北京墻體廣告： 2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)塵埃落定。在過(guò)去的一年里，以“千億房企俱樂(lè)部”擴(kuò)容為標(biāo)志，房地產(chǎn)企業(yè)收獲頗豐；以京滬土地出讓金雙雙創(chuàng)出新高為標(biāo)志，土地市場(chǎng)特別是一線城市的土地市場(chǎng)繁華十分；給許多人留下深入印象的，還包括熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲，按月來(lái)看，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅一度到達(dá)20%。
今年年初，多位業(yè)內(nèi)大腕也在不同場(chǎng)所表達(dá)了對(duì)今年樓市的見(jiàn)地，不少業(yè)內(nèi)人士都看好一線城市的房?jī)r(jià)上漲，但漲幅可能趨緩?；诙嘀匾氐拇嬖?，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)等也警示行業(yè)可能面臨銷(xiāo)售增速下滑等風(fēng)險(xiǎn)。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：
房企銷(xiāo)售增速估計(jì)持續(xù)降落
“我做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年第一次提出‘風(fēng)險(xiǎn)’兩個(gè)字?！?/span>
“我最擔(dān)憂(yōu)的就是，開(kāi)發(fā)商依然以為會(huì)和2013年一樣堅(jiān)持高速增長(zhǎng)的趨向，這是十分風(fēng)險(xiǎn)的。”1月21日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在新京報(bào)第八屆標(biāo)桿地產(chǎn)頒獎(jiǎng)盛典上這樣說(shuō)。
任志強(qiáng)以為，今年銷(xiāo)售的問(wèn)題會(huì)比擬大。去年年初的高增長(zhǎng)到后來(lái)曾經(jīng)變成持續(xù)降落的趨向，這個(gè)趨向還會(huì)繼續(xù)。2013年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售約130551萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)17.3%，增速較2013年1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。任志強(qiáng)擔(dān)憂(yōu)，今年銷(xiāo)售量的增速可能連10%都保證不了。
任志強(qiáng)表示，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不悲觀，最不悲觀的是房地產(chǎn)潛在供給量的增加。2013年，全國(guó)商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供給量還會(huì)增加。
不過(guò)，任志強(qiáng)也以為，房地產(chǎn)行業(yè)上漲的趨向是不變的。北京固然推出自住商品房，但純商品房的價(jià)錢(qián)上漲還是繃不住的。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林：
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲速將趨緩
“兩年之內(nèi)，除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市，全國(guó)無(wú)需調(diào)控。”
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在近期承受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，從全國(guó)范圍看，2014年房?jī)r(jià)不一定會(huì)全面上漲。
王健林透露，其一個(gè)根本判別是，兩年之內(nèi)，除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市，全國(guó)無(wú)需調(diào)控。據(jù)他理解，如今很多二線城市供給量過(guò)剩，房子曾經(jīng)呈現(xiàn)賣(mài)不動(dòng)的跡象。第二，即便是熱點(diǎn)城市，2014年房?jī)r(jià)漲速也一定會(huì)趨緩，由于活動(dòng)性一收緊，首先房地產(chǎn)取得的資金就得減少；大面上要保工業(yè)、保出口，那房地產(chǎn)賣(mài)得就艱難了，房?jī)r(jià)就一定會(huì)穩(wěn)住，所以2014年的房?jī)r(jià)大可不用擔(dān)憂(yōu)，熱點(diǎn)城市也一樣。
比照2013年，王健林判別今年房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但詳細(xì)到像北京、上海這樣的一線城市，上漲的態(tài)勢(shì)是無(wú)法改動(dòng)的。
融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌：
看好中心城市高端市場(chǎng)
“大公司越來(lái)越好做，小公司越來(lái)越難做。”
“我覺(jué)得房地產(chǎn)還有很大空間?！?014年年初，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌這樣對(duì)媒體表示。
