亚洲日韩精品成人AV观看_亚洲av无码专区手机在线观看_少妇尤物视频在线观看_亚洲午夜成人精品一区在线观看_国产精品亚洲А∨无码播放不卡

浙江杭州墻體廣告  還記得一個(gè)多月前，浙江在線曾經(jīng)報(bào)道過《不限購的法院拍賣房，最近有點(diǎn)“猖獗”》嗎？3月中上旬那會兒，淘寶司法拍賣平臺上，法拍房屢屢爆出高價(jià)，不少房源最后成交價(jià)都遠(yuǎn)高于市場上二手房的價(jià)錢。

當(dāng)時(shí)，在采訪中，有關(guān)專家預(yù)測將于3月20日開拍的一套起拍價(jià)為51萬元的德勝新村45.4m2的老房子，“最后成交價(jià)很可能超越100萬元”。果真，這套德勝新村的老房子正式開拍后，經(jīng)過193輪劇烈角逐，最后以163.5萬元成交，溢價(jià)率到達(dá)了驚人的220.59%，3.6萬元/m2的單價(jià)比市場價(jià)高出1萬元/m2。

不過最新音訊是，這套房子的競拍者悔拍了，而悔拍的還不止這一套。樓市的持續(xù)調(diào)控之下，那種缺乏理性的狂熱開端明顯“退燒”。

只怪當(dāng)時(shí)太激動

最近已有4套法拍房悔拍

很多不斷關(guān)注司法拍賣房的朋友，發(fā)現(xiàn)最近淘寶司法拍賣平臺上新掛出來的幾套房源看上去有點(diǎn)“眼熟”，定睛一看，咦，那套德勝新村的房子，還有那套億城嘉園的房子，不都是3月份剛剛高價(jià)拍賣進(jìn)來的房源嗎？怎樣又重新拿出來競拍了？

“這兩套房子，都是原先的競買人悔拍了?！弊鳛槟壳?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-zjhangzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">杭州最主要的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，杭州來拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司管理著杭州80%以上的司法拍賣房，該公司法院效勞部主管王路說，前段時(shí)間由于行情火爆，不少法拍房價(jià)錢遠(yuǎn)高于市場價(jià)，但是不少競買人拍到房子后，很快又懊悔了，“最近我們這邊曾經(jīng)有4套房源悔拍，除了德勝新村和億城嘉園，還有大世界五金城的商業(yè)性質(zhì)房源，以及廣廈天都城溫莎苑的房源。這么密集的悔拍，以前還從沒碰到過。”

比方德勝新村這套房源，一拍的成交價(jià)錢，折合單價(jià)曾經(jīng)高達(dá)3.6萬元/m2。而依據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，目前德勝新村二手房的實(shí)踐成交價(jià)錢根本穩(wěn)定在2.3——2.6萬元/m2。其中，最新成交的一套德勝新村二手房房源，為4月29日成交，55.67m2，成交價(jià)140萬元，折合單價(jià)約2.5萬元/m2；即便成交價(jià)最高的一套二手房源（今年2月23日成交，82.62m2，260萬元），折合單價(jià)也不過約3.1萬元/m2。

據(jù)悉，德勝新村這套法拍房一拍時(shí)的競買者是一位外地客戶。擔(dān)任跟這位競買人對接拍前咨詢和過戶、貸款等相關(guān)事宜的業(yè)務(wù)員小鄧通知記者，這位外地客戶不斷想在杭州買一套房子做投資，由于限購，競拍前這位客戶對這套房源可謂志在必得。由于起拍價(jià)低，該房源備受關(guān)注，共有44人報(bào)名競拍，將近5萬人次圍觀，競拍價(jià)錢青云直上。“其實(shí)這位客戶原先的心理預(yù)期價(jià)錢是130萬元左右，但是別的買家不時(shí)出價(jià)，特別是在最后5分鐘此起彼伏的叫價(jià)氣氛中，很容易受刺激而招致非理性出價(jià)。這位顧客不斷跟價(jià)跟得很緊，最后當(dāng)163.5萬元定錘時(shí)，他曾經(jīng)頭腦發(fā)熱了。”

小鄧說，由于最后的成交價(jià)超越客戶原先心理價(jià)錢30多萬元，客戶后來越想越覺得這價(jià)錢偏高了，本人買虧了，再加上家里人意見也不統(tǒng)一，后續(xù)市場走勢又不肯定，因而悔拍了。

調(diào)控漸入深水區(qū)

