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溫州墻體廣告 日前，《溫州市寓居出租房屋平安管理方法(草案送審稿)》(下稱“方法”)公開征求意見。該方法重點(diǎn)對(duì)寓居房屋出租條件、租賃雙方當(dāng)事人義務(wù)及相關(guān)主體行為標(biāo)準(zhǔn)等方面作了明白規(guī)則。8月19日前，市民可將書面意見直接寄至溫州市政府法制辦公室或發(fā)送電子郵件(wzfzblfc@163.com)。
《方法》針對(duì)房屋租賃中普遍存在的隨意分割搭建、改動(dòng)房屋原始設(shè)計(jì)功用、租住人口過多等問題作出新規(guī)則，嚴(yán)厲出租條件、增強(qiáng)租賃管理。
《方法》擬規(guī)則，出租寓居房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為寓居空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、貯藏室、公開室、過道、餐廳等其他非寓居空間的，不得出租供人員寓居。出租寓居房屋的，每個(gè)居室人均運(yùn)用面積不得少于4平方米。
《方法》擬規(guī)則，屬于違法建筑的，經(jīng)審定為危房的(指經(jīng)審定為C、D級(jí)危房)，不契合平安、防災(zāi)等工程建立強(qiáng)迫性規(guī)范的，擅自改動(dòng)房屋運(yùn)用性質(zhì)的，經(jīng)征收拆遷部門批準(zhǔn)已列入征收拆遷范圍的，法律、法規(guī)規(guī)則制止出租的其他情形等6類寓居房屋，不得出租。
如將以上6類寓居房屋出租給別人，將由住建(房管)部門責(zé)令限期矯正，處五千元以上一萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處一萬元以上三萬元以下罰款。
出租之日起3日內(nèi)要注銷備案
《方法》擬規(guī)則，出租人應(yīng)當(dāng)自寓居房屋出租之日起3日，向寓居房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處申請(qǐng)備案。經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間租賃業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在訂立租賃合同之日起3日為出租人代辦備案手續(xù)。
出租人未辦理備案手續(xù)，由住建(房管)部門責(zé)令限期矯正；逾期未矯正，處兩百元以上五百元以下罰款。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)則代為辦理備案手續(xù)的，由住建(房管)部門責(zé)令限期矯正；逾期未矯正，處兩千元以下罰款。
《方法》擬規(guī)則，消費(fèi)、貯存、運(yùn)營場(chǎng)所與寓居局部合用，必需設(shè)置混凝土樓梯和采用混凝土樓板與磚墻徹底物理分隔。確需開門，采用鋼制防火門。三層以上(含)的寓居出租房屋應(yīng)設(shè)置混凝土樓梯、設(shè)有樓頂分散條件和配置逃生繩。
此外，寓居出租房屋集中供別人寓居，出租居室到達(dá)10間及10間以上的，或者出租床位到達(dá)10個(gè)及10個(gè)以上的，視為供社會(huì)公眾活動(dòng)的場(chǎng)所，寓居房屋出租人應(yīng)當(dāng)樹立相應(yīng)的管理制度，肯定特地管理人員。還應(yīng)當(dāng)裝置視頻監(jiān)控、智能門禁安裝等平安設(shè)備，其中智能門禁安裝的刷卡數(shù)據(jù)要和公安機(jī)關(guān)完成聯(lián)網(wǎng)。
如未實(shí)行樹立管理制度、肯定特地管理人員的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期矯正，處兩百元以上兩千元以下罰款；逾期未矯正的，處兩千元以上五千元以下罰款。未裝置相關(guān)平安設(shè)備的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期矯正；逾期不矯正，處兩千元以上五千元以下罰款。
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