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四川墻體廣告  自去年“9.30”以來，我國超55個城市發(fā)布了各種有關房地產(chǎn)調(diào)控方針160余次，樓市調(diào)控層層加碼后進入限購、限貸、限價、限售的“四限年代”。而4日，上海出臺新樓盤需公證搖號方法出售的辦法，在剖析人士看來，或有別的城市跟進，樓市出售監(jiān)管上估計有更多辦法出臺。　　上海出新規(guī)請求新樓盤賣房需公證搖號

上海市住建委近日下發(fā)告訴，明確請求新開盤產(chǎn)品住所采納由公證組織掌管的搖號方法揭露出售；嚴厲執(zhí)行購房實名制；不得以任何名義收取價外價；開發(fā)商、署理以及中介組織等工作人員不得以各種方法炒賣房號，對涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實，一概暫停網(wǎng)簽，降低直至撤銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

據(jù)我國城市房地產(chǎn)研討院院長謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項我國房地產(chǎn)商場潛規(guī)則，房企采納這么的出售方法，意圖是經(jīng)過房源銷控，制造出房源緊缺、出售火爆的慣用推廣戰(zhàn)略的手段，到達房價上漲的贏利最大化意圖。

易居房地產(chǎn)研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴躍進以為，上海出臺相似方針，很大程度上說明限購下商場相對趨于穩(wěn)定，但出售環(huán)節(jié)還存很多打擦邊球做法。曩昔開發(fā)商售樓處采納搖號等做法，貓膩太多。在當時住所供給量沒有顯著上升情況下，經(jīng)過公證方法來搖號，充分體現(xiàn)了公正公正性，最大化維護購房者權益。

華夏地產(chǎn)首席剖析師張大偉也向中新網(wǎng)記者表明，公證為了避免限價下開發(fā)商定向出售，有利于保障普通人購房，署理或許中介禁絕買自個服務的項目，避免一些暗箱操作。

剖析稱房源庫存缺乏城市或跟進“公證搖號”

謝逸楓表明，上海公證搖號買房的方針，意圖是減輕新房與可售房源及開盤出售房源供給不平衡。必定程度上能夠暫時性起到控制供需聯(lián)系矛盾惡化，避免呈現(xiàn)瘋狂搶房或許深夜排隊買房，或許是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

從方針影響看，張大偉稱，上海這一規(guī)則是別的調(diào)控方針的補充，直接影響不大、后續(xù)應當還有別的調(diào)控方針。嚴躍進也以為，后續(xù)關于上海房地產(chǎn)商場的管控估計還會趨嚴，尤其是出售過程中相似一房多賣、一房多價、暗里亂收費等做法的控制。

“關于房源相對缺乏的城市，如何取得購買權很要害?？此剖枪灰?，但房企更簡單控制房源，致使一種新的購房本錢添加。”嚴躍進說，上海的做法，估計后續(xù)別的城市可能會跟進。由于相似房屋交易中的拍賣，只適用司法拍賣房，房地產(chǎn)商場一房一價的限定，使得搖號是最直接有用的控制辦法。

謝逸楓指出，南京在3月份就有搖號買房方針不明確成文的規(guī)則，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都根本采納這么的出售方法。他估計短期以內(nèi)，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱門二線城市極有可能會跟進施行搖號買房的方針。

限貸限購后 近2月已20多城加碼施行限售

上海標準產(chǎn)品房預售請求開發(fā)商客戶數(shù)大于可售房源應公證搖號，意味著本年全國樓市調(diào)控從“限購”到“限售”，再到現(xiàn)在的進一步晉級——公證“搖號”買房。

自去年“9.30”樓市調(diào)控開始，本年3月17日，北京發(fā)布的樓市調(diào)控新政掀起了全國新一輪樓市調(diào)控收緊潮。據(jù)華夏地產(chǎn)研討中心計算，2016年9月底以來，全國已有至少55個城市發(fā)布了各種有關房地產(chǎn)調(diào)控方針160余次。

僅在3月份，以北京版“認房認貸”方針出臺為象征，粗略計算已有超越40個城市出臺樓市調(diào)控行動。其間，“認房認貸”方針不只掩蓋北上廣深一線城市，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認房認貸”陣營。到了4月，當?shù)爻雠_調(diào)控方針近50次，調(diào)控力度和規(guī)模不斷擴大，調(diào)控區(qū)域首要集中在二三線城市。

而在調(diào)控手段上，一些城市敞開了限售的形式。截至現(xiàn)在，已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟南、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個城市啟動限售的調(diào)控方針。

張大偉表明，這一輪調(diào)控與歷次調(diào)控最大的不同是，初次觸及商住物業(yè)。本輪樓市調(diào)控的全面晉級，從抑制出資投機的視點看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的“四限年代”。

“四限年代”多地樓市成交降溫

而在密集的調(diào)控下，多地樓市成交呈現(xiàn)新一輪降溫行情。易居房地產(chǎn)研討院4日發(fā)布的一份住所成交陳述顯現(xiàn)，4月份，受監(jiān)測的50個典型城市新建產(chǎn)品住所成交面積為2667萬平方米，環(huán)比削減10%，同比削減19%。

嚴躍進指出，其研討院的陳述中受監(jiān)測的50個城市中，3-4月份，至少有30個城市出臺過包含限購在內(nèi)的各類方針。4月份，這30個城市新建產(chǎn)品住所成交面積為1832萬平方米，環(huán)比削減14%，同比削減20%，均超越50個城市的全體成交跌幅。

我國指數(shù)研討院和華夏地產(chǎn)5月2日先后發(fā)布的計算數(shù)據(jù)也顯現(xiàn)， 4月樓市成交全體下行，一二線城市均不同程度地降低，三線城市同環(huán)比略有增長。

我國指數(shù)研討院的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，4月一線城市環(huán)比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線城市環(huán)比降低16.02%，同比降低35.45%；三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲，起伏分別為9.39%和11.10%。