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江蘇昆山墻體廣告  　馮女士購置的別墅在運用過程中發(fā)現(xiàn)屋頂和墻體開裂和漏水。開發(fā)商屢次維修并賠償12萬元，同時承諾將來再發(fā)作維修，同意原款退房和賠償裝修。之后又發(fā)作嚴重漏水，馮女士起訴解除合同、退房并賠償損失，包括房屋重置費、家電損失、裝修款和租房費等賠償。

1.房屋存在嚴重質(zhì)量問題，消費者能否請求解除合同并退房？

記者發(fā)問：消費者在購置房屋并寓居了一段時間才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，這樣的狀況下能否起訴開發(fā)商，請求退房退款？

律師解析：依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾葛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條之規(guī)則，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常寓居運用，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應予支持。

本案中，馮女士購置的別墅自裝修寓居運用后，就不斷存在墻體滲水問題。固然開發(fā)商屢次組織人員停止維修，但滲水問題未能得到處理，嚴重影響馮女士正常寓居運用，所以馮女士請求解除合同并賠償損失契合法律規(guī)則。

最后本案法院判決解除被告與開發(fā)商簽署的合同，開發(fā)商退還購房款并賠償相關(guān)損失。

2.消費者能否主張賠償，賠償?shù)姆秶男?

記者發(fā)問：由于起訴時間與購房時間常常曾經(jīng)過了好幾年，假如只是退還購房原款，消費者面臨著許多損失，如重置房屋差價、裝修費、維修費等，這些能否都能夠請求賠償？

律師解析：依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾葛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條之規(guī)則，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常寓居運用，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應予支持。按照《中華人民共和國合同法》第111條、第113條規(guī)則：質(zhì)量不契合商定的，應當依照當事人的商定承當違約義務。

在賠償損失的懇求中，馮女士首先提出賠償房屋重置差價。由于自購房至實踐退房持續(xù)兩三年，期間房屋市場價錢發(fā)作變化。假如以房屋原先置辦價予以退還，馮女士必然遭受房屋漲價帶來的經(jīng)濟損失，特別是變化比擬大時，這種損失可能是巨額的。因而馮女士提出依照退房時市場價錢予以賠償房屋重置價差損失是合理的。

因房屋漏水，馮女士遭受了家電和裝修損失，以及因暫時租賃房屋產(chǎn)生的租金損失，全部是房屋質(zhì)量問題形成的直接損失，均屬于因違背合同形成的可預見損失，開發(fā)商應當予以賠償。本案中，馮女士還提出的其他損失如搬家費未得到法院最終支持，是由于缺乏相關(guān)證據(jù)。在實踐中，馮女士所遭受的損失項目是遠遠大于她提出的項目和范圍，包括公共維修基金、預交而未運用的物業(yè)費、預存而未運用的水電費等，均能夠懇求開發(fā)商予以賠償。

[律師倡議]

消費者遇到本案這種狀況時，需求留意以下幾點：

1.留存證據(jù)

房屋能否存在質(zhì)量問題，必需依照誰主張誰舉證的準繩搜集相應證據(jù)。特別是房屋漏水這種質(zhì)量問題，不漏水時很難證明。因而漏水時發(fā)作的各類相關(guān)證據(jù)，包括照片、錄像、維修記載、協(xié)商文件等，都必需及時搜集和保管。必要時，能夠申請公證保全證據(jù)。

2.需求評價審定損失

本案中為肯定損失，馮女士申請了兩個審定，分別是對房屋重置價錢和裝修價錢停止評價。上述兩個損失均為很難直接認定的經(jīng)濟損失，因而經(jīng)過審定評價予以確認是十分明智的做法。經(jīng)過對爭議房屋的現(xiàn)有價值和裝修損失停止評價，馮女士的訴訟懇求得到法院的支持，這是很關(guān)鍵的維權(quán)措施。

記者提示：

1.維權(quán)需求一定的時間和金錢本錢

從案件的立案、審理到判決需求一定的時間。同時其間需求律師參謀費用、審定費用、訴訟費用等。消費者在選擇維權(quán)之前應充沛理解這些本錢。

2.進步法律認識

無論是在購房簽署購房合同時，或者面對交房后呈現(xiàn)的各種問題時，消費者都應該查閱相關(guān)法律法規(guī)，或是及時咨詢相關(guān)律師，以保證本身利益。

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