù)量等企業(yè)規(guī)范和管理規(guī)范。鼓舞信譽(yù)良好的住房租賃企業(yè)在全省范圍展開范圍化住房租賃運(yùn)營(yíng)。要對(duì)比酒（旅）店業(yè)管理方式，探究推行門禁管理和視頻管理系統(tǒng)，應(yīng)用智能安防系統(tǒng)，采集、核對(duì)租住人員信息。

省級(jí)也將搭建全省住房租賃效勞監(jiān)管平臺(tái)，各地經(jīng)過(guò)政府住房租賃買賣效勞平臺(tái)，提供住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案效勞，信譽(yù)評(píng)價(jià)、租賃消費(fèi)金融及公積金提取支付效勞，出租房屋和活動(dòng)人口信息采集效勞等。

通知還提出，鼓舞住房租賃企業(yè)代理運(yùn)營(yíng)出租社會(huì)閑散存量住房，將探究采取購(gòu)置效勞等形式，將公租房、人才公寓等政府或國(guó)有企業(yè)的房源，拜托給住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。各地空置公租房依照省政府已審核批準(zhǔn)的計(jì)劃，可按市場(chǎng)價(jià)錢向社會(huì)出租。

多渠道籌集租賃住房

城中村改造產(chǎn)業(yè)用地可建租賃房

試點(diǎn)城市可探究應(yīng)用“城中村”改造產(chǎn)業(yè)用地、工業(yè)用地建立租賃住房，還可在住房租賃需求量大的區(qū)域，將新建商品房項(xiàng)目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。允許按規(guī)則分期交納新建租賃住房項(xiàng)目土地出讓金。允許試點(diǎn)城市將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地運(yùn)用年限和容積率不變，調(diào)整后不再補(bǔ)交土地出讓金，經(jīng)改建的租賃住房不得分割產(chǎn)權(quán)出賣。

在契合規(guī)劃的前提下，對(duì)行政辦公及生活效勞設(shè)備用空中積未超越總用空中積的7%，建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積比例未超越15%的工業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可應(yīng)用閑暇行政辦公及生活效勞設(shè)備用地建立租賃住房，但不得分割產(chǎn)權(quán)出賣。

省住建廳和省工商局等部門將制定并推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，引導(dǎo)租賃雙方依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)則和合同商定實(shí)行義務(wù)。各地要明白當(dāng)?shù)刈畹腿司庾∶娣e、每間房屋寓居人數(shù)、根本治安和消防等平安條件，加大對(duì)違規(guī)改建出租、違規(guī)群租等行為的監(jiān)管和查處力度。

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