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湖北監(jiān)利墻體廣告  調(diào)控高壓之下，房地產(chǎn)商場(chǎng)分解更加顯著，尤其是土地商場(chǎng)。

華夏地產(chǎn)研討中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)：2017年前4月，典型16家標(biāo)桿房企算計(jì)招拍掛拿地金額為4329.5億，大約占出售金額10837億的40%。值得重視的是，公司之間分解十分顯著。除掉恒大、碧桂園、萬科三家3000億房企，其他13家公司拿地出售比高達(dá)55%。而有些公司甚至高達(dá)100%。全體看，活躍拿地公司首要集中在第二隊(duì)伍公司。

光大證券研討所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)標(biāo)明，閱歷了2014年房地產(chǎn)寒冬以后，房企土地獲取狀況呈現(xiàn)了較大改變，有些房企捉住“地產(chǎn)寒冬”機(jī)遇大幅“儲(chǔ)備面粉”（土地），使用2015年-2016年信貸寬松加大杠桿獲取土地，土地資源向TOP50房企迅速集中。到2017年一季度末，TOP50房企的拿地比例為67.12%。房地產(chǎn)商場(chǎng)呈現(xiàn)更加顯著的“鯨吞效應(yīng)”。

一家房企北京公司總經(jīng)理近期在承受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)記者采訪時(shí)表明，公司需求生計(jì)發(fā)展，手里沒地就需求拿地。2016年賣得很好，許多公司手里都沒有地。

房企仍活躍拿地

光大證券研討所的數(shù)據(jù)清晰標(biāo)明，在2014年之前土地資源集中度改變相對(duì)不大，TOP50房企在2011年-2014年的拿地比例在11.8%-24.1%之間。

這一景象在2014年以后發(fā)生反轉(zhuǎn)。閱歷2014年房地產(chǎn)寒冬，有些房企捉住“寒冬時(shí)節(jié)”大幅“儲(chǔ)備面粉”（土地），使用2015年-2016年信貸寬松加大杠桿獲取土地，土地資源向TOP50房企迅速集中。到2017年一季度末，TOP50房企的拿地比例為67.12%。

光大證券分析師陳浩武表明，土地資源自2014年起集中度迅速進(jìn)步，在閱歷了約18-24個(gè)月的開發(fā)周期后，2016年傳導(dǎo)至出售商場(chǎng)。2016年房地產(chǎn)出售集中度迅速進(jìn)步，到2017年一季度末，TOP50房企的出售比例為56.37%。

在當(dāng)前拿地房企中，拿地最活躍的是出售額沖刺1000億的公司。比方龍湖地產(chǎn)。根據(jù)華夏地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，龍湖地產(chǎn)在2016年出售金額為881.4億元。2017年1-4月份，龍湖地產(chǎn)出售額為600.2億，但其拿地額現(xiàn)已為353.84億。全體上，龍湖正表現(xiàn)出“開疆?dāng)U土”的活躍性。5月16日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布，以4.82億元總價(jià)（人民幣，下同）競(jìng)得深圳（樓盤）市鹽田區(qū)梧桐山地塊，此舉標(biāo)志著龍湖正式進(jìn)入深圳商場(chǎng)，完成一線城市悉數(shù)計(jì)劃。地塊占地總面積0.39萬平方米，計(jì)劃建筑面積1.35萬平方米，容積率3.5，計(jì)劃用地性質(zhì)為商辦，折合樓面地價(jià)為35756元/平方米。到現(xiàn)在，龍湖在廣東已計(jì)劃廣州（樓盤）、佛山（樓盤），別離有天宸原著、春江名城在售，亦有廣州黃埔、白云兩區(qū)三盤待售。除了龍湖，中海地產(chǎn)、萬科、恒大、碧桂園等房企拿地活躍性均十分高。

