北京墻體廣告 1月16日，北京國(guó)土資源局土地拍賣中間，競(jìng)拍者在場(chǎng)外等待拍賣會(huì)開端。
6宗經(jīng)營(yíng)性地塊共迎來(lái)約20家房企競(jìng)賽，本年以來(lái)土地出讓金達(dá)370億元新京報(bào)訊 昨天，北京土地商場(chǎng)迎來(lái)本年首個(gè)出讓小頂峰，單日成交8宗土地，土地出讓金算計(jì)112.89億元。這也將本年以來(lái)全市土地出讓金推高到370億元。這一數(shù)字十倍于上一年年頭16天的33.6億元。
順義一地塊競(jìng)價(jià)超越120輪
昨天北京出讓的8宗土地，包含兩宗工業(yè)用地和6宗經(jīng)營(yíng)性用地。6宗經(jīng)營(yíng)性用地又包含4宗商業(yè)金融用地和兩宗住所用地。
記者知道到，一共約20家公司呈現(xiàn)在昨天6宗經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，其間不乏融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、龍湖、創(chuàng)始、魯能、金地等品牌房企。融創(chuàng)、魯能、遠(yuǎn)洋等公司在本年現(xiàn)已不是首次出手搶地。
在房企劇烈競(jìng)賽中，昨天順義趙全營(yíng)鎮(zhèn)一宗商業(yè)金融用地競(jìng)價(jià)超越120輪，該地塊溢價(jià)率也到達(dá)122.7%。創(chuàng)始以7.35億元摘得該地塊。
坐落門頭溝的3宗商業(yè)金融用地分別被遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)和華潤(rùn)競(jìng)得。遠(yuǎn)洋地塊成交價(jià)38.2億，為三宗地塊總價(jià)之最。
創(chuàng)始、金地收成宅地
平谷區(qū)大興莊地塊招引了創(chuàng)始、東亞等6家公司競(jìng)賽。結(jié)尾，創(chuàng)始以7.2億元的報(bào)價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率到達(dá)40%。該地塊計(jì)劃建筑面積約15.1萬(wàn)平方米，其間配建有1.5238萬(wàn)平方米的商業(yè)用房，由當(dāng)?shù)卮鍒F(tuán)體以3500元/平方米的報(bào)價(jià)回購(gòu)。其他寓居用處建筑面積悉數(shù)為自住商品房，限價(jià)1.1萬(wàn)/平方米。歸納思考，自住商品房有些樓面價(jià)到達(dá)5321元/平方米。
偶然的是，上一年11月，旭輝拿下該地塊的報(bào)價(jià)也是7.2億元。后來(lái)因?yàn)樾褫x對(duì)該地塊掛牌文件存在嚴(yán)重誤解而退地。
昨天出讓的另一宗宅地、順義新城第19街區(qū)地塊由金地摘得。拿地條件為21.6億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)5.5萬(wàn)平方米自住商品房。該地塊計(jì)劃建筑面積約14.53萬(wàn)平方米，需配建4萬(wàn)平方米限價(jià)房(價(jià)格9500元/平方米)。昨天，金地、創(chuàng)始、魯能、遠(yuǎn)洋等6家公司參加競(jìng)地。比照14.6億元的開始價(jià)，該地塊成交溢價(jià)率約48%，扣減限價(jià)房和自住所外，商品房有些樓面價(jià)超越2萬(wàn)元/平方米。
■ 后市
西城區(qū)一宅地掛牌
開始樓面價(jià)超3萬(wàn)元/平方米
新京報(bào)訊 昨天，北京市土地收拾儲(chǔ)藏中間還新掛出4宗宅地出讓布告。其間西城區(qū)華嘉胡同地塊計(jì)劃建筑面積約11.77萬(wàn)平方米，開始價(jià)高達(dá)35.5億元，折合開始樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米，略低于上一年融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目開始樓面價(jià)。
上一年9月成交的農(nóng)展館地塊開始樓面價(jià)3.55萬(wàn)元/平方米，最終成交樓面價(jià)折合7.3萬(wàn)元/平方米。
業(yè)界剖析以為，思考到西城地塊的地段價(jià)值，該地塊也將迎來(lái)房企熱逐，成交價(jià)將攀高。
■ 有關(guān)新聞
上一年北京商住所成交同比增1.2倍
剖析稱受方針影響，二手商住所受剛需購(gòu)房者和出資者喜愛新京報(bào)訊 昨天記者得悉，依據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]商場(chǎng)研討部計(jì)算，從監(jiān)測(cè)的60個(gè)北京市典型商住樓盤成交狀況看，2013年北京二手商住所整體成交量大幅上升，同比增加達(dá)120.9%;成交均價(jià)為29959元/平米，同比上漲36%，高于全市非商住項(xiàng)目漲幅10.2個(gè)百分點(diǎn)。
商住商場(chǎng)成交熾熱
商住所是指在商業(yè)或歸納用地上建造的一種商品，既能夠寓居也能夠工作。通常運(yùn)用年限為50年或40年。該類商品因?yàn)椴粚儆趪?yán)厲意義上的住所，因而不受限購(gòu)方針影響。以往，總價(jià)偏低和具有杰出出資收益率的商住所，多招引的是出資客，成交量、價(jià)也一向較為安穩(wěn)。
“2013年北京市二手商住所成交量?jī)r(jià)大幅增加，且購(gòu)房者采購(gòu)商住所用以自住的份額顯著上升，與當(dāng)時(shí)的樓市方針關(guān)系密切。”鏈家地產(chǎn)商場(chǎng)研討部張旭剖析，北京市樓市限購(gòu)方針短期內(nèi)還沒有呈現(xiàn)松動(dòng)的痕跡，再加上2013年3月底北京“新國(guó)五條”細(xì)則落地，二手住所成交稅費(fèi)大幅提高，使得采購(gòu)資歷受限、資金有限的自主性購(gòu)房者和出資者更多的轉(zhuǎn)投二手商住所。
業(yè)界也表明，依據(jù)住建委聯(lián)合多有些出臺(tái)的《完善商業(yè)、工作類項(xiàng)目辦理的告訴》，2011年6月今后，“商改住”項(xiàng)目不再有增量，將來(lái)商住所將更具“稀缺性”，也致使二手商住所商場(chǎng)的活潑，必定時(shí)間內(nèi)仍具有必定的增值空間。
年青剛需、出資客助推成交
依據(jù)鏈家地產(chǎn)商場(chǎng)研討部計(jì)算，二手商住所中總價(jià)200萬(wàn)元以下房源成交占比超越六成，而二手商品住所總價(jià)200萬(wàn)元以下房源成交占比從2013年年頭的挨近1/2疾速降至1/4。盡管商住所首付最低五成，因?yàn)榭們r(jià)較低，首付的門檻相對(duì)于絕大多數(shù)的二手商品住所來(lái)說依然較低，招引了許多采購(gòu)力有限的年青剛需購(gòu)房者。
一起，在調(diào)控方針的約束下，不少中小出資者將目光投向商住所。張旭表明，北京市商住項(xiàng)目戶型較小，坐落地鐵沿線，方位優(yōu)勝，配套完善，有些項(xiàng)目還運(yùn)用民水民電，使得其租金收益率顯著高于普通住所2.2%的水平。
