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重慶墊江墻體廣告  曩昔的2017年樓市上半場(chǎng)，龍湖能夠說(shuō)狠狠地?zé)狒[了幾把。除了舜山府以外，新江與城天奕、九里晴川等新項(xiàng)目紛紛露臉并熱銷(xiāo)，股動(dòng)大竹林、九曲河、禮嘉等區(qū)域繼續(xù)火爆。但是2017下半年，龍湖好像沒(méi)有減速痕跡，來(lái)自重慶龍湖的音訊，根據(jù)龍湖城區(qū)化2.0戰(zhàn)略晉級(jí)的在禮嘉、蔡家、大學(xué)城的新項(xiàng)目，在7月將連續(xù)上臺(tái)，環(huán)繞高端和改進(jìn)客戶，龍湖住所開(kāi)發(fā)速度整全部提速。

“開(kāi)荒后”的城區(qū)再成長(zhǎng)

本年下半年即將露臉的新項(xiàng)目，來(lái)自于龍湖上一年年底到本年年初，在土地市場(chǎng)上的連續(xù)低調(diào)反擊。

2016年12月23日，以42.2億元總價(jià)、104%的溢價(jià)率，龍湖從8家開(kāi)發(fā)商中突圍而出，拿下位于禮嘉A組團(tuán)的地塊，土地面積為22.15萬(wàn)方，建筑面積56萬(wàn)方，樓面地價(jià)7437元/平方米。該地塊，龍湖將創(chuàng)造的項(xiàng)目案名為——龍湖·昱湖壹號(hào)。

4天后，龍湖地產(chǎn)與安全不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成拿地聯(lián)合體，以8.3482億元總價(jià)競(jìng)得蔡家組團(tuán)兩宗地塊，總建筑面積為30多萬(wàn)方。該地塊，龍湖將創(chuàng)造的項(xiàng)目案名為——龍湖·椿山。

2017年1月，龍湖在大學(xué)城再度悄然出手，以底價(jià)買(mǎi)入W分區(qū)地塊，建筑體量30萬(wàn)方。該地塊，龍湖將創(chuàng)造的項(xiàng)目案名為——龍湖·西宸原著。

這幾宗新項(xiàng)目有個(gè)一起特征。一位業(yè)界資深剖析人士指出，龍湖在扮演完區(qū)域“開(kāi)荒者”的角色后，又一次選擇了城區(qū)的“再成長(zhǎng)”——同區(qū)域內(nèi)已有龍湖的老練項(xiàng)目：禮嘉新地塊周?chē)蔷逕o(wú)霸項(xiàng)目?jī)山洛泛颓捌诘挠粕娇ろ?xiàng)目；蔡家新地塊緊鄰城市快速路和計(jì)劃建筑的蔡家大橋，距兩江新宸只要一橋之隔；大學(xué)城區(qū)域，更是有U城、東橋郡等多個(gè)龍湖早前的項(xiàng)目。

三個(gè)新項(xiàng)目到龍湖已建成或計(jì)劃建設(shè)中的天街商圈（U城天街及龍湖禮嘉百萬(wàn)方濱水商業(yè)），都在五公里范圍內(nèi)。

龍湖花了5——10年時(shí)刻開(kāi)墾城市新區(qū)的盈利，現(xiàn)在自個(gè)成為了最直接的受益者。該剖析人士稱，這無(wú)疑是龍湖下得十分成功的一步棋。

城區(qū)化再成長(zhǎng)

這步棋能走到今日的局勢(shì)，不得不提龍湖前幾年的一個(gè)先手：城區(qū)化戰(zhàn)略。

所謂城區(qū)化，以龍湖的解說(shuō)就是，在社區(qū)化的根底上更進(jìn)一步，經(jīng)過(guò)添加大計(jì)劃、高品質(zhì)的城市商業(yè)，使本來(lái)的社區(qū)愈加城市化起來(lái)。

這一戰(zhàn)略以住所商品+持有商業(yè)的方式為首要方式，在龍湖的盡心計(jì)劃之下，風(fēng)風(fēng)火火地推進(jìn)開(kāi)來(lái)。近幾年，覆蓋了大學(xué)城、禮嘉、大坪、大竹林、新牌坊等五大城區(qū)，及主城核心的近10個(gè)項(xiàng)目。

