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江陰墻體廣告　　一則關(guān)于廣州宣布租房也能就近入學(xué)的音訊引發(fā)熱議，不少家長表示，如今租房也能布置入學(xué)了？到底是什么狀況？隨紫牛新聞記者一同來深化理解。

首先，該音訊源自前天（7月17日）廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布了一則《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快開展住房租賃市場工作計劃的通知》。其中便提到了“租購?fù)瑱?quán)”，這一說法很新穎，被視為中國住房租賃史上里程碑式的新舉措。

但該文件的相關(guān)細(xì)則最快要等今年8月底才會發(fā)布，所以當(dāng)?shù)匾恍I(yè)內(nèi)人士對此舉能否順利推行持保存態(tài)度。

來看下計劃的中心內(nèi)容

一、租購?fù)瑱?quán)——契合條件的承租人子女，可布置就近入學(xué)。

二、進(jìn)步公積金租房提取額度—— 職工提取住房公積金支付房租的，月提取最高限額由原來的不超越上年度本市職工月均勻工資2倍的30%，進(jìn)步至不超越上年度本市職工月均勻工資2倍的40%。

三、出租住房稅收優(yōu)惠——對個人出租住房的，由依照5％的征收率減按1.5％計算交納增值稅；對個人出租住房月收入不超越3萬元的，2017年底之前可按規(guī)則享用免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理效勞，適用6％的增值稅稅率；對普通征稅人出租在施行營改增試點前獲得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅方法，依照5％的征收率計算交納增值稅。

四、增加租賃住房用地供給——將租賃住房用地供給歸入年度土地供給方案，以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超越一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

五、允許將商業(yè)用房改形成租賃住房——經(jīng)批準(zhǔn)改建后的住房，其土地運用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價錢依照居民規(guī)范執(zhí)行，改建后的租賃住房，不得銷售。

看點一：文件怎樣說

兩個時間點：8月底發(fā)布細(xì)則，2020年構(gòu)成體系紫牛新聞記者在廣州市政府的官網(wǎng)上看到，關(guān)于這份文件出臺的背景是“為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場所理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康開展，積極支持租賃住房方式，加快構(gòu)建租購并舉的住房體系”。文件中還提到，“到2020年，構(gòu)成政府、企業(yè)和個人相互補充、協(xié)同開展的租賃住房供給體系”，而關(guān)于“租購?fù)瑱?quán)”的條款被放在了第一條的首要位置。

計劃原文是這樣說的：

“賦予契合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共效勞權(quán)益，保證租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、契合市及所在區(qū)積分入學(xué)布置學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為獨一寓居地且房屋租賃合同經(jīng)注銷備案的，由寓居地所在區(qū)教育行政主管部門布置到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀，詳細(xì)細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）”

不難看出，所謂“租購?fù)瑱?quán)”的對象是有一定限制的，包括:廣州市戶籍、人才綠卡持有人子女、契合積分入學(xué)條件的來穗隨遷子女等，同時，還請求其監(jiān)護(hù)人在廣州無房、所租賃房屋為唯一居所，條件非常嚴(yán)苛。

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