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南京墻體廣告　　近日，市政府出臺(tái)了《南京市建立項(xiàng)目建筑面積管理方法》。南京酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米，同時(shí)應(yīng)用飄窗、陽臺(tái)、檐廊、挑廊等“偷面積”的行為也將被制止。

很多開發(fā)商在停止酒店式公寓開發(fā)時(shí)，將層高挑高至4.8米，以至更高。裝修時(shí)隔成兩層，普通將客廳挑高，其他空間距離成兩層。這其實(shí)也是一種“偷面積”的辦法。

此次出臺(tái)的《方法》提出，建立項(xiàng)目未按規(guī)劃核準(zhǔn)圖施工，形成超層高、超尺寸的，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)范折算超建建筑面積。住宅建筑、公寓（包括酒店式公寓）的層高超越3.6米，辦公建筑和研發(fā)建筑層高超越4.2米，普通商業(yè)（門面房）建筑層高超越4.8米的，計(jì)算地上建筑面積時(shí)，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實(shí)踐建筑面積增加1倍計(jì)算，缺乏2.2米的，該層建筑面積按該層實(shí)踐建筑面積增加0.5倍計(jì)算。在建筑主體構(gòu)造范圍內(nèi)的圍合空間，層高在2.2米以下的空間，應(yīng)依照建筑主體構(gòu)造圍合面積的一半計(jì)算建筑面積。飄窗、陽臺(tái)、檐廊、挑廊、空調(diào)室外機(jī)擱板、幕墻及其他建筑外部構(gòu)件不契合《南京市建立工程設(shè)計(jì)計(jì)劃檢查相關(guān)方法》的，按其外圍程度投影面積計(jì)算全面積。

《方法》將于今年7月1日起實(shí)施。方法實(shí)施前已簽署正式土地出讓合同的建立項(xiàng)目，執(zhí)行原有規(guī)則。

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