作為城區(qū)化戰(zhàn)略的主要受益者，上述板塊幾乎是在龍湖的推進(jìn)下，完結(jié)了區(qū)域價(jià)值的三級(jí)跳。

而這次的三個(gè)新項(xiàng)目，龍湖瞄準(zhǔn)了自個(gè)一手創(chuàng)造的“熟地”——大學(xué)城、禮嘉等，完結(jié)下一步的戰(zhàn)略晉級(jí)，即龍湖內(nèi)部所稱的“城區(qū)化再成長(zhǎng)”。

無(wú)論向北或向西，在計(jì)劃第一代城區(qū)化戰(zhàn)略時(shí)，龍湖就有意地挑選了能代表城市開(kāi)展重心的區(qū)域和板塊，龍湖重慶公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。這讓城區(qū)化再成長(zhǎng)戰(zhàn)略的實(shí)施，要顯得愈加得心應(yīng)手。

這是由于，城區(qū)化戰(zhàn)略一方面提升了區(qū)域的老練進(jìn)度。讓社區(qū)到城區(qū)本來(lái)綿長(zhǎng)的進(jìn)化進(jìn)程，經(jīng)過(guò)故意創(chuàng)造，縮短一半以上。

例如，短短幾年，禮嘉的龍湖住所大社區(qū)現(xiàn)已到達(dá)400萬(wàn)方以上體量，大學(xué)城的一切龍湖項(xiàng)目現(xiàn)在也在300萬(wàn)方左右。

另一方面，也大大提升了區(qū)域附加值。如一業(yè)界人士所稱，比較一點(diǎn)社區(qū)商業(yè)都要拿來(lái)當(dāng)賣(mài)點(diǎn)的某些商品，龍湖動(dòng)輒給你造一座天街。就像北城天街+楓香庭的方式在不一樣區(qū)域仿制，這該是如何的附加值？

計(jì)劃+商品的兩層戰(zhàn)略再成長(zhǎng)

當(dāng)然，在如此具有價(jià)值的區(qū)域再度發(fā)力，關(guān)于“城區(qū)化再成長(zhǎng)”，龍湖想要的絕不是簡(jiǎn)略的擴(kuò)容增量而已。

來(lái)看這幾個(gè)新地塊的基本面。

禮嘉地塊容積率2.56，是包含了商業(yè)商務(wù)用地的整體容積率，住所有些容積率2以下。

蔡家兩個(gè)地塊，一個(gè)計(jì)劃建筑面積19.64萬(wàn)平方米，容積率1.11，計(jì)劃建筑面積10.51萬(wàn)平方米，容積率1.20。兩塊地的計(jì)劃用地性質(zhì)為一類居住用地。

大學(xué)城地塊揭露信息較少，但據(jù)了解，建筑體量30萬(wàn)方以上，容積率也在1點(diǎn)幾。

很明顯，這些地塊公共交通便當(dāng)，是現(xiàn)在主城罕見(jiàn)的近城區(qū)優(yōu)異地塊，都十分合適創(chuàng)造龍湖極為拿手的城市低密度住所。

龍湖方面泄漏，蔡家和大學(xué)城項(xiàng)目的商品形狀將以洋房和別墅為主，而禮嘉新項(xiàng)目將主推城市大平層。

能夠看出，新項(xiàng)目的商品定位完全堅(jiān)決執(zhí)行了龍湖近兩年的高端商品道路。而與早前一些高端項(xiàng)目最大不一樣的就在于，它們已具有的杰出前期開(kāi)發(fā)根底。

從“大計(jì)劃、高品質(zhì)的城市商業(yè)+住所社區(qū)”創(chuàng)造的城市化1.0版別，再提升到“區(qū)域計(jì)劃擴(kuò)展+商品晉級(jí)”的2.0版別。剖析人士指出，龍湖的“再成長(zhǎng)”，事實(shí)上是憑借新項(xiàng)目的創(chuàng)造，到達(dá)區(qū)域計(jì)劃和商品結(jié)構(gòu)的兩層戰(zhàn)略成長(zhǎng)。

這種開(kāi)展方式很難仿制。該人士認(rèn)為，它不只檢測(cè)開(kāi)發(fā)商的歸納實(shí)力和眼光，更檢測(cè)開(kāi)發(fā)商的耐力，與一些尋求相對(duì)短期利益的方式比較，它的支付和收益都是成倍的?！暗@確實(shí)是龍湖多年來(lái)的風(fēng)格?！?

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