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尹女士60多歲，家住合肥市南湖春城小區(qū)某棟1樓。去年6月20日下午，她家廚房的空中呈現(xiàn)大量積水，尹女士立即停止清算。其間，尹女士忽然摔倒，后被送往醫(yī)院確診為“左股骨頸骨折”，承受了手術治療。爾后，她將物業(yè)公司告上法庭。

尹女士：尹女士以為，她之所以在家中摔傷是因樓頂?shù)穆渌懿粫惩?，降雨未及時從頂樓落水管道排出，順著頂樓煙道井出口處的裂痕漫入煙道井，然后下落至她家所在的一樓，從她家廚房的抽油煙機中流出，招致屋內空中積水。因而，尹女士請求物業(yè)公司賠償她醫(yī)療費等共計3萬余元。

物業(yè)公司：尹女士無法證明摔傷是因她清算空中積水所招致，而且房屋頂樓平臺的運用權人是6樓的業(yè)主，煙道僅是獨立于平臺的一局部共用設備，煙道漏水的緣由存在多種可能，不能認定因未及時修補裂痕招致煙道進水。另外，房屋已過了質保期。

法院：一審法院組織尹女士和物業(yè)公司查看了尹女士家及頂樓平臺，發(fā)現(xiàn)尹女士家對廚房內煙道井停止了改造，用截取局部煙道井的方式擴大了廚房面積。而頂樓落水管口處存在少量雜物，煙道井出口處存在修補的痕跡。

一審法院以為，物業(yè)公司未及時發(fā)現(xiàn)煙道井出風口存在裂痕及落水管導流不暢的情形，從而招致雨水灌入煙道井形成尹女士的損傷，因而物業(yè)公司應當承當相應義務。煙道井、落水管道的養(yǎng)護應由物業(yè)公司承當，物業(yè)公司對共用局部、共用設備的養(yǎng)護義務與房屋質保期無關。

而尹女士家擅自改造煙道，勢必影響原住宅設計功用，同時尹女士在清算空中積水時，應對本人的平安負有留意義務，因而她本身存在一定過錯。一審法院判決物業(yè)公司承當70%的義務，賠償尹女士損失1.8萬余元。雙方不服一審訊決均提起上訴。近日，合肥市中院二審維持原判。