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連云港墻體廣告　　今年上半年港城樓市成果單出爐。1——6月份，全市共銷售商品房439.53萬平方米，同比增長37.88%。

這一數(shù)據(jù)看似平凡，但翻閱往年數(shù)據(jù)，就能看出今年樓市之“火”。今年上半年銷售量相當(dāng)于2002——2005年四年的同期數(shù)據(jù)總和，以至超越2011年全年銷售量，與2012年全年銷售數(shù)據(jù)持平。它刷新了2009年創(chuàng)下的半年最高銷售紀(jì)錄，成為港城樓市的最新神話。

2016年，蘇州市民在承受媒體記者采訪時(shí)表示，“買房比打游戲還刺激?！?017年，這一幕在港城也演出了。在這一最火的上半年中，議論樓市、議論房價(jià)成為港城市民最熱衷的話題。

關(guān)于不少市民來說，他們的生活不是在去看房選房的路上，就是在等候交房、準(zhǔn)備裝修、入住的途中。這大大刺激了港城房地產(chǎn)銷售。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上半年，全市商品房銷售面積439.53萬平方米，同比增長37.88%，其中商品住宅成交面積394.01萬平方米，同比增長36.77%。

這一漲幅是全方位的，無論市區(qū)還是三縣，漲幅都十分明顯。其中，開發(fā)區(qū)的商品房、商品住房漲幅最為明顯，分別到達(dá)了311.61%和345.84%。遭到拆遷等多重要素疊加影響，灌云縣和灌南縣的房產(chǎn)銷售也漲幅明顯，銷售面積分別到達(dá)53.18萬平方米和67.76萬平方米，同比分別上漲82.74%和98.45%。

今年上半年，唯有海州區(qū)的商品住宅銷售面積呈現(xiàn)例外，固然商品房成交面積到達(dá)143.19萬平方米，比去年同期增長10.47%，但是商品住宅方面卻呈現(xiàn)了-1.07%同比的負(fù)增長，而形成這一負(fù)增長的關(guān)鍵要素，是房子供給量缺乏，合適房源被搶購一空。

“原本看好的房子一猶疑，我剛準(zhǔn)備下定金，就被人搶了。這基本不是買房子，根本都是搶房子呀?！苯衲?月，在云臺(tái)山第售樓現(xiàn)場，市民李力通知筆者。最后，他還是經(jīng)過找關(guān)系才為本人定到了心儀房源。

上半年，港城多家樓盤演出光陰盤，搶房成了購房客的一大關(guān)卡。蒼梧春曉是今年市區(qū)房產(chǎn)銷售的冠軍，上半年共賣出10.3萬平方米。與傳統(tǒng)的開發(fā)商賣力促銷，購房者猶疑彷徨不同，該樓盤開盤好像經(jīng)濟(jì)適用房購房普通，施行的居然是搖號(hào)買房。2000多名購房者手持號(hào)碼牌坐在場中，只要380名僥幸兒可以勝利順利當(dāng)選，置辦房產(chǎn)。一期開盤1.5小時(shí)售罄，二期再次開盤也在兩三小時(shí)內(nèi)光盤，就在本月4日再次開盤的三期，也在短短數(shù)小時(shí)內(nèi)賣出了4個(gè)億。

同樣的情形還在東部城區(qū)的多家樓盤呈現(xiàn)，6月30日開盤的市區(qū)巨龍北路一處樓盤，以至連車庫在內(nèi)一上午全部售罄。“日光盤”、“光陰盤”成為今年港城樓盤銷售代名詞。

一手房市場火爆引爆了房地產(chǎn)市場的連鎖反響，受此影響，大型房企紛繁轉(zhuǎn)戰(zhàn)港城搶奪搶手地塊，土地拍賣價(jià)錢持續(xù)創(chuàng)新高；與此同時(shí)，二手房中介好像雨后春筍普通冒出，帶動(dòng)了整個(gè)市場。

來自南京的房管家，自2015年悄然落地港城后，就疾速開啟了它的擴(kuò)張之路，往常，僅在海州區(qū)內(nèi)，房管家就設(shè)有分店10家，且大多位于巨龍北路、朝陽東路、海昌南路等搶手地段。此外，一二線城市知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)比方我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等也紛繁擴(kuò)張港城，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場疾速收縮?！皟H僅半年時(shí)間，曾經(jīng)有140多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獲得停業(yè)執(zhí)照，分享二手房中介效勞市場，往常，這一市場仍舊在疾速擴(kuò)張之中?！笔泄ど叹肿?cè)注銷處擔(dān)任人表示。

同時(shí)，土地拍價(jià)也在大幅上漲。筆者走訪理解到，依據(jù)市疆土局制定的《2017年度市區(qū)運(yùn)營用地出讓方案》顯現(xiàn)，今年共有17宗地塊1000畝土地陸續(xù)推向市場，隨同房地產(chǎn)熱銷，從年初開端，溢價(jià)拿地成為港城常態(tài)，各板塊“地王”更是此起彼伏。

2月7日，來自浙江的實(shí)力房開“祥生地產(chǎn)”以最高溢價(jià)率153.2%拿下了海州高級(jí)中學(xué)周邊地塊，之后來自北京的國興地產(chǎn)以20.26億元拿下了高新區(qū)萬達(dá)廣場北地塊，創(chuàng)下了231%的連云港土地溢價(jià)率新高，成為港城新任“地王”。參與濱河新城開發(fā)的碧桂園則刷新了贛榆新區(qū)的地王記載，在獅子口地塊競拍中以高出起拍價(jià)108%的高價(jià)奪魁，這意味著該樓盤一期開盤價(jià)或打破7500元/平方米。

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