有網(wǎng)友支持杭州法拍房限購

王路說，從以往的經(jīng)歷來看，去年以前，法拍房一拍流拍的現(xiàn)象時(shí)有呈現(xiàn)，但悔拍的狀況很少見，即便偶然有一兩例悔拍的，也多是由于買受人在拍到房子后，發(fā)現(xiàn)房源需求二次過戶（即原房東并未拿到該房源的產(chǎn)權(quán)證，買受人競拍后需求兩次過戶才干獲得產(chǎn)權(quán)：先替原房主辦理一次不動產(chǎn)注銷證，再辦理一次原房主過戶給買受人的手續(xù)），二次過戶常常需求交納物業(yè)維修基金、兩次契稅、增值稅等，費(fèi)用可能到達(dá)房價(jià)的10%以上，因而有些買受人會覺得這筆費(fèi)用太高而悔約。

“但最近密集呈現(xiàn)的悔拍，普遍是由于買受人覺得成交價(jià)錢偏高了，不劃算?！蓖趼放e例說，像3月29日拍出的億城嘉園那套房子，150.3m2，成交價(jià)322萬元，折合單價(jià)2.14萬元/m2，僅僅略高于市場上二手房價(jià)錢，關(guān)于很多愿意買個(gè)“購房資歷”的人來說，這價(jià)錢其實(shí)不算離譜。但是該房源買受人以為如今調(diào)控新政出來后，接下來房價(jià)有可能會下跌，再加上限貸后首付進(jìn)步，貸款辦理不順，因而決議放棄。

至于大世界五金城這套房源，36.5m2，成交價(jià)25.2萬元。當(dāng)時(shí)該房源在司法拍賣平臺上線的時(shí)分，法拍房行情熾熱，這位買受人事前都沒來現(xiàn)場看過就交了保證金報(bào)名參與競拍。拍賣完畢后來收房，覺得房子跟本人想象中的相差太遠(yuǎn)，不稱心，價(jià)錢拍高了。

事實(shí)上，隨著最近一個(gè)月來調(diào)控漸入深水區(qū)，法拍房的熱度比起3月份時(shí)曾經(jīng)有所降低。錢報(bào)記者留意到，4月份以來，很多地段不錯(cuò)的房源，報(bào)名競拍的人也只在個(gè)位數(shù)，跟3月份時(shí)動輒幾十人的盛況曾經(jīng)無法相提并論。

王路說，很多競買人的心態(tài)也發(fā)作了變化：一是對后市的房價(jià)走勢開端看空；二是4月27日北京初次將法拍房歸入限購范圍，對想經(jīng)過法拍房來鉆限購“破綻”的投資客起到了“敲山震虎”的作用。

杭州后續(xù)會跟進(jìn)北京出相似政策嗎？業(yè)內(nèi)人士以為，浙江在司法拍賣透明化這方面不斷走在全國前列，司法拍賣房作為其中的招牌，應(yīng)該不會隨便限購法拍房，目前來說也沒有聽到相似的風(fēng)聲。

而網(wǎng)友們多支持跟進(jìn)?！巴瑯拥姆孔樱瑧{什么法拍房就自帶房票？這個(gè)破綻應(yīng)該補(bǔ)，否則鉆空子的會越來越多。”還有網(wǎng)友深謀遠(yuǎn)慮地想到，假如杭州不盡快對法拍房查缺補(bǔ)漏，土地新政后請求自持的房源，開發(fā)商可能會走法拍途徑，避開政策約束。

悔拍代價(jià)大

30萬元保證金打水漂

雖說競拍一時(shí)爽，但悔拍代價(jià)大。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)則》，從2017年1月1日開端實(shí)施新的拍賣規(guī)則，其中關(guān)于悔拍的處置，明白拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人將列入黑名單不得再參與競買。

去年以前，關(guān)于悔拍，買受人之前交納的保證金，在依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用、補(bǔ)償重新拍賣價(jià)款低于原價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)后，假如有結(jié)余的，結(jié)余局部會退還給買受人。而新規(guī)施行后，即便有結(jié)余，這局部也不予退還給買受人了。

像大世界五金城這套房源，由于保證金只需2萬元，還能夠任性一把。但是德勝新村那套房源的保證金是10萬元，而億城嘉園那套房源的保證金更是高達(dá)30萬元，這樣的悔拍本錢不可謂不高。假如不是由于買受人資金籌集有艱難，大多數(shù)狀況下悔拍是很不劃算的。

此外，依據(jù)最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)富的規(guī)則》，假如保證金低于重新拍賣價(jià)款與原價(jià)款差價(jià)的，還應(yīng)予以補(bǔ)足。這意味著悔拍除了損失一筆不菲的保證金外，還可能額外再支出一筆費(fèi)用。

關(guān)于屢次悔拍的買受人，法院還能夠結(jié)合網(wǎng)絡(luò)效勞提供者對其停止一定的限制。

因而王路倡議，在參與司法網(wǎng)拍前，大家要明白內(nèi)心價(jià)位，切勿自覺跟拍。最好能先找法院或?qū)I(yè)的效勞機(jī)構(gòu)做好拍前咨詢和指導(dǎo)工作。

新美廣告公司：http://www.royaume-de-dieu.net/