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福建三明墻體廣告  “租了一間店面，房東說每月20%的租賃稅費要由我來承擔！”三明網友小康近日在《直通屏山》留言，為他莫名承擔的高額稅費喊冤。記者采訪相關部門后發(fā)現，對相關政策的了解不清，致使該網友被房東“黑”了兩道。 【詳細留言】

小康告訴記者，20%的稅費不是小數，自己可能房東“黑”了，但他又找不到依據。他查閱文件后發(fā)現，《三明市地方稅務局關于個人所得稅征收管理若干問題的公告》中對所有個稅都規(guī)定了代征率，唯獨房屋出租沒有，“我還了解到，福建其他地市都有做代征率的規(guī)定，唯獨三明市沒有?！睘榇耍】到ㄗh稅務部門在文件中明確房屋租賃稅費代征率，以便老百姓參照。

事實是這樣嗎？1月26日，三明市地稅局稅政二科林先生向《直通屏山》記者解釋說，《三明市地方稅務局關于個人所得稅征收管理若干問題的公告》中規(guī)定了代征率的只有個體工商務生產經營所得、企業(yè)承包承租經營所得、財產轉讓所得這三項，并非網友提到的所有個稅。事實上，近年稅務總局到福建進行執(zhí)法督查，明確提出個人財產租賃稅不能按照核定征收，只能按實征收?！澳壳拔沂≈挥?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-fjfuzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">福州、南平兩地規(guī)定了房屋出租稅收的代征率，因為他們是沿用十幾年前的舊制度，當時的法制不夠健全，審核沒那么嚴格。按照現在的實際情形，這種規(guī)定是不太合理的?！绷窒壬硎?。

不過，財產租賃稅費的計算并非簡單的租金乘以20%。林先生說，具體要看每月房租總收入扣除房產稅、印花稅、城建稅等稅費后的實際所得，實際所得低于4000元的，那么財產租賃稅是按實際所得減去800元后的20%征收；實際所得高于4000元的，財產租賃稅是實際所得的80%再乘以20%?！鞍凑彰吭?000元的租金來算，扣除七七八八的費用后實際稅費也許只有五六百元。如果房東以稅費名義讓租戶交5000元的20%，也就是1000元，那是被房東算計了?！?

林先生建議，網友如果對房東實際承擔的租賃稅費存在疑問，可以通過店鋪的稅管員了解詳情。

與此同時，三明市地稅局辦稅大廳沈主任告訴記者，財產租賃的納稅人是房東，將稅費轉稼給租戶的做法是不合理的。也就是說，房東通過這種形式來變相提高租金，再利用租戶對稅費計算方式的不了解，其實是將租戶“黑”了兩道。

福建叢語律師事務所陳世涌律師指出，在法律沒有明確禁止的事項上，約定高于法定，如果雙方簽訂的租賃合同中約定租賃稅費由租戶承擔，租戶知道并愿意接受，這種市場行為可以視為合法；如果租賃合同中沒有相關約定，而房東要求租戶承擔，網友可以通過法律途徑維權。