華夏地產(chǎn)分析師張大偉表明，截止到5月15日，25大房企拿地金額達(dá)到了5692.43億，同比漲幅超越100%。其中有超越21家公司招拍掛拿地超越100億。房企仍然活躍拿地，其中一二線熱門城市占比達(dá)到了80%。

城市分解顯著 高價(jià)地遽減

從城市視點(diǎn)看，土地商場(chǎng)分解也極為顯著。

華夏地產(chǎn)研討中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)：截止到5月15日，2017年以來，全國50大熱門城市算計(jì)出讓土地金額9199.9億，同比2016年同期的6343.1億上漲了45%，包含武漢（樓盤）等27個(gè)城市土地出讓金4個(gè)半月超越百億。全體土地商場(chǎng)分解顯著。北京、武漢、廣州、合肥、南京、鄭州、杭州、姑蘇、天津、成都、深圳等15個(gè)城市賣地收入超越200億。

從這50大城市看，2017年來，土地計(jì)劃建筑面積成交均價(jià)為2519元每平米，對(duì)比2016年同期的1784.6元上漲了41%。但全體看，土地供給量漲幅有限，到5月15日今年算計(jì)土地建筑面積供給為3.65億平米，對(duì)比2016年同期的3.55億平米，添加了2.7%。這50個(gè)城市在2016年全年算計(jì)賣地25409億平米，2017年到日前賣地金額相當(dāng)于上一年全年的36%。全體看，盡管調(diào)控方針頻出，但土地商場(chǎng)的熱度仍然不減。

值得注意的是，從溢價(jià)率看，大有些城市均勻溢價(jià)率對(duì)比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性方針下，高價(jià)地景象有所減少。北京、武漢、南京、合肥、姑蘇、上海（樓盤）等城市在2017年的土地溢價(jià)率對(duì)比2016年同期有顯著下降。

5月18日下午，坐落北京西南二環(huán)外的豐臺(tái)麗澤金融商務(wù)區(qū)的兩宗商辦土地揭露拍賣。其中，豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)D-07、D-08地塊F3其他類多功能用地由華潤首開金茂金石聯(lián)合體以43.4億成交。另一宗豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)D-01地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地流拍。

張大偉表明，兩宗地條件嚴(yán)苛，悉數(shù)請(qǐng)求100%持有土地年限時(shí)刻，所以作為不能散售的物業(yè)，價(jià)值較低，呈現(xiàn)流標(biāo)與成交遇冷是自然景象。盡管流標(biāo)首要原因是因?yàn)榈貕K特點(diǎn)嚴(yán)苛，但本宗地塊也是從2015年11月高教園區(qū)9號(hào)地流標(biāo)后，18個(gè)月來北京再現(xiàn)流標(biāo)土地。

張大偉認(rèn)為，從最近北京樓市調(diào)控方針看，繼續(xù)不斷的添加調(diào)控力度，使得特別是商辦類地塊，逐漸開端呈現(xiàn)降溫跡象，公司拿地開端慎重。

易居研討院研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京這次土地流拍，和詳細(xì)地塊的特點(diǎn)有關(guān)，尤其是關(guān)于自我克制的請(qǐng)求對(duì)比高，并且是關(guān)于酒店的持有等內(nèi)容，實(shí)際上都會(huì)使得房企的出資壓力增大。但是從另一個(gè)視點(diǎn)看，闡明土地供給過程中也不能過高進(jìn)步請(qǐng)求，究竟房企現(xiàn)在資金面是對(duì)比緊張。關(guān)于拿地后有賠本或者現(xiàn)金流壓力會(huì)急劇增大的地塊，房企在拿當(dāng)?shù)孛鏁?huì)對(duì)比慎重。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，商場(chǎng)降溫應(yīng)該說是契合預(yù)期的。從房企拿地的戰(zhàn)略看，商場(chǎng)降溫關(guān)于房企拿地的影響反而是小的，關(guān)鍵是后續(xù)是不是會(huì)有滿足的土地供給。

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