在孫宏斌看來(lái)，十年前，本人說(shuō)要把銷(xiāo)售額做到百億時(shí)，很多人說(shuō)他是瘋子，但是如今有的大房企利潤(rùn)都超越100億了。孫宏斌以為房地產(chǎn)行業(yè)還有增長(zhǎng)范圍，例如融創(chuàng)還要爭(zhēng)取在今后幾年進(jìn)入大房企的行列，“千億瓜熟蒂落，不是目的?！?/span>
“關(guān)于我們來(lái)說(shuō)，這個(gè)行業(yè)開(kāi)展剛剛開(kāi)端，”孫宏斌以為“大公司越來(lái)越好做，小公司越來(lái)越難做?！痹敿?xì)到公司，在他看來(lái)，融創(chuàng)這幾年開(kāi)展有很好的勢(shì)頭，沒(méi)有必要分散精神涉足房產(chǎn)以外的范疇。
關(guān)于細(xì)分的市場(chǎng)，孫宏斌表示還是看好高端市場(chǎng)，特別是中心城市的高端市場(chǎng)，“這類(lèi)市場(chǎng)變數(shù)比擬小，更平安”。孫宏斌透露今年融創(chuàng)也會(huì)繼續(xù)拿地，隨著銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，拿地投入也會(huì)比去年多。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉：
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一注銷(xiāo)或致兜售
“不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)肯定會(huì)形成一些人的恐慌，恐怕一些人會(huì)兜售房產(chǎn)?！?/span>
“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一注銷(xiāo)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一定壓力。”1月16日，在搜狐焦點(diǎn)2014中國(guó)地產(chǎn)新視角論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉在承受媒體結(jié)合采訪時(shí)這樣表示。
2013年11月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決議整合不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)職責(zé)，樹(shù)立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一注銷(xiāo)制度，由疆土資源部擔(dān)任。
趙曉表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一注銷(xiāo)，大家呼吁了很久，如今有了新的跡象，下一步怎樣走，還要察看。但他以為，不動(dòng)產(chǎn)的注銷(xiāo)肯定會(huì)形成一些人的恐慌，恐怕一些人會(huì)兜售房產(chǎn)，把更多的錢(qián)資產(chǎn)轉(zhuǎn)成美圓資產(chǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定壓力。
趙曉還以為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一注銷(xiāo)也會(huì)推進(jìn)房產(chǎn)稅的征收。要征收房產(chǎn)稅，就要搞分明大家有幾套房子。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一注銷(xiāo)假如可以做好，對(duì)房產(chǎn)稅立法、變革的推進(jìn)都將是一個(gè)很好的配套。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰：
調(diào)控思緒轉(zhuǎn)變利于市場(chǎng)開(kāi)展
“中央定的調(diào)很好，市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保證歸保證?！?/span>
1月21日，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰談到，中央如今不提房?jī)r(jià)調(diào)控這個(gè)事情了，“不論或許就對(duì)了?！闭劦浇诒本┦袌?chǎng)呈現(xiàn)的高端盤(pán)獲得預(yù)售證，陳云峰以為這打破了“四萬(wàn)元限價(jià)令”的約束，行政性手腕對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)會(huì)減少。
陳云峰表示，中央定的調(diào)很好，市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保證歸保證，這也是企業(yè)的幻想。
在這樣的政策背景下，陳云峰依然看好北京市場(chǎng)，“北京推進(jìn)房?jī)r(jià)的要素都在那，火不撤，鍋里面自然沸騰?！标愒品逡灾令A(yù)言北京六環(huán)房?jī)r(jià)會(huì)在2014年破3萬(wàn)。北京在根底設(shè)備例如地鐵方面的投入，會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲。
談到土地市場(chǎng)，陳云峰以為政府對(duì)低價(jià)還是有一定控制力的。特別是一些地塊采用招標(biāo)的出讓方式，會(huì)讓地價(jià)穩(wěn)定在一定范圍內(nèi)。
