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池州墻體廣告　　新安晚報、安徽網(wǎng)訊   捂盤惜售、沒獲得預(yù)售證就賣房、身為經(jīng)紀(jì)人卻低價購置客戶的房子……開發(fā)商和房產(chǎn)中介公司這樣的貓膩還真不少。記者昨天從省住建廳得悉，該廳部署展開整理標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為工作以來，各地獲得初步效果。此次，特對滁州、亳州、宣城、合肥、池州、六安等城市查處的違法違規(guī)案例當(dāng)選取6 個典型案例停止通報，這也是2017年首批典型案例。

捂盤惜售被暫停業(yè)務(wù)

“瓏熙莊園”房地產(chǎn)項(xiàng)目由滁州華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建立，該項(xiàng)目于2017 年1 月20 日獲得局部樓號的預(yù)售答應(yīng)證，1 月23 日開盤銷售，但是其中已獲得預(yù)售答應(yīng)證的18、19、25號樓未在開盤當(dāng)天停止銷售，不斷到3月份才采取內(nèi)部認(rèn)購的方式停止銷售，此行為已構(gòu)成捂盤惜售。此外，該房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容不全，預(yù)售計(jì)劃和預(yù)售資金監(jiān)管開戶證明未公示，違規(guī)與未備案的安徽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司展開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

處置

滁州市疆土資源和房產(chǎn)管理局對該公司予以通報批判，記不良信譽(yù)記載一次，責(zé)令限期整改，在整改期間暫停該公司一切業(yè)務(wù)的辦理。

沒預(yù)售證就收認(rèn)籌金

“碧桂園·平侯府”項(xiàng)目由亳州碧桂園九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建立。2017 年1 月11 日，亳州市房地產(chǎn)管理局接到大眾當(dāng)面告發(fā)，“碧桂園·平侯府”項(xiàng)目7 號、8號、9 號樓，在未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證的狀況下，開發(fā)公司自2017 年1 月6 日起便讓購房人公開認(rèn)籌，并向購房人收取認(rèn)籌款。

處置

亳州市房地產(chǎn)管理局已責(zé)令該公司立刻矯正違法行為，并處以3萬元的罰款。

銷售非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

“宣城市浙商商會大廈”項(xiàng)目建立單位為宣城市浙江商會等41家單位（會員），2012 年4 月，經(jīng)宣城市政府批準(zhǔn)，同意建立“宣城市浙商商會大廈”并給予相關(guān)優(yōu)惠政策，同時請求大廈不得改動土地、房屋用處，且四年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2016 年下半年，宣城市浙江商會將項(xiàng)目稱號改為“浙商·世貿(mào)中心”，將大廈1、4 層采用分割銷售的方式，經(jīng)過與購房戶簽署“商鋪轉(zhuǎn)讓合同”和“ 售后拜托運(yùn)營管理協(xié)議”，拜托房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)浙江嘉興策興投資管理有限公司對外施行變相銷售。浙江嘉興策興投資管理有限公司自2016 年9 月14 日起違規(guī)代理銷售上述房屋。

該項(xiàng)目非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，建立單位宣城市浙江商會為法人社團(tuán)，未獲得停業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，項(xiàng)目未獲得《商品房預(yù)售答應(yīng)證》，房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)浙江嘉興策興投資管理有限公司代理銷售不契合銷售條件的商品房。

處置

目前已責(zé)令中止銷售，肅清出本地房地產(chǎn)銷售市場。相關(guān)違法違規(guī)行為移送公安、工商部門辦理。

經(jīng)紀(jì)人違規(guī)購置客戶房源

2016 年5 月8 日，賣房人陳太玲在代理人寧玲的代理下經(jīng)過合肥市麗城房地產(chǎn)營銷籌劃有限公司嘉山路分公司（以下簡稱“麗城房產(chǎn)”），與買房人吳燕簽署了購置廬陽區(qū)荷塘路碧水蘭庭9 幢某室的存量房買賣合同，成交價錢為79 萬元。后代理人寧玲覺得合同價明顯低于市場價，同時發(fā)現(xiàn)買房人吳燕為麗城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫亮的妻子，并向合肥市房地產(chǎn)管理局和局部媒體反映了該狀況。

處置

合肥市房地產(chǎn)管理局約談麗城房產(chǎn)擔(dān)任人，發(fā)出《限期整改通知書》，暫停經(jīng)紀(jì)人孫亮存量房網(wǎng)簽秘鑰1個月，責(zé)令麗城房產(chǎn)立刻整改，并向當(dāng)事人抱歉，記入信譽(yù)檔案；責(zé)令麗城房產(chǎn)對孫亮停止處置，并將處置結(jié)果上報合肥市房地產(chǎn)管理局（目前經(jīng)麗城房產(chǎn)諧和，買賣雙方已解除合同；麗城房產(chǎn)已與孫亮解除勞動關(guān)系）；責(zé)令麗城房產(chǎn)立刻展開員工業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓(xùn)。

沒房產(chǎn)證的房子就想賣

2017 年3 月27 日，池州市房產(chǎn)局對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)停止檢查中發(fā)現(xiàn)池州縱橫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司掛牌出賣的房源為未獲得產(chǎn)權(quán)證的房源。所謂的出賣其實(shí)就是經(jīng)過在開發(fā)公司變卦購房發(fā)票，改換購房人的買賣行為。池州市縱橫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員在明知出賣方尚未獲得產(chǎn)權(quán)證的狀況下，將其房源對外掛牌出賣，且在房屋買賣合同中明白商定變卦購房發(fā)票的相關(guān)事項(xiàng)。

處置

目前已對縱橫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違規(guī)違法居間行為停止了通報，責(zé)令其立刻停止整改，并記入信譽(yù)檔案。

中介不備案，收費(fèi)不明示

六安市房地產(chǎn)管理局在專項(xiàng)整治過程中，發(fā)現(xiàn)六安市永信房產(chǎn)中介有限公司在沒有停止備案注銷的狀況下運(yùn)營并收取相關(guān)信息效勞費(fèi)用，且效勞收費(fèi)、效勞項(xiàng)目未在停業(yè)場所公示。

處置

目前已對該中介機(jī)構(gòu)擔(dān)任人停止了約談，并請求退還違規(guī)收取的全部信息費(fèi)，同時下達(dá)了《責(zé)令整改通知書》，請求該公司全面停業(yè)整理。

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