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國慶長假剛剛結(jié)束，對于8天時間樓市的表現(xiàn)不少人用“表現(xiàn)平平”甚至“慘淡”來形容。最近半年時間里，全國40多個城市接連發(fā)布樓市調(diào)控政策，剛剛過去的9月和“黃金周”數(shù)據(jù)表露，調(diào)控的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為，接下來四季度的房地產(chǎn)市場，保持低位運行或成常態(tài)。

假前3天長沙20項目獲預(yù)售許可

檢測數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周期間長沙無商品房入市，但由于節(jié)前發(fā)放了大量預(yù)售證，相當(dāng)于提前釋放了入市房源。長沙市住建委官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，僅在9月28日-9月30日三天時間，就有20個項目的40多棟房子獲得預(yù)售許可。

據(jù)了解，除部分拿證樓盤安排在節(jié)前開盤外，國慶期間開盤的項目并不多。按照慣例，拿證項目需在規(guī)定時間內(nèi)開盤推售，否則將會因“取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)開始預(yù)售商品房”被住建部門查處。據(jù)中原指數(shù)中心不完全統(tǒng)計，10月預(yù)計開盤項目45個，另有135萬平方米的住宅已達預(yù)售條件，但尚未上市。

記者發(fā)現(xiàn)，最近獲得預(yù)售許可證的項目確實比較多，包括位于雨花區(qū)的建發(fā)書香家園、碧桂園小區(qū)、長房半島藍灣馨苑、新華都萬家城青云苑、明大佳園、嘉華城，位于岳麓區(qū)的佳兆業(yè)云頂小區(qū)、天祥水晶灣、融創(chuàng)臻苑、中交雅苑、金科城美苑、玖瓏山名苑、中建梅溪嘉苑，位于芙蓉區(qū)的楚溪苑、橘郡禮頓小區(qū)，位于開福區(qū)的恒大御景天下城二期、福晟世家小區(qū)，位于天心區(qū)的碧桂園凱怡小區(qū)、中海嘉園等。

四季度市場低位運行或成常態(tài)

不止在長沙，近期國內(nèi)針對炒房投機行為的調(diào)控政策接連加碼。據(jù)統(tǒng)計，自今年3月24日廈門市商品住宅限售政策率先出臺，之后國內(nèi)多個城市紛紛跟進，截至9月30日，全國至少有44個城市開始限售。目前，房地產(chǎn)市場在各方面數(shù)據(jù)上已開始顯現(xiàn)調(diào)控成效。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的28個重點城市9月份商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比上升5%，結(jié)束連續(xù)數(shù)月環(huán)比下跌局面，但同比依然減少29%。成交方面，9月依舊延續(xù)前期低迷走勢，28個重點城市成交量環(huán)比下降0.2%，同比跌幅進一步擴大至46%，諸如北京、長沙等市同比跌幅超7成。

業(yè)內(nèi)人士表示，在“四限”不斷擴容、信貸持續(xù)收緊的作用下，四季度房地產(chǎn)市場變化應(yīng)該不大，成交持續(xù)低位運行將成市場常態(tài)。來自0731地產(chǎn)研究院的分析則認為，黃金周的樓市慘淡對于市場的影響更多體現(xiàn)在預(yù)期上，購房者遲疑、觀望的情緒有所提升。

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